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在美國(guó)投資房產(chǎn)如何獲得穩(wěn)定的回報(bào)？

在美國(guó)投資房產(chǎn)，想要獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，投資者需要考慮若干因素，包括房屋空置率、抵押情況、居住者平均收入、社區(qū)及房屋設(shè)施狀況等。

 
　　1、選擇投資項(xiàng)目時(shí)切勿著急
 
　　想清楚自己買房的目的，是為了孩子的教育？穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調(diào)查無法代替思考。”
 
　　2、想清楚什么時(shí)候出手，誰是下個(gè)買家
 
　　在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會(huì)是下個(gè)買家。如果下個(gè)買家是投資者，你的賣點(diǎn)就是豐厚的租金。如果下個(gè)買家是當(dāng)?shù)厝�，那么買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學(xué)區(qū)房。
 
　　3、了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介
 
　　在美國(guó)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)很受尊敬的行業(yè)。能經(jīng)年妥善管理投資和租客的房產(chǎn)經(jīng)理是十分難得的。增加租客或延長(zhǎng)租期都要多收費(fèi)，所以在計(jì)算成本的時(shí)候要把這些算進(jìn)去。房產(chǎn)經(jīng)理公司能力越強(qiáng)，租客滿意度就越高，租期也就越長(zhǎng)。而租客流動(dòng)過快會(huì)消耗過多成本。
 
　　4、了解地段、社區(qū)
 
　　選擇美國(guó)房產(chǎn)，想要房子升值空間大，地段是很關(guān)鍵的。了解當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)治安，犯罪率和其他房產(chǎn)和業(yè)務(wù)信息。如果你購(gòu)買的房產(chǎn)在某社區(qū)內(nèi)，那么要一份租房表復(fù)印件，確定空置房產(chǎn)和抵押房產(chǎn)的數(shù)量。還需要一份住房所有權(quán)賬目復(fù)印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料，可以請(qǐng)專家代勞，這點(diǎn)費(fèi)用不能省。
 
　　5、要有房屋的獨(dú)立檢驗(yàn)報(bào)告
 
　　房產(chǎn)外觀不錯(cuò)，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內(nèi)部也沒問題。需要邀請(qǐng)專家來確定空調(diào)是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅(jiān)固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費(fèi)額外資金來修復(fù)。這些檢驗(yàn)安排起來十分方便，且價(jià)格不貴。只有預(yù)定之后才能進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)必須在押金期之內(nèi)完成。
 
　　6、做為業(yè)主，要尊重租客也要嚴(yán)格要求租客
 
　　最好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應(yīng)，這樣便于解決問題。如果租客要求修繕房屋，請(qǐng)不要拒絕或拖延。另外，不要縱容租客拖延交租，從第一天起就嚴(yán)格要求租客按時(shí)交租。
 
　　7、選擇優(yōu)質(zhì)美國(guó)房產(chǎn)
 
　　選擇地段好、社區(qū)好、治安好、升值空間大的房產(chǎn)。在社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房產(chǎn)價(jià)位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產(chǎn)。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺(tái)，那么就要選這樣的。如果之前的業(yè)主為地板和廚房花費(fèi)了很多，那么在賣家開出的額外費(fèi)用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區(qū)有湖，選臨湖的房產(chǎn)。如果社區(qū)有大型設(shè)施（泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤區(qū)）而且只比一般社區(qū)貴一點(diǎn)的話，選設(shè)施好的社區(qū)。
 
　　8、不要貪小便宜
 
　　如果交易“太劃算”，那一定不能上當(dāng)。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發(fā)現(xiàn)這筆好買賣了，但留到現(xiàn)在還沒賣出去肯定也是有原因的。
 
　　9、要一直關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)
 
　　有時(shí)人們買下房產(chǎn)、租出去以后就不聞不問了，但是后來會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問題。應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注，一旦有問題就立刻解決。隨時(shí)關(guān)注有關(guān)自己房產(chǎn)的資金流動(dòng)，每個(gè)月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。