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【北美購房網(wǎng)】在美國租房和中國有什么不同？

不同于中國租賃市場的不成熟，美國具有較完善的租房體系和法律法規(guī)，許多房源都是由房屋租賃公司統(tǒng)一開發(fā)、規(guī)范管理。租客在與出租辦公室簽訂合同后，權(quán)利會受到充分保護(hù)，不會突然被房東趕走。

更為重要的是，美國真正做到了“租售同權(quán)”，美國的基礎(chǔ)教育，遵循的是劃片入學(xué)原則，全美大概1.5萬個(gè)學(xué)區(qū)。但美國學(xué)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不是產(chǎn)權(quán)，而是實(shí)際居住。也就是說，入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)不是房產(chǎn)證，而是真實(shí)居住在這里的證明。所以，美國所謂的“學(xué)區(qū)房”完全不同于中國的“學(xué)區(qū)房”。

也正因?yàn)槿绱耍�面對高高在上的房價(jià)，很多美國年輕人坦然選擇了租房而不是買房。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，美國18歲至34歲的人租房率高達(dá)71.6%。同時(shí)，大城市的租房市場也得到了充分發(fā)展，紐約(置業(yè))的整體租房率達(dá)到了56.9%。

休斯敦一處待租的房屋

今年7月10日，馬薩諸塞州東北勞倫斯以南某城鎮(zhèn)一處待售的房產(chǎn)

不必為學(xué)區(qū)房而焦頭爛額

美國人不需要考慮一些中國丈母娘擔(dān)心的戶口、孩子上學(xué)等問題。美國沒有戶口制度，人們可以較為隨意地遷入和遷出大城市。同時(shí)，擁有本地房產(chǎn)也不是送子女到當(dāng)?shù)貙W(xué)校的必要條件，家長沒必要為了購買昂貴的學(xué)區(qū)房而焦頭爛額。

相比中國，美國在“租售同權(quán)”這件事上走在了前面。

美劇《欲望都市》的女主角曾感嘆，在紐約，你永遠(yuǎn)在尋找三樣?xùn)|西：房子，工作和男友。

其實(shí)，高房價(jià)是國際大都市的共同特點(diǎn)。以紐約和華盛頓為例，一間公寓房的月租金通常在1000美元以上，并且每年以5%至10%的幅度上漲。對于畢業(yè)不久的年輕人來說是不小的開支。一般說來，年輕人須花費(fèi)1/3至一半的收入付房租。加上日常開支，每個(gè)月存不下多少錢，根本別想買房。

值得一提的是，2008年金融危機(jī)后，美國住房市場經(jīng)歷了重構(gòu)，“千禧一代”更傾向租房。目前多數(shù)在售獨(dú)棟房產(chǎn)都位于市郊。

與前代人偏好住在市郊不同，新一代年輕人更愿意租住在離市中心近的地方。這樣，他們可以更方便地參與社交生活，也可以省下大筆通勤費(fèi)用。同時(shí)，他們也不必為房產(chǎn)稅和繁瑣的房屋維護(hù)工作擔(dān)心。

更重要的是，與中國不同，美國的住房制度和“租售同權(quán)”可以讓人們不把買房當(dāng)成一件大事。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，美國18歲至34歲的人租房率高達(dá)71.6%。同時(shí)，大城市的租房市場也得到了充分發(fā)展，紐約的整體租房率達(dá)到了56.9%。這首先是因美國具有較完善的租房體系和法律法規(guī)，許多房源都是由房屋租賃公司統(tǒng)一開發(fā)、規(guī)范管理的。

租客在與出租辦公室簽訂合同后，權(quán)利會受到充分保護(hù)，不會突然被房東趕走。

美國人不需要考慮一些中國丈母娘擔(dān)心的戶口、孩子上學(xué)等問題。美國沒有戶口制度，人們可以較為隨意地遷入和遷出大城市。同時(shí)，擁有本地房產(chǎn)也不是送子女到當(dāng)?shù)貙W(xué)校的必要條件，家長沒必要為了購買昂貴的學(xué)區(qū)房而焦頭爛額。

美國的基礎(chǔ)教育，遵循的是劃片入學(xué)原則，全美大概1.5萬個(gè)學(xué)區(qū)。但美國學(xué)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不是產(chǎn)權(quán)，而是實(shí)際居住。也就是說，入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)不是房產(chǎn)證，而是真實(shí)居住在這里的證明。

反而是有產(chǎn)權(quán)但是不住在這里，讓孩子入學(xué)是違規(guī)行為，被學(xué)區(qū)發(fā)現(xiàn)后孩子是可以被開除的。

