“汽車之城”底特律破產(chǎn)一案還懸而未決，這里的房子已經(jīng)被盯上了。
在一些地方，一棟抵押房產(chǎn)的售價(jià)僅為500美元。還有媒體報(bào)道，某些房子甚至低至1美元。這樣低廉的價(jià)格，吸引了來自世界各地的投機(jī)者爭(zhēng)相購(gòu)買。在這當(dāng)中，自然包括中國(guó)人。
“底特律是眼下最熱門的地段。”該市市民麥克莫里斯說。她在過去的兩年里，以均價(jià)2500美元的價(jià)格，購(gòu)買了332套房，有些她拿來出租獲利，有些則賣給了遠(yuǎn)達(dá)澳大利亞和柬埔寨的投資客，“在其他地方，我不可能以1000美元買入一套房子、花3000美元來進(jìn)行修繕，然后每月獲利40%。”
困境房最受關(guān)注
底特律土地?zé)岢蔽吮姸嗤顿Y者，這些投資者有來自美國(guó)本土的，也有來自英國(guó)、柬埔寨、中國(guó)和澳大利亞的，他們當(dāng)中的大部分，主要目標(biāo)都是那些只要500美元的困境房。
在底特律，銷售不良房地產(chǎn)的市場(chǎng)迎來了春天。Re/Max公司的房產(chǎn)代理人艾伯特活躍于底特律一帶，他專門從事那些被銀行或其他金融機(jī)構(gòu)收回的抵押貶值房產(chǎn)。艾伯特認(rèn)為，他手里擁有的售價(jià)低于1000美元的廉價(jià)房比密歇根州（即底特律所在州）的任何房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都要多。
在他看來，目前在底特律，房地產(chǎn)商所有房產(chǎn)中最炙手可熱的是波士頓愛迪生街區(qū)和市區(qū)附近地區(qū)的房子。他還說，這些廉價(jià)房中的絕大部分最終都變成了租賃房產(chǎn)。
艾伯特的團(tuán)隊(duì)由六個(gè)房產(chǎn)代理人組成，他們每天都要接到50-100通有關(guān)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的電話。這些電話中大概有70%是從密歇根以外的地區(qū)打來的。他還表示，外國(guó)人對(duì)底特律地區(qū)的房地產(chǎn)尤其感興趣。
“中國(guó)、亞洲、澳大利亞、英國(guó)、杜拜、阿布扎比、黎巴嫩、伊拉克、巴西、瑞典、西班牙、俄羅斯、摩洛哥，我甚至還接到了一個(gè)從以色列打來的電話，凡是你想得到名字的國(guó)家都有。”他說道，“我每天都接到這樣的電話……我從凌晨三點(diǎn)就開始接電話。”
搶購(gòu)止贖房屋
對(duì)于很多美國(guó)人來說，底特律已不是昔日的汽車之城，而是房產(chǎn)投機(jī)者的樂園。
2015年舉行的一個(gè)房產(chǎn)拍賣會(huì)上，來自
紐約(房?jī)r(jià))長(zhǎng)島的彼得·格羅索用大約9萬美元的價(jià)格購(gòu)得29套底特律房子。他相信，把這些房子租出去，10年之內(nèi)，他就能回本，甚至大賺一筆。
格羅索盯上的，是在這座城市大量被空置的止贖房屋。這些房子因貸款人無力還款，貸款機(jī)構(gòu)強(qiáng)行收回其房子，然后把房子收回拍賣，用以償還剩余部分貸款。
“底特律將會(huì)實(shí)現(xiàn)大變身，我希望能從中分一杯羹。”格羅索表示。他透露，買那些底特律房子他最低的只花了600美元，并且已經(jīng)從長(zhǎng)島開車去收了幾次租金。
私有股份企業(yè)，像黑石集團(tuán)在加利福尼亞州、亞利桑那州和佛羅里達(dá)州搶購(gòu)止贖房屋，但一些小投資者卻把底特律當(dāng)成了投資的金礦。
過去，底特律被認(rèn)為是一個(gè)犯罪率高、人口流失嚴(yán)重和政府財(cái)政窘迫的城市，但這些投資者斷定其將會(huì)進(jìn)行城市再開發(fā)，就像華盛頓特區(qū)、紐約的布魯克林區(qū)和匹茲堡所發(fā)生的那樣，并且其地產(chǎn)將會(huì)升值。
“很多人把底特律當(dāng)作是美國(guó)的‘腋窩’，但是那里依然有很多可以賺錢的好地方。”萊特說道。他今年32歲，來自猶他州的亞美利加佛。他在2012年10月的拍賣會(huì)上以將近20萬美元購(gòu)得290套底特律房產(chǎn)。和很多小型投資者一樣，他確信銀行對(duì)抵押貸款的限制會(huì)使很多人沒有能力購(gòu)房。
很多市政府也迎合了這些投機(jī)者的胃口。一些受金融危機(jī)影響很深的美國(guó)城市，通過出售拖欠稅收的房產(chǎn)來償還所欠的公共建筑的維修費(fèi)、警察和消防員的薪水以及教育費(fèi)用。
