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與中國(guó)不同，美國(guó)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，擁有土地的房屋允許在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)自主裝修和建設(shè)。而中國(guó)大陸的住宅土地的使用年限僅為70年，商業(yè)樓宇的使用年限僅為40年。美國(guó)對(duì)外國(guó)人交易房產(chǎn)沒(méi)有限制。外國(guó)人可以在美國(guó)自由買賣房產(chǎn)，即使您沒(méi)有綠卡，沒(méi)有社會(huì)安全號(hào)，也可以進(jìn)行交易。即使買家不在美國(guó)，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師的幫助之下，也可以完成房產(chǎn)交易手續(xù)，為您節(jié)省時(shí)間和精力。

但是如果首次在美國(guó)買房貸款違約后，以后還能在美國(guó)買房嗎?據(jù)CNN金錢網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家布林克曼表示，擅自違約的個(gè)人通常需要等7到8年的時(shí)間才能通過(guò)按揭貸款購(gòu)買新的房屋。

一些屋主背負(fù)的房貸遠(yuǎn)高于房屋凈值，而處于所謂“溺水”狀態(tài)下，他們認(rèn)為違約是值得的。比如花55萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在的價(jià)值只剩35萬(wàn)，房子本身可能永遠(yuǎn)也不會(huì)漲回購(gòu)屋時(shí)的價(jià)格，所以他們覺(jué)得用策略性違約方式擺脫這個(gè)負(fù)擔(dān)更劃得來(lái)。他們計(jì)劃在擅自違約后，通過(guò)按時(shí)繳交所有的帳單來(lái)提升自己的FICO評(píng)分，以便能夠很快再購(gòu)買另一棟房子。但是這樣還是行不通的。如果這樣做了，那么信用記錄會(huì)變的極差，也許以后再也得不到信用評(píng)分了。

將來(lái)貸款公司還是會(huì)仔細(xì)的審查客戶的信用歷史紀(jì)錄，一旦發(fā)現(xiàn)客戶并非出于不得已的因素，例如失業(yè)、健康等問(wèn)題，而擅自造成違約，他們即便事后通過(guò)按時(shí)支付各種帳單的方式修復(fù)了信用，也無(wú)濟(jì)于事，擅自違約的污點(diǎn)是不會(huì)被抹去的。

抵押貸款資訊出版商的甘賓格表示，那些擅自違約者再申請(qǐng)貸款可能相對(duì)難一些，但銀行是從貸款中賺取利益的，這樣說(shuō)來(lái)，他們也許會(huì)獲得貸款，不致于會(huì)被徹底拒絕。但是，擅自違約者縱使再次獲得同意貸款，銀行對(duì)他們的要求也會(huì)比未違約者要嚴(yán)格的多。銀行可能會(huì)要求30%以上的首付，這樣就能保證其在房屋被沒(méi)收時(shí)收回大部分的貸款了。另外銀行可能要收取較高的利率，可能比同等信用分的個(gè)人還要高。

對(duì)于使用大筆現(xiàn)金在美國(guó)購(gòu)房的人們來(lái)說(shuō)，原則上是不會(huì)經(jīng)歷買房違約的麻煩事，但是對(duì)于像絕大多數(shù)美國(guó)人一樣使用貸款的人們，了解買房違約后的影響是其在美買房前必不可少的常識(shí)。如果是個(gè)人自身原因造成了買房違約，那只能由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任;如果是其他原因如賣家、銀行方面的原因，則買家則不必承擔(dān)違約責(zé)任。