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進(jìn)入2017年以后，中國(guó)政府不斷加強(qiáng)資本外流的管理政策，在上半年過(guò)去以后，這些政策初見(jiàn)成效有力遏制了境內(nèi)資金的外流，使得境外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的行為得到的有效的控制，這對(duì)國(guó)內(nèi)是一個(gè)好消息，但對(duì)于那些中國(guó)投資者是買(mǎi)房主力的海外城市來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)巨大的打擊。最新紐約(別墅)房?jī)r(jià)走勢(shì)受這些政策的影響就十分明顯，現(xiàn)在紐約房?jī)r(jià)泡沫明顯。

從紐約當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年上半年紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)的總銷(xiāo)售額比比去年同期水平下降了50%還能多，今年紐約今年上半年，紐約房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額還不到40億美元，不單是紐約全美的房產(chǎn)銷(xiāo)售情況都不樂(lè)觀(guān)，從這家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)可以看出，全美國(guó)2017年上半年平均房產(chǎn)銷(xiāo)售額比去年同期下跌了17%。

回顧前幾年紐約房?jī)r(jià)變化，真的可以用瘋狂來(lái)形容!那里的平均房?jī)r(jià)從60萬(wàn)美元一直飆升到150萬(wàn)美元，而且現(xiàn)在投資150萬(wàn)美元，在紐約很難購(gòu)買(mǎi)到適合自己的房產(chǎn)，除非去一些治安條件差或者老舊的貧民區(qū)，否則根本看不到這些低價(jià)房源。但是在中國(guó)外匯政策收緊以后，紐約房產(chǎn)市場(chǎng)集體降溫，雖然新房?jī)r(jià)走勢(shì)沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌，但是它已經(jīng)失去了上漲的動(dòng)力，房產(chǎn)成交量更是大幅下降。

在房產(chǎn)投資市場(chǎng)，房產(chǎn)的成交量與房產(chǎn)價(jià)格一直是相互制約的關(guān)系，現(xiàn)在紐約房產(chǎn)交易量大幅下跌，就預(yù)示著在不久的將來(lái)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)明顯下跌，跌幅應(yīng)該在百分之二十之內(nèi)，現(xiàn)在的種種跡象都已經(jīng)表明，紐約房?jī)r(jià)泡沫特別明顯，也許只有迎來(lái)新一輪房?jī)r(jià)，下跌以后，才能讓紐約的房?jī)r(jià)降到理性范圍之內(nèi)。