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在海外投資房產(chǎn)需要注意什么?
隨著海外房產(chǎn)投資市場的步步火熱,許多過去持觀望態(tài)度的人也紛紛進(jìn)入了這個投資領(lǐng)域。
但是很多剛接觸海外房產(chǎn)投資的人總是被“會不會有風(fēng)險”絆住了腳步,作為一個投資項(xiàng)目,風(fēng)險是肯定存在的,但是我們也有很多避免風(fēng)險的方法。
今天就讓地產(chǎn)君帶大家討論一下,在海外投資買房,應(yīng)該注意什么。
在國內(nèi),我們買房總要考慮房子的地理位置、所在樓層、房子朝向、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等細(xì)節(jié),具備出眾細(xì)節(jié)的房子往往能更快升值,這在美國也不例外。
房子朝南簡直不用多說,一個朝南的房子意味著充足的陽光,雖然在美國不需要曬衣服,但是誰都想早晨迎接你起來的,是一室陽光吧。
除了面向朝南之外,房屋地理位置避開高壓電塔也是必要的,高壓電塔一般放在立交橋附近,先不說車來車往的噪聲和空氣污染,看不到的磁場也會影響居住在附近的人。
然后你需要挑出好的戶型,這個就需要你耐心等待開發(fā)商放出你中意的戶型了,千萬不能為了貪便宜而選擇了優(yōu)惠戶型,最后吃了大虧。
在樓層選擇上,我們要知道,低層和高層都有它的優(yōu)勢和缺點(diǎn)。
就拿中高層來說吧,雖然不會像低層那樣招蚊子,還不用天天吸汽車尾氣,但是灰塵寵幸的頻率比底層高得多。
所以,買房的時候,除了避開蚊子和尾氣,還要記得避開8-15層來避免一開窗吃一嘴灰的情況。
除了這些,買房子記得自己實(shí)地檢查一下,檢查內(nèi)容包括排水系統(tǒng)是否暢通、房屋結(jié)構(gòu)特別是承重墻有沒有問題,因?yàn)檫@些直接影響住戶的居住體驗(yàn)和生命安全。
誰都不愿意好好的新房子買來存在漏水問題、排水系統(tǒng)噪音問題,房屋結(jié)構(gòu)有問題就更嚴(yán)重了,一言不合房屋倒塌,輕者只是損失財產(chǎn),重者連命都要丟掉了。
在裝修的時候也要注意一些問題,比如說空調(diào)就不能和地板裝連在一起,畢竟空調(diào)一開就持續(xù)振動不僅自己聽了心煩,鄰居也會有意見。
美國房產(chǎn)市場一直保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢,連續(xù)多年實(shí)現(xiàn)房價上漲,但是一些大城市的宜居程度卻并不可觀,因此購房時還要考慮一個地區(qū)的人口增幅,有了新的人口,才會有更多的購房需求。
就像三藩雖然是加州人口第四大城市,但是它同時也擁有著巨大的遷出人口,在這方面它就略輸隔壁薩克拉門托一成了。
一個地域的基礎(chǔ)建設(shè)情況往往會直接影響生活成本,最直接就顯示在交通運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用上,因此這也是需要考慮的一大因素。
對于很多計(jì)劃海外置業(yè)的中國人來說,有一點(diǎn)還是很重要的:千萬不要般照國內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)。如果是為了投資,就要考慮到當(dāng)?shù)氐恼、?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、價格走勢、一手二手房屋銷售情況等等因素。
雖然說可以辦理貸款,但不同地區(qū)貸款的審批條件、貸款比例、利息上都會有所不同,甚至不同銀行都會有自己的標(biāo)準(zhǔn),因此必要時候要記得借助專業(yè)的力量,把專業(yè)的事交給專業(yè)的人。
特別是對于國內(nèi)的很多投資者來說,在海外購房的過程中,還面臨著語言文化的差異,就更需要專業(yè)的力量來幫助你避免海外購房陷阱和日后遇到的煩惱。
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