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【北美購房網(wǎng)】美國房產(chǎn)買賣中的誤區(qū)

許多客戶因?yàn)樽优�美國留學(xué)，全家移民或者是投資美國房產(chǎn)等諸多因素考慮到美國去購買房產(chǎn)，其中很多客戶可能是第一次購買美國房產(chǎn)，所以在一起相關(guān)問題或者手續(xù)上不是十分清楚，甚至有一些的誤區(qū)，美西地產(chǎn)為此與您分享買房的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷，以及一些美國房產(chǎn)買賣中的誤區(qū)供您參考。

許多客戶找房時(shí)都會(huì)有無意中想到朋友的一些話或者帶著朋友的一些喜好或者習(xí)慣，比如一位朋友家的門上有較大的窗戶，一個(gè)親戚的花園是東面大西面小等等因素，在這里美西地產(chǎn)提醒您，買房不要帶感情或他人的喜好，每一棟房子都不相同，應(yīng)該根據(jù)不同的地段，地形，位置等等外部環(huán)境進(jìn)行取舍。

物業(yè)比周邊環(huán)境重要？

我們知道很多客戶都會(huì)問各類的美國房產(chǎn)內(nèi)部的裝修，建造年份，臥室大小等，但是在對(duì)于房產(chǎn)的外部環(huán)境的了解上不夠深入，如果您買的這棟別墅裝修豪華無比，但是周邊的別墅卻是明顯低1個(gè)檔次，那么您買的這棟別墅價(jià)格不會(huì)比周邊的貴多少，因?yàn)檎�體的社區(qū)對(duì)單體的房產(chǎn)的影響非常大。
時(shí)間上的無序性

說到這點(diǎn)很多客戶都會(huì)深有體會(huì)，那就是很多買房人買房之前從未或者很少有非常周密的計(jì)劃和安排，大多是跟著感覺走，沒有明確的目標(biāo)和明確的計(jì)劃乃至?xí)r間。這樣的不利之處在于在較長時(shí)間的看房沒有找到感覺的話，容易產(chǎn)生心里的厭煩性和身體上的疲勞度，這樣對(duì)于再次看房并購買非常容易帶來負(fù)面作用。

銀行法拍屋的定金問題

這個(gè)更多的是針對(duì)美國當(dāng)?shù)氐墓�民或者居民所寫的，因�(yàn)樵谀程赘?jìng)標(biāo)物少有人問津的時(shí)候，定金的多少不是那么重要，但是只要是熱門的競(jìng)標(biāo)物，那么少支100美金，也可能會(huì)意味著你與這套別墅失之交臂。但是在中國客戶購買美國房產(chǎn)的一手或者二手房時(shí)候，首府的比例基本維持在20-50%不等，是一個(gè)比較穩(wěn)定的數(shù)字，定金的多少不會(huì)對(duì)這套物業(yè)的最終購買產(chǎn)生很大的影響，但是有一點(diǎn)，定金是不退還的，任何一個(gè)在美國的交易遵循的都是2個(gè)字：信用。
好友斷其財(cái)路

這個(gè)問題中國的客戶一定會(huì)有很深的體會(huì)，只要是堅(jiān)持自己的想法從2000年一直到2009年，購買中國房產(chǎn)的人都是大賺的贏家，其實(shí)這個(gè)在美國又何嘗不是，明明是一個(gè)很好的交易，但是卻因?yàn)榕笥鸦蛘哂H戚的一番話或者一個(gè)郵件而放棄了自己最初的想法，要知道在任何的一個(gè)領(lǐng)域都有專家和偽專家，做為一個(gè)客戶最需要做的就是鑒別，而不是盲從，朋友或者親戚是站在他們的立場(chǎng)或者出發(fā)點(diǎn)去思考這個(gè)問題或者這個(gè)交易，但是做為某個(gè)行業(yè)或者某個(gè)領(lǐng)域的專家是會(huì)更客觀更系統(tǒng)的去幫助客戶了解和掌握這個(gè)行業(yè)或者這個(gè)領(lǐng)域的一些思路和設(shè)定，這視為客戶一個(gè)非常大的誤區(qū)。