加拿大房產(chǎn)稅征收情況介紹
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/17
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一、關(guān)于加拿大房產(chǎn)稅你了解多少？
稅率不會每年都相同：房產(chǎn)稅是市級政府根據(jù)年度財(cái)政預(yù)算，由政府對財(cái)產(chǎn)的評估值乘以系數(shù)而定，是政府稅收的重要來源。
每個城市的稅率也不同：安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%，反而比
多倫多(投資)的房產(chǎn)稅稅率要高，但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態(tài)。例如，2012年的0.943698%，2011年的0.962611%。
需根據(jù)政府給出的賬單按時支付：房產(chǎn)稅每年會寄出Installment (分期付款)，一般由上下半年分兩張寄出，每張有3個賬單，按時支付。房產(chǎn)稅多少一般在房屋Listing上有記錄。
二、加拿大房產(chǎn)稅的金額怎么算？
1、房屋價值×稅率=房產(chǎn)稅
根據(jù)上表我們能夠知道今年(2013年)多倫多的房產(chǎn)稅收取比例，居民住房的稅率比例約為0.746%，如果我們比較去年的比例0.7711981%會發(fā)現(xiàn)有所下降。人們估算房產(chǎn)稅只要把自有的房屋價值乘上這個稅率系數(shù)就可以大致知道自己今年所需要繳納的房產(chǎn)稅是多少錢了。
2、房屋和地皮價值怎么定？
在安大略省，MPAC會來評估這些價值，MPAC的全稱為Municipal Property Assessment Corporation如果您認(rèn)為這個機(jī)構(gòu)把您的房產(chǎn)價值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他們重估價的價值還不合您心中的價值，您還可以向法院申訴。
3、估算可采用0.6% ~ 0.9%的稅率范圍
很多人買房的時候不知道準(zhǔn)確的稅率比例，一般都會粗略的用0.6% ~ 0.9%這個范圍來大致計(jì)算，這個比率比較科學(xué)，因?yàn)榇蠖嗟貐^(qū)普遍房產(chǎn)稅比率范圍就在此中間，所以買房時您可以憑借此，來衡量是否您能承受這個范圍的房產(chǎn)稅。這里提供一個多倫多房產(chǎn)稅“計(jì)算機(jī)”的鏈接，輸入您的房產(chǎn)價值就能知道您要交多少房產(chǎn)稅了。
4、房產(chǎn)稅稅率低是好事？不一定！
很多人一定會說：“稅率走低對于房屋持有者來說不就是件天大的好事了。”這種說法并不全面，從上文的數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)上來看今年的稅率的確比往年要低，但是光看這個稅率值就暗暗自喜是不正確的。您的房屋價值在這一年內(nèi)的漲幅程度可能遠(yuǎn)不止這幾個小小百分比的差別。
從多倫多房地產(chǎn)排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房產(chǎn)市場報告，我們可以知道，即使今年房產(chǎn)交易市場并不如去年那樣火爆，但是成交的平均金額依舊有所上漲，就5月這一個月來看就比往年上漲了5%之多。
從大體房市我們也能初見一些端倪，其實(shí)每年房產(chǎn)稅都在漲，政府才是最終受益者，憑借上漲的房價每年都能多出不少財(cái)政收入，因此從這個角度來說，受害的還是消費(fèi)者這一方。
5、你繳納的房產(chǎn)稅最終都去哪兒了？
拿著納稅人的錢，政府也不能不管事，政府每年的財(cái)政開銷很大一部分是從收取房產(chǎn)稅而得，他們也用著我們繳納的稅費(fèi)支撐起城市的公共設(shè)施。就2012年市政開銷圖來看，警察、交通、償還外債、消防系統(tǒng)、都花費(fèi)了很大部分的財(cái)政收入，當(dāng)然省政府瞎管的教育系統(tǒng)也花費(fèi)了不少銀兩。
相信只要房產(chǎn)稅在合理范圍內(nèi)，政府又能善用這些經(jīng)費(fèi)，大家都能享用完善公共設(shè)施帶來的福利的話，這些錢就不會交的沒有意義了。
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