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【北美購房網(wǎng)】在美國購第二套房 報稅有何訣竅？

在海邊、山區(qū)購買第二個房子作為度假屋，是許多人一輩子的夢想，也許您目前的工作穩(wěn)定、收入也不錯，已到了可以圓夢的階段；不過采取行動之前，務(wù)必將購屋之后的維護(hù)、往返自家與度假屋之間的交通以及地產(chǎn)稅等成本考量在內(nèi)，這些都與申報所得稅息息相關(guān)。

在您思考與第二個房子報稅相關(guān)的議題時，專家提出以下幾個重點：

第一個重點是，稅率高低隨房屋所在地而不同。例如，在猶他州公園市，在熱門滑雪地區(qū)的度假屋稅款大約是一般常住性居民的二倍，每年的支出約等于房地產(chǎn)價值的1%。如果您購買海外度假屋，與其支付昂貴的房地產(chǎn)稅，倒不如支付一次性費用，差異相當(dāng)可觀。

第二個重點是，您也許可以抵減房貸利息。聯(lián)邦稅法允許人們針對常住性房子與度假屋同時抵減利息。

第三點，別忘了將來稅額可能增加。成功的房地產(chǎn)投資意味著房地產(chǎn)增值，賣房時的付清款項會大一些，但不要忽略了隨著房地產(chǎn)價值增加，有些成本隨之增加；舉例來說，假如您在熱門地段投資房地產(chǎn)，房產(chǎn)價值節(jié)節(jié)上升，所得稅金額也跟著提高。

第四個重點是，考量您使用度假屋的時間有多少。假如您打算在度假屋停留半年以上，也許該考慮將度假屋當(dāng)成是常住型住屋；舉例來說，某人在佛州常住，但在紐約(房產(chǎn))也有個房子，佛州常住型房屋可享增值稅抵減、地產(chǎn)稅增幅也設(shè)限，但必須提出證明在每年常住型房子至少居住183天。

第五個重點是，別忘了可能有其他費用。除了地產(chǎn)稅之外，購買第二個房子作為度假屋還會衍生其他費用，例如外國土地?fù)碛姓咴S可費（alien landholders license，此外，在某些地方可能還有律師費等等。

專家并且提到，不論您住在哪里，應(yīng)該想想度假屋在您不停留時該如何保管？是否能讓閑置的空間安然度過暴風(fēng)雨等等嚴(yán)峻狀況？必要時也許得花錢雇用專人甚至專家管理公司看管一般來說，或者對外出租得找人幫忙收取租金并打理其他事情，房產(chǎn)管理人收取的管理費約相當(dāng)于租金10%，比例高低隨地區(qū)不同而異。