那么，造成美中差異的原因是什么呢？

上海金融與法律研究院研究員傅蔚岡認(rèn)為，公共服務(wù)籌資方式的不同是最為重要的因素。

傅蔚岡在一篇文章中分析稱，在美國，中小學(xué)教育的資金來源于地方政府的稅收，而房產(chǎn)稅又是地方政府公共資金的主要來源。

盡管房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)所有人承擔(dān)，但是當(dāng)租戶向房東繳納租金時(shí)，這意味著租戶已經(jīng)為當(dāng)?shù)氐墓�共服�?wù)繳納了相關(guān)費(fèi)用——因?yàn)榉繓|所繳納的房產(chǎn)稅實(shí)際上是由他來承擔(dān)。

既然租戶已經(jīng)為公共服務(wù)所付費(fèi)，那么他當(dāng)然就有權(quán)享用相關(guān)公共服務(wù)。

但中國的房子和租戶不具有這樣的用處。盡管在不少地區(qū)與土地相關(guān)的財(cái)政收入已經(jīng)占其總收入的50%以上，但這些收入絕大多數(shù)都只是一次性收入，而不是每年都有。

所有這些與房產(chǎn)相關(guān)的稅收——契稅、印花稅和營業(yè)稅等，都是一次性收入，無法向房產(chǎn)所有人每年重復(fù)征收，這意味著地方政府須通過不斷賣地才能維系其公共支出。

換句話說，在房產(chǎn)稅模式下，實(shí)際住戶為地方公共支出承受了很多負(fù)擔(dān)；但是在土地出讓金模式下，只是房東在購房那一年承擔(dān)了相關(guān)費(fèi)用。在這種模式下，租戶要獲得就近入學(xué)的資格，就不是一件容易的事。

租房已成時(shí)尚

在美國年輕人中，像安東尼夫婦這樣熱衷租房的人不在少數(shù)。許多年輕人從上大學(xué)起就養(yǎng)成在外租房的習(xí)慣，畢業(yè)后也往往不愿與父母一起住，在經(jīng)濟(jì)不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時(shí)尚。

不同于很多中國年輕人“為房消得人憔悴”，美國不少年輕人更喜歡租房。

北京環(huán)球網(wǎng)報(bào)道，“還是租房實(shí)惠，既方便，又省錢”。剛結(jié)婚不久的美國小伙子安東尼跟人聊起租房的好處來，滔滔不絕。

安東尼從大學(xué)畢業(yè)已有5年，現(xiàn)在華盛頓市內(nèi)一家公司上班。妻子勞拉在美洲銀行工作。夫婦倆在距市區(qū)不遠(yuǎn)的一幢高檔公寓租了一套140平方米左右的兩居室，每月租金在2500美元左右，不包括水電費(fèi)。房子的客廳非常大，陽臺也很寬闊，整體上布置得溫馨、舒適。

“在華盛頓地區(qū)買套像樣點(diǎn)的房子少說也要五六十萬美元，而且位置還很偏”。安東尼透露，雖然兩人的年收入有十幾萬美元，但還是覺得租房的經(jīng)濟(jì)壓力小很多。此外，租房的靈活性大，合同一年一簽，“不喜歡了就走人”。

其實(shí)，在美國年輕人中，像安東尼夫婦這樣熱衷租房的人不在少數(shù)。許多年輕人從上大學(xué)起就養(yǎng)成在外租房的習(xí)慣，畢業(yè)后也往往不愿與父母一起住，在經(jīng)濟(jì)不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時(shí)尚。

不過，仍有一些年輕人堅(jiān)持買房。他們大致分為三類：

一、是外國移民，購買房產(chǎn)能夠使他們獲得安定感，贏得社會尊重；

二、是收入較高、較穩(wěn)定的中產(chǎn)階級；

三、是一些秉持傳統(tǒng)觀念的美國人，他們把擁有房產(chǎn)看作個(gè)人最大的財(cái)富。

“貸款買房有什么不好？有自己的房子讓我感到獨(dú)立。”今年即將從喬治·華盛頓大學(xué)畢業(yè)的國際關(guān)系專業(yè)研究生杰西卡笑著說。

根據(jù)美國勞工統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查報(bào)告，在美國，52%的首次購房者年齡在31歲，而美國人平均21歲工作，26歲結(jié)婚。也就是說，超過一半的美國人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買房子。

美國年輕人買房，大多不指望父母。他們首先想到的就是去銀行貸款。因?yàn)槊绹�的住房貸款非常發(fā)達(dá)，據(jù)全美住房擔(dān)保協(xié)會統(tǒng)計(jì)，全美有70%的房屋是貸款購買的。