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卡爾加里房價(jià)火爆上漲中

來源:作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/18

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  自央行加息,按揭利率上調(diào)以來,輿論一直相信,加拿大的房市泡沫要破,房價(jià)將會大跌。
  
  然而根據(jù)房地產(chǎn)公司Royal LePage發(fā)布的全國性調(diào)查和預(yù)測報(bào)告稱:大溫哥華和卡爾加里的房屋銷售竟然顯示出復(fù)蘇跡象。
  
  雖然,多倫多(置業(yè))房地產(chǎn)市場第三季度開始脫離瘋狂的局面。
  
  大溫哥華供不應(yīng)求
  
  全加拿大唱衰樓市,大溫地區(qū)屋房價(jià)卻比去年同期微升了2.6%。
  
  其中蘭里、北溫、素里及本拿比等地區(qū),更出現(xiàn)較明顯升幅。
  
  大溫房屋今年第二季綜合價(jià)格(aggregate home price)為1,181,309元,較2016年同季上升了2.6%。
  
  各類房屋價(jià)格:
  
  兩層獨(dú)立屋(two-storey)在今年第二季綜合價(jià)格為1,480,706元,較去年同期下跌了0.5%;
  
  單層獨(dú)立屋(bungalow)綜合屋價(jià),比一年前上升5.3%,達(dá)1,379,731元;
  
  至于公寓單位綜合價(jià)格,第二季為578,213元,比一年前上升12.4%。
  
  Royal LePage Sterling Realty總經(jīng)理賴雅爾(Randy Ryalls)更驚人表示:溫樓市重現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,其中公寓類別的需求最為強(qiáng)勁!
  
  即使是在政策不幫忙的下半年,皇家地產(chǎn)仍預(yù)測:大溫區(qū)在今年下半年屋價(jià)有希望繼續(xù)取得單位數(shù)字的升幅。
  
  逐漸恢復(fù)的阿爾伯塔
  
  除了大溫,樓市數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的還有阿爾伯塔省。
  
  卡爾加里展示了自油價(jià)下跌以來最高的漲幅。隨著就業(yè)人數(shù)的增加,該市第二季度的房價(jià)上漲了4.4%,達(dá)47.28萬加元。
  
  埃德蒙頓房價(jià)上漲3.8%。Royal LePage說:”隨著經(jīng)濟(jì)的逐步上升,該市的房價(jià)應(yīng)該會以平穩(wěn)的幅度上漲。“預(yù)計(jì)卡爾加里的漲幅在5%左右,而埃德蒙頓的漲幅約為2.5%。
  
  大多倫多地區(qū)急降溫
  
  不同于大溫和阿爾伯塔,大多倫多地區(qū)樓市經(jīng)過前段時(shí)間的瘋狂,明顯降溫!
  
  據(jù)悉,一對年輕夫婦本來已經(jīng)以$900,000的價(jià)格賣出他們的三臥房,誰知道在6月底交割之前,市場開始轉(zhuǎn)向了。他們的舊房買家反悔了,放棄了$40,000元定金。
  
  定金都不要了,多倫多的樓市現(xiàn)在到底什么狀況?
  
  ——銷量大跌,上市樓盤大增,而房價(jià)也開始回落。
  
  圖為打多倫多地區(qū)買家量和銷售量情況
  
  這些都讓買家們感到害怕。并且,隨著加拿大央行本周加息,貸款成本上升,情況可能進(jìn)一步惡化。
  
  多倫多的房市已經(jīng)連受沖擊,好比多米諾效應(yīng),我們還看不到其影響程度。
  
  “人們正在消化新的規(guī)定,市場庫存增加,價(jià)格下降,還有更多情況在發(fā)生。”
  
  全國樓市不容樂觀
  
  而利率上升,政策制約,會不會進(jìn)一步影響到加拿大西岸,乃至整個加拿大?
  
  專家認(rèn)為,不容樂觀。
  
  加拿大按揭專業(yè)人士協(xié)會的首席經(jīng)濟(jì)師Will Dunning說,央行在2018年底前加息0.75%至1%,會導(dǎo)致6%至8%的買家退出本國房地產(chǎn)市場。
  
  皇銀資本市場首席分析題Craig Wright指出,加息會讓市場降溫,但不是崩盤。
  
  據(jù)CMHC的數(shù)據(jù)顯示,今年6月,加拿大房屋動工量增加到年率212,700間,超出分析師的預(yù)期。

 

 

 

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