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時不時地會聽到一些警告，美國部分城市房價已出現(xiàn)泡沫，甚至于高過于金融危機之前，不過，即使這些警告真的成為現(xiàn)實，現(xiàn)在的危害程度也不會有太大影響，這是為什么呢？

美國目前最熱的房地產(chǎn)市場是這樣的。

據(jù)商業(yè)內(nèi)幕報道，在線房地產(chǎn)投資平臺Sharestates依據(jù)三個指標(biāo)：投資回報率（ROI）、貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）以及2016年至2017年需求增長比例等數(shù)據(jù)發(fā)布了美國最熱門房地產(chǎn)市場報告。

8個最熱的房地產(chǎn)市場是下面這些城市：

圖片來源：jerseydigs

投資回報率（ROI）：10%

貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）：57%

2016年至2017年需求增長：50%

投資回報率（ROI）：10%

貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）：54%

2016年至2017年需求增長：100%

投資回報率（ROI）：12%

貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）：61%

2016年至2017年需求增長：100%

投資回報率（ROI）：12%

貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）：65%

2016年至2017年需求增長：100%

投資回報率（ROI）：10%

貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）：60%

2016年至2017年需求增長：125%

投資回報率（ROI）：11.8%

貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）：50%

2016年至2017年需求增長：200%

投資回報率（ROI）：10%

貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）：28%

2016年至2017年需求增長：400%

投資回報率（ROI）：11.8%

貸款總額與修復(fù)價值比（ARV）：14%

2016年至2017年需求增長：650%

或許有人會覺得奇怪，為啥中國熱點城市房價一年動輒就要漲50%-100%，而美國多數(shù)城市房價卻沒出現(xiàn)驚人漲幅，即使被警告美國房產(chǎn)有泡沫，那也只是美國少數(shù)一些熱點城市，其他城市漲幅都較緩慢，很難對當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿磕芰υ斐啥啻髠�害。美國的房地產(chǎn)即使有泡沫，它現(xiàn)在的危害程度也不會有太大影響。

第一，美國公共資源相對分散，這就注定了熱點城市房價也炒不上去。華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國甚至把很多事務(wù)性的行政機構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務(wù)的機構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。

薩克拉門托（圖片來源：SFGate）

具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯(購房)。但是你知道加州的首府在哪里？在薩克拉門托，幾乎沒多少人知道。有人做過一個統(tǒng)計，美國前20名的大學(xué)，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學(xué)。這樣已是最大程度把公共資源分散。這樣很多人就不會搶著到一個城市居住。

第二，美國的金融體系發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)投資只是各個選項之一。在美國資本市場上，可以投資的產(chǎn)品有種類繁雜，主要是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產(chǎn)，大宗商品，外匯，金融衍生產(chǎn)品，風(fēng)險投資和私募投資等。而在國內(nèi)金融市場不成熟，投資金融產(chǎn)品弄不好傾家蕩產(chǎn)，在國人看來，房地產(chǎn)是最安全的投資方式。所以中國房價很容易被惡炒。

第三，在美國沒有“戶籍制度”的概念，哪里有工作機會，人們就往哪里跑，而某個行業(yè)如果出現(xiàn)不景氣的情況（比如汽車工業(yè)不景氣，底特律就開始衰�。�，這個城市的人也如作鳥獸散，各奔前程。實際上，美國人更樂于在各個城市之間遷陡，并不太需要長期穩(wěn)定住在一個地方。這就使得多數(shù)美國人購房意愿并不強烈，往往喜歡租房居住的原因之一。

第四，美國政府通過房產(chǎn)稅，來控制各地房價的過快上漲。具體到每個州的情況也完全不同，房產(chǎn)稅每年的繳費比例在總房價的2%-5%之間。這就意味著，誰擁有的房產(chǎn)越多，所要繳納的稅賦就越重。所以，對于普通美國民眾來說，購房主要是用于自己居住，投機炒房的熱情不會太大。

美國部分熱點城市房價出現(xiàn)上漲，引發(fā)了媒體和權(quán)威機構(gòu)的高度關(guān)注。實際上，與中國的高房價相比，美國房價還是受到嚴(yán)格控制的。鑒于公共資源被分散，投資渠道多樣化，投資者并不一定非要通過炒房來賺錢。同時，美國人天生具有遷陡特性，以及多購房要納房產(chǎn)稅。這都是美國房價短期難出現(xiàn)暴漲的原因之一。