商品房交房標準
來源：http://news.xinhuanet.com/house/gy/2015-01-15/c_1113998684.htm作者：北美購房網時間：2016/1/1
掃一掃，隨時看
商品房交付糾紛涉及的問題涉及幾十個方面，比如合同約定的交房條件應該如何解讀，交房的法定條件、交房的約定條件低于法定條件如何處理，交房的通知方式、逾期交房的違約責任的調整，怎么理解‘視為交付’，房屋質量糾紛、逾期交房造成合同解除條件和方式等等。如何理解這些問題并且妥善的維護自己的權益是購房者必須要注意的問題。
根據規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格，不得交付使用。房地產項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民、政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當在收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
而住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：
（一）城市規劃設計條件的落實情況；
（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；
（三）單項工程的工程質量驗收情況；
（四）拆遷安置方案的落實情況；
（五）物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
如何確定“驗收合格”標準？
對于如何確定“驗收合格”標準，專家指出：“在司法實踐中，在當事人未作明確約定的情況下，如何確定“驗收合格”的標準，是指自行組織驗收合格、綜合竣工驗收還是取得備案登記表作為交房條件，法律、法規對此事實上未作出明確規定，這就導致司法實踐中同案不同判，存在不同觀點：
第一種觀點認為：‘只要房開公司在工程竣工后自行組織了勘察、設計、施工、監理四方共同參加的竣工驗收，并形成了竣工驗收合格的確認文件，就達到了商品房交付使用的條件，可以交付’。
第二種觀點認為：‘未經過驗收備案并取得《建設工程竣工驗收備案表》是不符合法律規定的驗收合格交付使用條件’。
第三種觀點認為，在司法實踐中，部分購房者對商品房交付條件的理解，指商品房經規劃、環保、消防等部門的認可，綜合驗收合格才符合交付使用的條件’。”
在這三種觀點中，律師認為第二種觀點比較妥當，“因為經過驗收備案并取得《建設工程竣工驗收備案表》一般是在經規劃、環保、消防等部門的認可后，所以第三種觀點是不明白竣工驗收的流程造成。而第一種觀點，這種房開公司自行組織合同相關方驗收的形式，沒有第三方的監督，對購房者來說是缺乏保障的，故第二種觀點比較符合立法目的，以保證交付給購房者的房屋屬于質量合格的商品房。”（新華房產記者韋嬋）
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：
上一篇：美國人平均身高...
下一篇：加州房屋火災保險常見問題...
