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2017年《美國房產(chǎn)國外買家報(bào)告》都說了些什么？

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 (NAR) 發(fā)布了2017年《美國住宅房產(chǎn)國外買家報(bào)告》。這份報(bào)告都說了些什么？

　　美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 (NAR) 發(fā)布了最新的外國買家購買全美住宅房產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告——2017年《美國住宅房產(chǎn)國外買家報(bào)告》，這份報(bào)告收集了從2016年4月到2017年3月之間的國外買家房產(chǎn)購買數(shù)據(jù)。

1外國買家在美國購房交易額

　　過去的一年期間，外國買家在美國購房的成交額達(dá)到了1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達(dá)49%。而外國買家的成交額占了美國總體成交額的10%（去年為8%），達(dá)到了歷史新高。

　　中國買家依舊是美國購房的主力軍，購房總成交額達(dá)到了317億美元，相比去年的273億美元上漲了16%。緊隨其后進(jìn)入榜單前五名的還有：加拿大（190億美金）、英國（95億美金）、墨西哥（93億）和印度（78億）。

　　盡管中國買家在交易總額上連續(xù)保持四年第一，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加拿大買家的增長速度是最快的。加拿大買家的交易總額從去年的89億美元增長到了190億美元，上漲幅度為歷史新高的113%。

　　注：本報(bào)告所注明的中國地區(qū)包含中國大陸及港澳臺地區(qū)。

2外國買家在美國購房成交數(shù)

　　近一年時(shí)間以來，外國買家在美國購買的房屋數(shù)量達(dá)到了28.4萬套，相比去年的21.5萬套上漲了幅度高達(dá)32%。而外國買家的購房數(shù)量占了美國房屋總數(shù)的5%（去年為4%）。

　　在美國的購房數(shù)量方面，中國同樣以40,572套的成交數(shù)位居第一位，加拿大、墨西哥、印度和英國分列前五位。

3外國買家在美國購房的單價(jià)

　　外國買家在美國購買房產(chǎn)的平均價(jià)為53.7萬美元。在購房的平均價(jià)方面，中國以78.2萬美元的價(jià)格遙遙領(lǐng)先。近兩年來，中國人的購房數(shù)量大幅度上升，而購房的均價(jià)卻一直在下降，這說明了有更多的普通買家進(jìn)入到這個(gè)市場中。

　　而外國買家在美國購買房產(chǎn)的中位價(jià)為30.2萬美元。在購房的中位價(jià)方面，中國同樣以52.9萬美元位居第一位，從2014年開始中位價(jià)的變化幅度并不明顯。

4外國買家主要來自哪個(gè)國家和地區(qū)？

　　與去年相比比例變化并不明顯。亞太地區(qū) (35%) 和拉丁美洲地區(qū) (24%)依舊占據(jù)著半壁江山。接下來依次是歐洲 (16%)、北美 (12%) 和非洲 (4%)。

　　從國家來源來看，中國以14%的份額連續(xù)第三年排名第一，美國的鄰居加拿大 (12%) 和墨西哥 (10%) 的比例同樣也很大。值得一提的是，從2007年開始，中國買家占所有外國買家的比例不斷攀升，從9%一路上升到16%。直到2015年8月后，中國外匯監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺了一系列外匯管制政策，這個(gè)比例便下降到了14%，可見外匯管制對中國買家在海外購房的確產(chǎn)生了抑制的作用。

5外國買家都去美國哪里買房了？

　　度假勝地佛羅里達(dá)州連續(xù)第9年成為最熱門區(qū)域。22%的外國買家選擇在佛州購置房產(chǎn)。另外，美國經(jīng)濟(jì)兩大發(fā)動機(jī)加州和得州分列二三位。

　　陽光明媚的佛羅里達(dá)是拉丁地區(qū)買家的最愛，這里離他們很近，文化氣候方面都很相似。另外，加拿大和英國的買家也喜歡來這個(gè)地區(qū)購置度假房避寒；科技行業(yè)發(fā)達(dá)的加州是印度買家的最愛。

6外國買家的購房支付方式是？

　　全現(xiàn)金購房依舊最受歡迎，財(cái)大氣粗的中國和加拿大買家最喜歡使用這種方式購房。

　　定居在美國的印度買家最喜歡從美國銀行貸款來購房。中國買家一般比較保守，喜歡放更多首付款，但印度買家一般喜歡在極限內(nèi)買，將首付款壓至最低。另一方面，中國人總喜歡存夠錢了再買合適的住房，但印度人喜歡先買便宜的，再轉(zhuǎn)手賣掉換好房子。

7外國買家的購房目的

　　近一半 (49%) 的外國買家在美國購置房產(chǎn)是為了自住。另外，有39%的外國買家表示，他們買房是為了投資和度假使用。

　　有39%的中國買家購房是為了自住。21%的中國買家是純投資，18%的買家是為了投資和度假使用。值得一提的是，8%的中國買家選擇了“以房養(yǎng)學(xué)”的模式，是所有國家里比例最高的。

　　外國買家喜歡在什么區(qū)域買房？

　　超過一半 (52%) 的外國買家選擇在近郊地區(qū)購置房產(chǎn)。和中國不同，郊區(qū)不代表就比市中心差。在美國，富裕階層都喜歡居住在郊外，郊外的生活設(shè)施也非常便利，相距不遠(yuǎn)就有各自的商業(yè)中心和超級市場。開車到那里集中購物，甚至比城里都方便。

　　中國買家同樣喜歡居住在近郊地區(qū)，61%的買家選擇在這里購置房產(chǎn)。另外有31%的中國用戶選擇在市中心買房。

8外國買家喜歡買什么類型的住宅？

　　不出所料，獨(dú)棟別墅依舊是最熱門的住宅類型。特別是英國人，有超過83%的買家選擇這種房型。另外，公寓 (17%) 和聯(lián)排別墅 (12%) 同樣也是外國買家喜歡的類型。

　　中國買家中，有67%的人選擇獨(dú)棟別墅。另外，14%的人選擇聯(lián)排別墅，13%的人選擇公寓。紐約(別墅)地區(qū)是中國買家購置公寓的熱門區(qū)域。

9外國買家購房遇到的問題

　　超過一半 (51%) 的買家最頭痛的問題是“無法找到一個(gè)合適的房子”，而且這個(gè)比例還在上升。目前美國房產(chǎn)市場上的待售房屋存量僅為4個(gè)月，遠(yuǎn)低于正常的6個(gè)月存量，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而外國買家還需要與美國本土買家競爭，因此，選擇一個(gè)沒有語言障礙，經(jīng)驗(yàn)豐富，并且深諳外國買家需求的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。

　　另外，有29%的買家認(rèn)為無法獲得貸款也是一大問題。大多數(shù)美國人買房時(shí)都會選擇貸款，只有35%選擇現(xiàn)金支付。而外國買家現(xiàn)金支付的比例高達(dá)72%。很多外國買家并不是沒有充足的資金，而是想將資本優(yōu)勢最大化，很多美國的房子也能實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸，不會損害每個(gè)月的現(xiàn)金流。