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【北美購房網(wǎng)】海外買家如何在加拿大貸款買房?

目前加拿大的房貸政策較為開放，除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項目之外，也有一些銀行和金融機構(gòu)向境外人士（無加國身份）投資購買加國本地房產(chǎn)提供特別貸款項目，以迎合越來越多海外投資者；與國內(nèi)相比，加拿大的房貸制度更完善、產(chǎn)品更豐富，而且，對于海外買家來說，只要滿足一定要求，也是可以辦理房貸的。

一、海外買家可以在加拿大申請貸款

海外買家可以在加拿大買房貸款，加拿大居民通�？梢院茌p易地貸款房價的70%，非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，目前貸款利率比中國要低不少。貸款和房屋的年齡無關(guān)，和購買者年齡也基本無關(guān)，這也從某方面體現(xiàn)了加拿大銀行對房價的信心。 

外國人和本地人貸款買房沒有什么實質(zhì)的區(qū)別，程序也差不多。要說區(qū)別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優(yōu)惠，外國人投資的所有房子在出售變現(xiàn)時，其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時，銀行和金融機構(gòu)考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。

二、 加拿大房屋貸款的類型

到加拿大買房，除非手頭十分閑著一大筆錢，不然大多數(shù)的購房投資人都考慮貸款。那么在加拿大有哪些貸款類型，又有哪些注意事項這就和居外一起來看看吧。

以上3類房貸形式，每家加拿大銀行的具體細則可能會有不同，且各大加拿大銀行有隨時改動自己房貸規(guī)則的權(quán)利和可能。

三、 在加拿大怎么貸款買房？

1、在加拿大買房貸款時需要哪些文件？

購買房屋貸款需要準備的文件大約分三個部分，房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。

2、在加拿大買房貸款的流程是什么？

中國人買加拿大房子申請貸款和加拿大當(dāng)?shù)厝速J款的流程一樣嗎？有一些特殊的要求嗎？我們來看看申請貸款的步驟�？蛻粼诩幽么蠛炇鹳I房合約通常都有“銀行審批貸款合格”這項條件，所以在建議在買房前就去銀行咨詢貸款事宜。

3、在加拿大買房貸款的相關(guān)費用

在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡單，名目繁多的各種費用令人頭暈?zāi)X漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對于買房前的各種預(yù)先支付的費用最好提前制定預(yù)算，以防手足無措。

房貸利率種類有很多，普遍的有固定利率、浮動利率、半固定半浮動和LOC房貸(HELOC)產(chǎn)品。根據(jù)合約的年限從0.5年至10年，總還貸期5年至40年，目前大部分的主流銀行的總還貸期在5年至35年。房貸利率的合約年限與總還貸期是不同的，合約年限只是表示在合約時間限定內(nèi)，約定的利率計算方式是不變的。

4、加拿大買房貸款常用的銀行

如果去銀行，可以選擇幾家同時申請，一般來說小銀行或者當(dāng)?shù)劂y行的效率會更高一些，大銀行會慢一些。和美國一樣關(guān)鍵是要多對比，選擇APR最低的加拿大買房貸款。下面就跟著居外來了解下，在加拿大中國人用的比較多的幾家銀行。

加拿大蒙特利爾銀行（BMO）

加拿大第一家特許銀行，是一家中規(guī)中矩的最老牌加拿大銀行，擁有中文服務(wù)。在加拿大，蒙特利爾銀行是最大的信用卡業(yè)務(wù)擁有者之一。他的房屋貸款服務(wù)還可以，一般利率在5大銀行里偏低，特別對于沒有什么加拿大信用記錄的新移民來說值得考慮。

加拿大帝國銀行（CIBC）

加拿大五大銀行之一的帝國商業(yè)銀行，從2015年10月16日起，從CIBC 匯錢到34個其他國家將免收手續(xù)費。海外匯款可以通過是網(wǎng)上匯款也可以前往各分行，國際匯款都不再收取手續(xù)費。這個消息對于新移民和經(jīng)常有海外資金轉(zhuǎn)匯的消費者是一個好消息。

加拿大皇家銀行（RBC）

為迎合新移民在溫哥華(別墅)購入百萬元豪宅的需求，加拿大皇家銀行近日新出臺了一項規(guī)定，新移民貸款購豪宅將不受金額限制。相繼上限了中文網(wǎng)站頁面，并提供中文客服服務(wù)，還在溫哥華設(shè)立了專門的團隊，幫助豪宅買主通過貸款審批。

加拿大豐業(yè)銀行 （SCOTIA）

豐業(yè)銀行擁有中文服務(wù)，有200多間分行遍布大多地區(qū)，是加拿大最國際化的銀行，獨有的Mortgage還款組合20%（按揭年）+20%+雙重報酬計劃幫助廣大新老移民快速的還清本金，最大程度上的節(jié)省利息。而且新移民在登錄后的5年中可以買2套總價值$230萬的房子而無需任何收入及包稅證明；另外對于新移民的優(yōu)惠項目還有很多。

道明加拿大信托銀行（TD）

擁有加拿大銀行業(yè)最長的營業(yè)時間，最大限度地方便客戶前往辦理業(yè)務(wù)。此外，他會推出各種優(yōu)惠活動比如現(xiàn)金獎勵，免費支票等鼓勵新用戶加入。TD的中文服務(wù)也較好，普通話口齒清楚而且電話接通率比較高。

Tips：加拿大辦理貸款 請律師，多咨詢

律師會處理貸款文件的審核，對于新移民來說，繁復(fù)的法律文件和術(shù)語要自己搞懂不被欺騙，要花很長的時間進行研究，即使本地人看到如此多的銀行或其他貸款機構(gòu)的文件也會一頭霧水。

聘請一個律師不僅可以節(jié)省時間也可以會進行的更順利，關(guān)鍵律師通常會在審核結(jié)束后向你詳細解釋這些本讓人云里霧里的貸款條款。要是貸款通過了檢驗，銀行便會通知律師，并把貸款文件交給代理律師。想要了解其銀行或貸款機構(gòu)的貸款詳細業(yè)務(wù)便要到門店自己咨詢相關(guān)的工作人員。建議貸款人要多去咨詢幾家銀行或貸款機構(gòu)，不僅能貨比三家也能保證自己不在這個貸款之路上失足、降低風(fēng)險。