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投資選對(duì)地段了嗎？大溫地區(qū)本拿比市區(qū)重新規(guī)劃

本拿比是卑詩(shī)省第三大城市，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)如同雨后春筍一樣蓬勃發(fā)展，其中鐵道鎮(zhèn)（Metrotown）憑借著臨近天車線路和大型商業(yè)中心的地理優(yōu)勢(shì)，吸引了越來(lái)越多的年輕人選擇在這里買房安家。7 月 24 日，本拿比市議會(huì)通過(guò)了鐵道鎮(zhèn)市中心計(jì)劃《Metrotown Downtown Plan》。未來(lái)，鐵道鎮(zhèn)將朝什么方向規(guī)劃發(fā)展，或?qū)�決定當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)走勢(shì)，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)這個(gè)新聞不可不看。

《Metrotown Downtown Plan》 將重新打造鐵道鎮(zhèn)成高密度的舒適城市社

區(qū)，其中核心區(qū)域?qū)⒋蛟斐�高層建筑，為市中心的天際線帶來(lái)新的風(fēng)景；高層

公寓樓及寫字樓的底層將被設(shè)計(jì)為串聯(lián)起來(lái)的公共領(lǐng)域，如街道、廣場(chǎng)、公園，對(duì)公眾開放休閑；改造的區(qū)域包括 Metropolis 購(gòu)物中心、Maywood、 Central Park East 多個(gè)地塊。

核心原則

按照該計(jì)劃的理念，其核心原則為：

1、官方確認(rèn)鐵道鎮(zhèn)為本拿比中心市區(qū)；

2、重塑社區(qū)；

3、加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)不同社區(qū)的關(guān)聯(lián)；

4、增強(qiáng)公共服務(wù)；

5、建設(shè)新的城市設(shè)施。

其他的核心原則還包括：

1.建設(shè)更多的基礎(chǔ)設(shè)施

2.規(guī)劃全新的社區(qū)

3.改善交通

通常意義上認(rèn)為，鐵道鎮(zhèn)西面是 Boundary 街和中央公園，東面是 Royal Oak 街，南達(dá) Imperial 街，北通 Bond 和 Dover 街。這次的規(guī)劃也表明原來(lái)位于

鐵道鎮(zhèn)邊緣或碎片的區(qū)域?qū)⒅匦卤欢ㄎ�，同時(shí)加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的關(guān)聯(lián)，這些瑣碎地塊也有可能重鏈為大規(guī)模開發(fā)區(qū)域。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這片區(qū)域內(nèi)的多個(gè)地塊由單一用途土地轉(zhuǎn)變?yōu)榛旌嫌猛就恋?/p>

后，一個(gè)集商業(yè)、寫字樓、住宅甚至工業(yè)用地一體的多功能城鎮(zhèn)中心將曾現(xiàn)在

公眾面前。借助天車線和學(xué)校，該區(qū)域未來(lái)口總數(shù)可以增長(zhǎng) 125,000 人，相信即使對(duì)抗溫哥華(房產(chǎn))市中心的 downtown 地位也不會(huì)落下風(fēng)。

投資新貴——鐵道鎮(zhèn)

鐵道鎮(zhèn)(Metrotown)在這幾年的發(fā)展超過(guò)了大溫地區(qū)的其他熱門地段。包括翻修天車站，以及各大樓盤和新興住宅社區(qū)都選址在此建立，使得鐵道鎮(zhèn)(Metrotown）及周邊越來(lái)越繁榮。而這份發(fā)展計(jì)劃不光奠定了鐵道鎮(zhèn)到市中心的地位，并且也將促使該地區(qū)更繁榮的生活和商業(yè)活動(dòng)。

