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【北美購(gòu)房網(wǎng)】在美投資房產(chǎn)后怎么收回成本？出租房屋的常見(jiàn)方式大集錦

現(xiàn)在越來(lái)越多的人熱衷于投資美國(guó)房產(chǎn)，通過(guò)出租美國(guó)房產(chǎn)獲取收益是大部分人的選擇，不過(guò)，只要是投資就必然伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)出租的相關(guān)注意事項(xiàng)以及其背后的隱患大家一定要了解清楚，這樣日后才能做一個(gè)高枕無(wú)憂的美國(guó)房東。

在美國(guó)租房大致分為兩種狀態(tài)，分別是可選擇時(shí)限性出租和有時(shí)限性租賃。第一種是指沒(méi)有硬性規(guī)定租客需要租滿多少時(shí)間，第二種則是有至少租滿相應(yīng)時(shí)間的要求。

對(duì)于投資美國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)買(mǎi)家和來(lái)說(shuō)，基本可分為自己出租和委托房屋托管公司這兩種。最主要的是后者，因?yàn)樗麄冎苯佑绊懙剿�選租客的素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題，如果選擇了一位好的租客，投資就成功了一半；如果選擇了一位行為不良或是無(wú)法支付房租的租客，可直接導(dǎo)致投資的失敗。所以，投資者需要根據(jù)自己的情況來(lái)選擇出租方式。

一、自己出租

如果作為業(yè)主的您長(zhǎng)期居住美國(guó)，就可以通過(guò)這個(gè)方式來(lái)尋找租客。建議投資者在挑選房客的時(shí)候需注意以下三點(diǎn)：

租金的訂定要符合市場(chǎng)，勿定價(jià)過(guò)高，否則空屋的時(shí)間就是損失。在美國(guó)沒(méi)有無(wú)法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個(gè)月之內(nèi)就可出租。

選擇房客最重要的是他的信用

選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩(wěn)定程度。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對(duì)房主來(lái)說(shuō)，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。如果沒(méi)有更好的房客可以選擇，在信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，及以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。

及時(shí)管理租客

房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個(gè)固定的美國(guó)當(dāng)?shù)氐刂罚�以便有�?wèn)題隨時(shí)聯(lián)系你；必須提供租客一個(gè)緊急電話號(hào)碼，他們需要幫助時(shí)可去幫忙；房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓�，如果遇到房客不能按時(shí)交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個(gè)過(guò)程約需一個(gè)半月左右，及早行動(dòng)，房主的損失可降至最低。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，自己出租就是要找到合適的租客是關(guān)鍵，而委托出租則可能會(huì)出些費(fèi)用，少一些收益，但卻是最省心省力的方法之一。

二、 委托出租

委托出租，是指房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司幫忙發(fā)布出租信息，并尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)房屋的日常的維護(hù)服務(wù)。簡(jiǎn)單說(shuō)，前者負(fù)責(zé)找到合適的租客，后者則為租客及房屋管理提供服務(wù)。

委托出租的流程

業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書(shū)。

經(jīng)紀(jì)人幫助尋找合適的房客，通常經(jīng)過(guò)MLS房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。

在所有租客提出的申請(qǐng)書(shū)中，選擇最適合的簽訂租房合約，并完善租賃的細(xì)部?jī)?nèi)容。 

房屋管理公司的主要職責(zé)：

刊登房屋廣告，找到租客

起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)

對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益

每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶

定期進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過(guò)郵件或電話匯報(bào)

如有需要，對(duì)房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)

代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅

協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費(fèi)在$600-1000左右，為時(shí)需要3個(gè)月，這算是風(fēng)險(xiǎn)之一；

房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房

重新刊登房源，找到新的租客

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

委托出租的傭金(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用)——一般為全年租金的6%~8%(按實(shí)際情況而定)。

房屋管理的費(fèi)用——一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)。

需提醒的是，房屋(內(nèi)外)修復(fù)費(fèi)用、驅(qū)逐所需律師費(fèi)等需業(yè)主自付，管理人員只負(fù)責(zé)執(zhí)行。

外國(guó)人和本地人租房的所有步驟和條款都是一樣的；出租房子算是投資人的一份收入。這個(gè)收入每年是需要報(bào)稅，如果投資者沒(méi)有報(bào)稅號(hào)，就需先申請(qǐng)。

溫馨提醒：一定要合法出租，寧可不租也不能違反法規(guī)和附例，為避免惹上官司，房東新手也應(yīng)了解自身應(yīng)盡的法律責(zé)任，包括美國(guó)住宅與都市發(fā)展部網(wǎng)站與房東保護(hù)局網(wǎng)站都提供相關(guān)資訊。