美國德州房產(chǎn)投資現(xiàn)狀
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/18
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在美國，大部分人通常把25%的收入用在住房開銷上。有兩種住房選擇。
一是租賃。租賃可以是公寓或者獨立房（俗稱別墅）。如果看到“Apartment”(公寓出租)“For Rent”(出租)的標識，說明該房子是可供出租的房屋。
可以參考當?shù)貓蠹埖姆诸悘V告，在可供房屋出租的那幾頁，尋找房型、價格、地段、社區(qū)環(huán)境等信息。當然也可以參考電話黃頁，尋找一些專業(yè)的房屋租賃公司，支付一點費用，圖個省事。完成租賃的過程中需要履行一些手續(xù)，可以搬家入住。
二是買房�？梢再I房地產(chǎn)開發(fā)商的新房，也可以購買曾經(jīng)被人住過的二手房。對于很多人來說，在美國買房，擁有自己的獨立房子，等于圓了“美國夢”。
自己擁有房子的好處多多，但是費用也隨之增加：房屋的維修、花園的打理、房地產(chǎn)稅等稅收、房子的保險，房產(chǎn)律師費等，絕對不是免費的午餐。部分可以取得貸款資格的人們申請貸款，還要支付貸款費。
盡管如此，多數(shù)人非常愿意購買的屬于自己的房子。屋前屋后綠草花香，家庭在一起享受日升日落，親情融融。據(jù)春節(jié)期間的媒體消息，在美國已經(jīng)有60%以上的華人，擁有自己獨立房產(chǎn)。在德州
達拉斯(別墅)地區(qū)，絕大部分華人擁有自己的房產(chǎn)。
總部位于達拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的主管泰德·威爾遜表示，達拉斯地區(qū)的房價的年度同比持續(xù)攀升，與北德州的房屋市場的預(yù)測相吻合。
根據(jù)三月公布的最新標準普爾/Case-Shiller房價指數(shù)，一月份達拉斯都市地區(qū)的房屋價格和去年同期相比上升了7%。而與之前一個月，即去年十二月相比，達拉斯地區(qū)一月份的房價則持平。
全美范圍的房價也看到同樣的趨勢。在標準普爾/Case-Shiller的房價指數(shù)報告中，全美綜合10個城市的房價指數(shù)和去年同期相比上升了7.3%，而全美綜合20個城市的房價指數(shù)則同比上升了8.1%。就這樣，其實德州達拉斯地區(qū)的房價依然是很誘人，即使再漲一點，一樣的“風(fēng)韻不減”。
看看20-25萬美元左右的可以買的到的房子，是啥樣？一般情況下，可買到2000平方尺左右的房屋，房型從三室二廳二衛(wèi)到四室兩廳兩衛(wèi)，和雙車庫、獨立院子。有的一層樓。有人喜歡二層樓，完全視各人喜好。
再看看，30萬美金左右，可以買到的房子，啥樣？一般情況下，30萬美金左右，可以買到3000平方尺以上的大房子，多為二層樓，從三室兩廳兩衛(wèi)兩車庫到五室三廳三衛(wèi)兩車庫不等，外加獨立的院子。
達拉斯市（Dallas），位于美國德克薩斯州北部，是美國第九大城市，與沃斯堡、阿靈頓組成達拉斯-沃斯堡-阿靈頓城市群，覆蓋12個區(qū)，是美國第四大城市群。
達拉斯被拉夫堡大學(xué)的全球化與世界級城市研究小組與網(wǎng)絡(luò)列為第三類世界級城市。這座美國南部的城市里游弋著幾個石油巨頭，比如T. Boone Pickens(T. 布恩．小皮肯斯) 以及Ray Lee Hunt，該市的億萬富翁也來自各行各業(yè)。
達拉斯小牛隊的老板Mark Cuban不僅以他的技術(shù)背景聞名，而且在球隊管理上更是蜚聲海內(nèi)。1992年度的美國總統(tǒng)候選人H. Ross Perot，更是靠數(shù)據(jù)提供商Perot Systems公司積累了財富。
世界級廚師Tom Colicchio及Nobu Matsuhisa也在此地。億萬富豪數(shù)：15人平均財富額：26億美元 ,使達拉斯成為全球億萬富豪最多的十大城市排行第九的城市。德州是世界500強企業(yè)聚集地最多的地方，而達拉斯區(qū)域又是德州經(jīng)濟的航空母艦。
因此，在達拉斯地區(qū)也有很多豪宅，100萬美元、200萬美元，甚至更貴的房子，看著更加地養(yǎng)眼，多為大企業(yè)的CEO、球星、行業(yè)富翁、資深律師家庭、資深醫(yī)生家庭居住。
當然房子的表面漂亮與否，不能代表房子的質(zhì)量，但是內(nèi)部，房型設(shè)計人性化，設(shè)施配套很完善（我見過國內(nèi)的很多別墅，相比而言）買房時，還要了解房子是哪一年造的、構(gòu)造、是否有過重大維修、屋頂防水、給排水、電力、供暖、煤氣、防颶風(fēng)、防震等系統(tǒng)。
具體的房子價格，還要看地段、有時同樣的房子，不同的地段，價格肯定不同，達拉斯地區(qū)東西南北各區(qū)域也有很大的價格差距。至于是否臨近商業(yè)區(qū)、交通等，其實不是問題，因為家家都必須有車。更重要一點有利于孩子的教育，所以學(xué)區(qū)房的價格普遍都比非學(xué)區(qū)房貴很多。
在達拉斯地區(qū)，有全美排名第一的公立中學(xué)，全州排名靠前的幾大公立學(xué)校和私立學(xué)校，也集中在達拉斯地區(qū)。為此那個區(qū)域的房價貴得也有道理。如果你找到專業(yè)的房屋代理公司，他們的解釋更加清楚。
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