數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，在底特律所有的約38萬塊地中，15萬塊被閑置或占著未使用的建筑物，公有地則大約為6.6萬塊，但隨著在稅務(wù)拍賣上未售出的房屋，被返還給城市的公用地在增加。
房?jī)r(jià)其實(shí)有回升
事實(shí)上，自從5年前房市泡沫破裂引起房?jī)r(jià)大跳水以來，底特律的房?jī)r(jià)實(shí)際上已開始逐步回升。
目前底特律的平均房?jī)r(jià)實(shí)際上只稍稍低于美國(guó)的平均樓價(jià)。根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)公司FNC，2012年11月底特律的房屋價(jià)格，就較2011年同期上漲了3.4%。
2013年，房地產(chǎn)分析行Clear Capital 公司發(fā)布的報(bào)告顯示，底特律—沃倫-利沃尼亞都市圈地區(qū)的房?jī)r(jià)在今年第一季度上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比上升7.1個(gè)百分點(diǎn)。
不過，在Clear Capital 公司發(fā)布的國(guó)內(nèi)最低迷都市房地產(chǎn)名單中，底特律都市圈仍然排在第十三位。該報(bào)告還指出，底特律地區(qū)擁有的不動(dòng)產(chǎn)飽和度高達(dá)46.2%，這意味著底特律都市圈的房市中有近50%的房產(chǎn)原先就已經(jīng)被剝奪了贖回權(quán)。
“盡管目前在底特律仍有15套房產(chǎn)的售價(jià)在100美元以下，但是2012年的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)有了顯著的改善，這是近幾年來的第一次。”在Move Inc.公司工作的艾莉森說道，該公司經(jīng)營(yíng)著一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)頁Realtor.com。“負(fù)資產(chǎn)仍然是導(dǎo)致底特律房主不想賣房的主要原因，但是房市看起來一片向好。”
艾莉森認(rèn)為底特律的房?jī)r(jià)回升緣于房產(chǎn)的匱乏。“像其他的許多正在恢復(fù)元?dú)獾牡盅悍渴袌?chǎng)一樣，它們恢復(fù)的關(guān)鍵在于庫(kù)存。而與去年相比，底特律房市上的待售房減少了25%。”
她說道，“這就加劇了房市的競(jìng)爭(zhēng)，從而抬高了房?jī)r(jià)。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)，將有越來越多的房主選擇賣掉他們的房子，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)活力的恢復(fù)。”
也有人對(duì)此不以為然，當(dāng)?shù)匾恍┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為對(duì)數(shù)量有限的房地產(chǎn)的爭(zhēng)奪只是人為地抬高了房?jī)r(jià)。Re/Max公司的房產(chǎn)代理人艾伯特就表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)銀行來說更為明智的做法是將更多的抵押房推向市場(chǎng)。
“人們所認(rèn)為的房?jī)r(jià)上漲實(shí)際上是個(gè)假象。”他說，“如果把更多的抵押房推出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)開始時(shí)會(huì)有所下降。”
投資雖有風(fēng)險(xiǎn)！不投資便什么都沒有，如果您選擇投資，那縱觀國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)，股票 房產(chǎn) 動(dòng)蕩不安猶如過山車，不如選擇海外投資市場(chǎng)更為穩(wěn)妥！投資美國(guó)底特律房產(chǎn)應(yīng)該是個(gè)明智的選擇！
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