早在上個(gè)世紀(jì)七十年代，本拿比與北溫哥華市和列治文市一起被定位成溫哥華

市的首批衛(wèi)星城，1978 年時(shí)引入了“Metrotown”這一規(guī)劃概念，目的是緩

解溫哥華市中心 Downtown 的辦公和居住壓力，分散人口。經(jīng)過(guò)三、四十年

的發(fā)展，特別是大型購(gòu)物中心的落成與捷運(yùn)的開通，極大提升了本拿比的核心

競(jìng)爭(zhēng)力，而接下來(lái) Metrotown 的開發(fā)將如火炬接力一樣把繁華演繹下去。

有人總結(jié)住在本拿比 Metrotown 的一些理由，讓我們看看是否有說(shuō)服力：

地理位置優(yōu)越

在大溫所有城鎮(zhèn)中，本拿比雖然占地面積并非數(shù)一數(shù)二，卻占據(jù)著絕對(duì)中心的地理位置，是連貫溫哥華市、菲沙河谷和卑詩(shī)內(nèi)陸地區(qū)的重要交通和運(yùn)輸走廊。有關(guān)這里地理位置的優(yōu)越性，人們最直觀的感受就是：去大溫任何地方好像都不遠(yuǎn)，所處位置可東可西，可南可北，去溫哥華市中心、溫西、列治文、素里、蘭里，甚至美加邊界，開車也用不上半個(gè)小時(shí)。

交通通勤便利

本拿比受追捧的一大原因還要?dú)w功于溫哥華天車系統(tǒng)（Skytrain），這一系統(tǒng)

的三條主要干線中的兩條世博線（Expo Line）和千禧線（Millennium Line）

分別穿過(guò)本拿比中部和北部，極大地方便了市民的出行，讓不開車一族，也能

非常順利地應(yīng)付工作和日常生活。1983 年天車通車時(shí)，鐵道鎮(zhèn)

（Metrotown）還是一片冷清，商業(yè)和住宅類設(shè)施很少，而如今這里已變成了

本拿比最繁華的區(qū)域和交通樞紐。

商業(yè)配套完善

鐵道鎮(zhèn)的 Metropolis 不僅是加拿大西部第二大購(gòu)物中心，也是大溫地區(qū)最大的時(shí)尚購(gòu)物場(chǎng)所，其繁華和方便程度對(duì)于生活在大溫的人都有切身體會(huì)。 Metrotown 周邊共有 450 余家各類商鋪，20 萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)面積，不僅構(gòu)成了卑詩(shī)省最大的商貿(mào)區(qū)，還是吃喝玩樂和購(gòu)物最佳去處。

公共設(shè)施齊備

在公共設(shè)施投入方面，本拿比市政府一直在投入，在 Metrotown 等區(qū)域都配

備了圖書館和設(shè)施先進(jìn)的社區(qū)中心。本拿比有接近 40 個(gè)小區(qū)，配套的公園、

綠地和社區(qū)中心都相對(duì)完善，可以為市民提供高品質(zhì)的居住生活。

華裔安居樂土

本拿比近年來(lái)表現(xiàn)出勃勃生機(jī)，城市發(fā)展?jié)摿�無(wú)窮，這對(duì)華裔移民，特別來(lái)自

中國(guó)大陸的新移民，構(gòu)成了極大的吸引力。很多人把本拿比親切地稱為三埠。

現(xiàn)在，本拿比的華裔人口占到了將近三分之一，這里，中餐館、美容院、時(shí)裝

店、便利店、參茸行、華裔家庭醫(yī)生診所，與華人生活息息相關(guān)的商業(yè)設(shè)施應(yīng)

有盡有，讓遠(yuǎn)離故土的人們倍感親切。

詳細(xì)的土地規(guī)劃圖

規(guī)劃圖亮點(diǎn)

➤高密度混合居住區(qū)：每個(gè)場(chǎng)點(diǎn)（site）最少 4.9 英畝的土地面積，商業(yè)用地和居住用地所占比率大約為 1:3

➤中心位置：最中心區(qū)域的最大容積率為 11.0 FAR

➤Metropolis at Metrotown：商場(chǎng)將進(jìn)行擴(kuò)建，以容納更多的店鋪

➤Boundary 夾 Halley 路，將會(huì)建設(shè)更多新的高層建筑