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在一些發(fā)達(dá)國(guó)家中，人口會(huì)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)。如此一來(lái)勢(shì)必會(huì)影響房產(chǎn)的增值情況，與此同時(shí)，房產(chǎn)又成為移民的首選。加拿大就是這樣一座城市。人口的影響曾經(jīng)讓加拿大房產(chǎn)出現(xiàn)滑坡局面，那么如今，投資加拿大房產(chǎn)是否有風(fēng)險(xiǎn)呢？

北美的一些移民城市﹐如加拿大溫哥華﹑多倫多(投資)﹐因?yàn)橐泼竦倪M(jìn)入刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)有的發(fā)展. 但一些移民的回流也從負(fù)面影響市場(chǎng)

移民結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu), 除少數(shù)毫宅因移民大手買入導(dǎo)致高檔住宅價(jià)格上升外, 其它住宅價(jià)格有不同程度下降, 大量技術(shù)移民需要低中檔住宅

與中國(guó)熱火朝天的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比, 加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)不溫不火或者小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì), 房屋價(jià)格難以持續(xù)走高, 依靠置業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的期望不能太高. 事實(shí)上自有物業(yè)每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用和地稅也不少

在加拿大購(gòu)買房屋, 出用目的是較為困難的, 作為日常居住和避稅目的則是相對(duì)合理的. 因此應(yīng)該以自用物業(yè)為主﹑保值為主﹐適當(dāng)考慮增值.

在加拿大進(jìn)行房地產(chǎn)須有獨(dú)到眼光. 如以大量資金在房地產(chǎn)市場(chǎng), 則應(yīng)著重在房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)﹐真正有自己的特色和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì). 在前應(yīng)該有相當(dāng)正規(guī)的可行性分析和科學(xué)論證

抓住加拿大經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的熱點(diǎn), 相應(yīng)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣也有景氣循環(huán), 一般選擇在經(jīng)濟(jì)回暖時(shí)房地產(chǎn), 也可在經(jīng)濟(jì)下降至谷底時(shí)收購(gòu)空置物業(yè)

針對(duì)以上情況分析，投資加拿大房產(chǎn)還需要冷靜考慮，如有移民需要，需要花費(fèi)時(shí)間考察該地段的交通、經(jīng)濟(jì)、教育等情況，對(duì)于房產(chǎn)資源的物業(yè)、回報(bào)率也需要深入了解，以免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。