自央行加息，按揭利率上調(diào)以來，輿論一直相信，加拿大的房市泡沫要破，房價(jià)將會大跌。
然而根據(jù)房地產(chǎn)公司Royal LePage發(fā)布的全國性調(diào)查和預(yù)測報(bào)告稱：大溫哥華和卡爾加里的房屋銷售竟然顯示出復(fù)蘇跡象。
大溫哥華供不應(yīng)求
全加拿大唱衰樓市，大溫地區(qū)屋房價(jià)卻比去年同期微升了2.6%。
其中蘭里、北溫、素里及本拿比等地區(qū)，更出現(xiàn)較明顯升幅。
大溫房屋今年第二季綜合價(jià)格（aggregate home price）為1,181,309元，較2016年同季上升了2.6%。
各類房屋價(jià)格：
兩層獨(dú)立屋（two-storey）在今年第二季綜合價(jià)格為1,480,706元，較去年同期下跌了0.5%；
單層獨(dú)立屋（bungalow）綜合屋價(jià)，比一年前上升5.3%，達(dá)1,379,731元；
至于公寓單位綜合價(jià)格，第二季為578,213元，比一年前上升12.4%。
Royal LePage Sterling Realty總經(jīng)理賴雅爾(Randy Ryalls）更驚人表示：溫樓市重現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，其中公寓類別的需求最為強(qiáng)勁！
即使是在政策不幫忙的下半年，皇家地產(chǎn)仍預(yù)測：大溫區(qū)在今年下半年屋價(jià)有希望繼續(xù)取得單位數(shù)字的升幅。
逐漸恢復(fù)的阿爾伯塔
除了大溫，樓市數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的還有阿爾伯塔省。
卡爾加里展示了自油價(jià)下跌以來最高的漲幅。隨著就業(yè)人數(shù)的增加，該市第二季度的房價(jià)上漲了4.4%，達(dá)47.28萬加元。
埃德蒙頓房價(jià)上漲3.8%。Royal LePage說：”隨著經(jīng)濟(jì)的逐步上升，該市的房價(jià)應(yīng)該會以平穩(wěn)的幅度上漲。“預(yù)計(jì)卡爾加里的漲幅在5%左右，而埃德蒙頓的漲幅約為2.5%。
大多倫多地區(qū)急降溫
不同于大溫和阿爾伯塔，大多倫多地區(qū)樓市經(jīng)過前段時(shí)間的瘋狂，明顯降溫！
據(jù)悉，一對年輕夫婦本來已經(jīng)以$900,000的價(jià)格賣出他們的三臥房，誰知道在6月底交割之前，市場開始轉(zhuǎn)向了。他們的舊房買家反悔了，放棄了$40,000元定金。
定金都不要了，多倫多的樓市現(xiàn)在到底什么狀況？
——銷量大跌，上市樓盤大增，而房價(jià)也開始回落。
圖為打多倫多地區(qū)買家量和銷售量情況
這些都讓買家們感到害怕。并且，隨著加拿大央行本周加息，貸款成本上升，情況可能進(jìn)一步惡化。
多倫多的房市已經(jīng)連受沖擊，好比多米諾效應(yīng)，我們還看不到其影響程度。
“人們正在消化新的規(guī)定，市場庫存增加，價(jià)格下降，還有更多情況在發(fā)生。”
全國樓市不容樂觀
而利率上升，政策制約，會不會進(jìn)一步影響到加拿大西岸，乃至整個加拿大？
專家認(rèn)為，不容樂觀。
加拿大按揭專業(yè)人士協(xié)會的首席經(jīng)濟(jì)師Will Dunning說，央行在2018年底前加息0.75%至1%，會導(dǎo)致6%至8%的買家退出本國房地產(chǎn)市場。
皇銀資本市場首席分析題Craig Wright指出，加息會讓市場降溫，但不是崩盤。
據(jù)CMHC的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，加拿大房屋動工量增加到年率212,700間，超出分析師的預(yù)期。
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