我們中國人，到了海外，買房置業(yè)是第一考慮的要素。那么對于這筆投資，通常都要花不少時間選房、看房和購房。在加拿大第一次買房，或許會搞不清楚都需要哪些費用和稅。
但是不清楚這些，就無法正確的做出購房的預算。下面我們會列出投資加拿大房產(chǎn)時，從購買到出售各個階段所需要的稅費，大家來仔細地算一算，買房究竟要花多少錢吧。
一、購買期間費用
稅費項目
稅費金額($)
律師費( Lawyer Fee)
$800-$1,500
物業(yè)轉讓費（房產(chǎn)購置稅）
(Property Transfer Fee)
前20萬1%；超過20萬余額的2%
商品購置消費稅（聯(lián)邦稅）
(Goods and service Tax)
7%新房才需要付
產(chǎn)權證書費
$1,000-$2,000
房屋檢查費（Home Inspection Fee）
$300-$500
律師費：加拿大購房的手續(xù)由律師全程負責，包括審查業(yè)主的使用權、物業(yè)的抵押權、買賣協(xié)議及產(chǎn)權過戶等一系列工作，收費約$800~$1500。
物業(yè)轉讓稅（或者土地轉讓稅），簡稱PTT。每次新業(yè)主向地產(chǎn)局申請變更屋主時產(chǎn)生的稅收。他是按照物業(yè)的“公平市場價值”進行收費，不一定是實際的成交價。具體計算公式是前20萬繳納1%的PTT；20萬以上的部分繳納2%的PTT。例如，價值15萬的房子繳納$1500的PTT（$150,000×1%）；25萬的房子繳納$3000元的PTT（$200,000×1%+$50,000×2%）。
商品購置消費稅：如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。
產(chǎn)權證書費用：如果售房者不支付產(chǎn)權證書費用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。
房屋檢查費：由買主付，價錢根據(jù)房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。
二、銀行貸款期間花費
稅費項目
稅費金額($)
房屋保險及家庭財產(chǎn)保險
(Content Insurance)
約為房價的0.1%-0.2%
房屋評估費
(Appraisal Fee)
$150-$300
抵押貸款保險費
首付低于20%，約為0.75%-3.75%
首付費（Down-Payment）
5%以上（含意向保證金）
房屋保險及家庭財產(chǎn)保險：每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況、所處的區(qū)域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。
如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則你拿不到貸款的款項。
房屋評估費：所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。
抵押貸款保險費：如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.7
5%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。
首付款：加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新移民，這是最少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規(guī)定。如果你有一份很好的工作，最低可降到5%。
但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據(jù)貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數(shù)千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準備好。
三、持有期花費
稅費項目
稅費金額($)
物業(yè)稅/土地稅(Property/Land Tax)
約1%,依不同物業(yè)政府估價價值不同
物業(yè)管理費
(Maintenance Fee)
0.42-0.6/每平方尺
物業(yè)稅/土地稅：當?shù)卣磕陼䦟ξ飿I(yè)進行估價，并按估價的金額收取物業(yè)稅，稅金視乎地點及物業(yè)而定，如
多倫多(別墅)地區(qū)約為房產(chǎn)估值的1%；而溫哥華地區(qū)則是政府每三年評估一次，約為物業(yè)估值的0.5%-0.6%。
物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。
四、出租（Rent）花費
稅費項目
稅費金額($)
房屋出租管理費
$100-$400
所得稅（Income Tax）
各省不同，房租計入年收入計稅，稅率為15%-29%
房屋出租管理費：投資者業(yè)主可以根據(jù)自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業(yè)主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經(jīng)常居住的業(yè)主則會委托房屋托管公司代為管理并進行出租，費用主要按房型和面積而定，月收費由$100-$400不等。
所得稅：在加拿大，租金收入屬于需報稅收入，擁有出租房地產(chǎn)的納稅人應該每年都申報所得。按照2013加拿大聯(lián)邦稅收規(guī)定，所得稅率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得稅稅率有異。
五、出售期間花費
稅費項目
稅費金額($)
資本利得稅(Capital Gain Tax)
首套自住房豁免，其他的是增值部分的50%,
律師費
(Lawyer Fee)
800-1,300（依房屋種類與市場價不同）
中介費
(Estate Agent Tax)
約成交額的2%-2.5%
資本利得稅：是對資本利得（低買高賣資產(chǎn)所獲收益）征稅。常見的資本利得如買賣股票、債券、貴金屬和房地產(chǎn)等所獲得的收益。并不是所有國家都征收資本利得稅。加拿大資本利得的50%按照一般所得稅稅率進行征稅（另外50%不征稅）。
目前，資本利得稅的征收對長期投資資本利得與短期投資資本利得不作區(qū)分。某些例外情況，比如出售自己主要居所（primaryresidence）所獲收益，是不被征稅的。
律師費：前面有提到加拿大購房的手續(xù)由律師全程負責，轉讓期同樣會有律師全程負責，收費約$800~$1300，依房屋種類與市場不同，收費有所不同。
中介費：大部分中介都是個體營業(yè)的，中介費一般是可以面議的，約成交額的2%-2.5%，一般在買家的承受范圍之內(nèi)。不管是登記在哪個中介的房產(chǎn)，買家都可以通過任何一家中介購買。一般而言，每一筆交易都涉及兩家中介——賣方中介和買方中介。
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