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【北美購房網(wǎng)】擁有美國房產(chǎn)可以享受哪些稅務(wù)優(yōu)惠

過去美國政府課征投資股票、房地產(chǎn)獲利的資本利得稅（CapitalGain Tax），以15%為稅率上限，但2013年將調(diào)高至20%至39.6%,盡管如此，投資房地產(chǎn)與股票相較，還是有許多可善用的稅務(wù)優(yōu)惠。

那么擁有美國房產(chǎn)可以享受哪些稅務(wù)優(yōu)惠？

一，房貸利息。美國屋主一年獲得的房貸利息抵稅優(yōu)惠高達(dá)1000億元，納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可借此省下更多稅金。

二，房貸保險(xiǎn)費(fèi)用。這項(xiàng)優(yōu)惠對低收入屋主而言相當(dāng)重要，因?yàn)樗麄兺�往無力自付高額頭期款，必須在房屋凈值增至20%之前購買個(gè)人房貸保險(xiǎn)，而這部分費(fèi)用可用于抵稅。

三，房屋稅。用稅金來抵稅，是真實(shí)可行卻常被忽略的抵稅優(yōu)惠。屋主支付的地方與州府房屋稅金，是可以用來扣抵聯(lián)邦所得稅的。而依各州或地方政府的規(guī)定，收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。

四，節(jié)能裝修費(fèi)。提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機(jī)會取得優(yōu)惠，包括安裝太陽能板、節(jié)能熱水器等，而基于醫(yī)療需求的改裝工程譬如在家門口安裝輪椅坡道、方便殘障人士使用的浴缸等，都可獲得抵稅或減稅優(yōu)惠。

五，裝修費(fèi)用。居家裝修工程在將來出售時(shí)卻可用于抵消賣房獲利的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，據(jù)國稅局規(guī)定，屋主出售房產(chǎn)的頭25萬元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費(fèi)用還可用來抵消獲利。

六，賣房相關(guān)費(fèi)用。出售房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也有機(jī)會用來抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（title insurance）、刊登賣房廣告、房產(chǎn)仲介等。屋主在賣房前90天內(nèi)支付的房屋維修費(fèi)用，只要能證明是為了推銷房屋，也可申報(bào)抵消資本利得稅金。

七，長途搬遷費(fèi)用。個(gè)人若是基于工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報(bào)搬家費(fèi)用以抵消、減少稅金，條件是搬遷距離超過50哩，還需提供搬家費(fèi)用的收據(jù)。