多倫多房?jī)r(jià)2017總體態(tài)勢(shì)分析
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/20
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今年7月大
多倫多(置業(yè))地區(qū)房屋銷量繼續(xù)下滑，比去年同期下滑40.4%，幾乎各類房屋的交易均在下滑。房?jī)r(jià)方面，7月各類房屋均價(jià)從4月份高峰時(shí)的$920,791降至$746,218，跌幅高達(dá)19%;也比6月份的均價(jià)$793,915下跌6%。
多倫多房產(chǎn)銷量：各類房屋銷量全線下滑
大多倫多地區(qū)各類房屋銷量全線下滑，其中獨(dú)立屋幅度最大，與去年同期相比跌幅達(dá)到47.4%，半獨(dú)立屋跌幅38.6%，鎮(zhèn)屋36.5%，Condo銷量也下滑30.7%。
安省省府從今年4月開始實(shí)施針對(duì)海外買家征收15%轉(zhuǎn)讓稅等一系列新政策之后，GTA地區(qū)的房屋交易量減少，房?jī)r(jià)也開始下滑，大多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)冷卻跡象。但實(shí)際上，海外買家僅占GTA房屋交易很小的比例，因此顯而易見的是，省府旨在遏制房?jī)r(jià)的政策取得成效。
多倫多房?jī)r(jià)：華人聚居區(qū)獨(dú)立屋價(jià)格跌幅大
TREB的月報(bào)稱，從獨(dú)立屋來(lái)看，與多倫多市或416地區(qū)相比，905地區(qū)房屋銷量及房?jī)r(jià)跌幅更大：若與一年前比較，905地區(qū)獨(dú)立屋銷量下滑48.9%，416地區(qū)為41.7%;再看獨(dú)立屋價(jià)格，905地區(qū)均價(jià)僅上漲2.4%，而416地區(qū)漲幅仍達(dá)8.5%。
7月份GTA獨(dú)立屋價(jià)格普遍回落，但華人聚居區(qū)似乎有升有降：比如約克區(qū)的萬(wàn)錦市，7月份均價(jià)為$1,477,487，比4月高峰時(shí)的$1,715,311下跌$23萬(wàn)，但比6月份則有上漲，6月份萬(wàn)錦市獨(dú)立屋均價(jià)為$1,423,179，按月漲了$5.4萬(wàn)。
但另一個(gè)華人聚居區(qū)列治文山的情況則不一樣：4月高峰時(shí)獨(dú)立屋價(jià)格曾經(jīng)沖到$188萬(wàn)多，但7月份降至$144萬(wàn)，因此與高峰期比較，列治文山獨(dú)立屋價(jià)格實(shí)際上跌了$44萬(wàn)。
華人聚居區(qū)獨(dú)立屋的均價(jià)都在今年4月創(chuàng)高峰，但近三個(gè)月回落，有的地區(qū)起伏不定，未來(lái)走向如何，目前尚難預(yù)測(cè)。
在房屋銷量下滑及房?jī)r(jià)下跌之際，7月份房市的唯一亮點(diǎn)是新的房屋上市量明顯減少：在省府剛剛發(fā)布新政之后的5月份，新的房屋上市量比一年前增加49%，6月份的數(shù)字為16%，而在7月份，這個(gè)數(shù)字進(jìn)一步減為5.1%。
上述變化說(shuō)明業(yè)主開始變得冷靜，不像在省府發(fā)布新政策后的初期，他們都急于趁房?jī)r(jià)高企之時(shí)賣房，因此紛紛掛牌賣屋，導(dǎo)致新的房屋上市量猛增，同時(shí)也拉低了房?jī)r(jià)。
多倫多租房市場(chǎng)
據(jù)最新報(bào)告顯示，大多倫多地區(qū)在今年第二季度的公寓租金已經(jīng)漲到了每個(gè)月2073元，每平方尺平均租金達(dá)到2.89元，比去年同期大漲11%，而平均公寓面積則由去年同期的741平方尺下降到現(xiàn)在的717平方尺。也就是說(shuō)，不單是租金漲了，租到的面積還下降了。
租金大幅上漲并沒有帶來(lái)房屋空置率上升，實(shí)際上目前空置率接近為零，GTA租賃市場(chǎng)的空置率第二季度下降至0.1%，較上一季的0.5%大幅下降。
市場(chǎng)預(yù)測(cè) ：房?jī)r(jià)下降應(yīng)該是暫時(shí)現(xiàn)象
地產(chǎn)局的市場(chǎng)分析Jason Mercer指出，與一年前相比，現(xiàn)在的房市大不一樣，最明顯的是買家有了更多選擇，他們中有很多人持觀望態(tài)度。但這種情況在今秋會(huì)發(fā)生變化，屆時(shí)越來(lái)越多的買家入市之時(shí)，就是新的房屋上市量減少之日，這個(gè)情況從7月的數(shù)據(jù)就可以看出來(lái)。
目前大多地區(qū)房屋交易不活躍以及房?jī)r(jià)下降應(yīng)該是暫時(shí)現(xiàn)象，主要是買家還不想輕易出手，他們想看看省府新政策對(duì)房市的影響究竟如何，究竟會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的升降影響到什么程度。
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