1. 海外人士是否可以投資及購買加拿大地產(chǎn)？
答：是的，可以。加拿大政府鼓勵外國人投資本國的房地產(chǎn)。外國居民不但可以自由購買新的住宅，二手住宅，也可以購買商業(yè)以及工業(yè)地產(chǎn)，并且加拿大本地的銀行可以為外國公民提供65%的貸款。
海外投資者的利益由加拿大健全的法律體系保護，隨著中加關(guān)系的發(fā)展以及中國經(jīng)濟市場化的進一步加強，中國各項法規(guī)會更加開放，使中國公民海外房產(chǎn)投資更加便利。
2. 海外人士投資及購買加拿大房地產(chǎn)是否有數(shù)量限制？
答：沒有限制。加拿大相關(guān)的規(guī)定，不限制海外人士投資及購買本地房產(chǎn)的數(shù)量。然而如果投資人的購買數(shù)量超過2套的話， 銀行在貸款方面則需要評估投資人的收入狀況，以確保投資人的收入可以按時繳納每月貸款。
3. 如果在國內(nèi)購買加拿大的房地產(chǎn)，如何將房款匯入加拿大？
答：如果您在國內(nèi)，一般國內(nèi)中資或外資銀行都具有外匯業(yè)務(wù)(如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行等)。每人每年能匯相當(dāng)于5萬美元的金額匯至加拿大銀行帳戶。如果需要匯出更多資金，可以用不同家庭成員的身份證換匯即可。同時，也可以從加拿大駐中國的金融公司來換取加元及匯款。
如果是購買開發(fā)商的新房期房， 現(xiàn)在大部分開發(fā)商開始可以接受海外投資者向開發(fā)商的律師直接電匯匯款。
4. 投資者購買加拿大房產(chǎn)后，物業(yè)出租后帶來的租金收入是否要交相關(guān)稅金？
答：需要。根據(jù)加拿大當(dāng)?shù)胤�，任何人在加拿大所賺取的收入都必須交付稅金。但是，該收入是出租后的凈收入�?/div>
所以建議投資人購買加拿大房產(chǎn)時從加拿大銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時，加拿大的會計師會把物業(yè)的各項開支用于抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。
5. 外國人購買加拿大房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？
答：可以。
加拿大政府鼓勵外國人投資本國房地產(chǎn)，銀行對海外人士提供的房屋貸款利率是等同國民待遇的(近期利率大約為2.5%)。但是對海外人士，銀行只能提供65%的貸款，要求買家要自付35%的首付款。而對本地居民銀行則可以提供高達85%的貸款。
6. 如果海外投資者在加拿大的房產(chǎn)增值后，將房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅？
答：需要支付。作為加拿大政府對投資的鼓勵，政府僅要求增值部分的50%加入投資人的年收入申報當(dāng)年的個人所得稅 (同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、房屋折舊費等等)。
舉個例子，2010 年40萬買入的物業(yè)，在2015年以55萬售出，扣除各類的成本5萬元，增值部分10萬元的50%也就是5萬元加入投資人當(dāng)年的年收入申報所得稅。假設(shè)該投資人2015年其它的年收入為3萬元，那么總收入8萬元的可能大約需要交1.5萬元的稅(具體要以會計師的解釋和計算為準)。
對于本國居民，此項費用來年保稅時自行申報繳納；對于外國居民，此項費用在賣房時律師就暫行估算扣下，來年申報時多還少補。
7. 如何選擇海外投資人的自住房產(chǎn)？
答：遵循“10分鐘”的選擇標準便可，即購買公寓要10分鐘走路可以抵達孩子就讀學(xué)校，工作單位，或商業(yè)中心，購物中心，銀行，醫(yī)療設(shè)施，地鐵站，公交站等設(shè)施區(qū)域；如果投資人購買的是別墅，即10分鐘開車抵達以上描述的設(shè)施即可。
8. 購買及投資加拿大的樓花(期房)的風(fēng)險是什么呢？
答：加拿大政府對開發(fā)商的監(jiān)管是非常嚴格的，從發(fā)放建筑牌照，到銷售管理以及對開發(fā)商的資金監(jiān)管，工程質(zhì)量等等，每一個開發(fā)的細節(jié)都有嚴格的審核。客人支付的定金等等也是交到律師的信托帳戶中進行監(jiān)管的。
另外政府要求開發(fā)商購買各類得保險以保障工程的順利交割，所以對了買家而言樓盤建造和質(zhì)量的風(fēng)險幾乎是沒有的。那么唯一的風(fēng)險在于經(jīng)濟危機等各類因素導(dǎo)致樓盤的價格下跌，這就需要買家來判斷房產(chǎn)市場來有效把握，比如地理位置，人口因素等等。當(dāng)然我們的市場人員也會給您提供投資建議參考。
9. 對于海外房產(chǎn)投資人而言，不同的貸款利率對貸款人的影響是什么？
答：房屋貸款各個產(chǎn)品一般都分為可變利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。
(1)固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為2.5%，那么它的固定利率就可能為3.0%；您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您費用作為自己資金自由度損失的回報。
10. 加拿大為什么沒有像中國一樣的本制式的房產(chǎn)證和土地證？
答：加拿大是地契證明（Deed）。他們的證件只是一張律師簽名的紙，律師將客人的產(chǎn)權(quán)信息登記在政府的系統(tǒng)中來證明業(yè)主的身份。
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