自從安省4月開始地產(chǎn)新政以來，大
多倫多(房市)地區(qū)的房地產(chǎn)市場，尤其是二手房市場，進入了比較明顯的調(diào)整期。
4月21日安省宣布地產(chǎn)新政，也就是效仿溫哥華，對外國買家多征收15%的土地轉(zhuǎn)讓稅，以抑制當前多倫多過熱的房市行情。
這個多征收的15%稅被稱為“非居民投機稅”（NRST，Non-Resident Speculation Tax），也就是說，非加拿大籍公民、非永久居民（即未持有“楓葉卡”者）以及非加拿大公司購買含有1至6個單戶的住宅時，要被加征15%的“非居民投機稅”，即輿論所稱的“外國買家稅”。
安省這項稅收新政實施的覆蓋區(qū)域是大多倫多地區(qū)，以及周邊安大略湖西岸包括漢密爾頓、滑鐵盧、尼亞加拉等在內(nèi)的所謂“金馬蹄地區(qū)”。
銀行加息
緊接著，從6月開始，各大銀行開始慢慢的加息，并繼續(xù)調(diào)整貸款政策。7月12日，加拿大央行，7年之后第一次提高了隔夜貸款利率（Prime Rate），雖然步伐不是很大，僅僅從0.5%調(diào)高至 0.75%，但是這代表了一個加拿大可能開始進入加息時代的符號。
在央行提高利息之后，加拿大各大銀行紛紛跟進，貸款利率再次甚至第三次提高。緊跟其后，各個銀行的貸款政策再次隨之調(diào)整�？梢哉f，在這短短的一兩個月之間，銀行的貸款政策出現(xiàn)了劇烈的變動。
新政策下，房市受影響，安省地產(chǎn)新政實施之后對多倫多房市有何影響，讓我們來看看近日多倫多地產(chǎn)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)。
多倫多房產(chǎn)銷量
2017年7月6日 大多倫多地區(qū)房產(chǎn)交易量7,974筆銷售，比2016年6月下降了37.3％。新增住宅上市數(shù)量為19,614戶，同比2016年6月增長了15.9％。 雖然這一年度增長率相當可觀，但與2017年5月48.9％的增長率相比顯得太為溫和了。
多倫多房產(chǎn)價格
大多倫多地區(qū)房產(chǎn)六月平均售價$ 793,915，比2016 年6月份上漲了6.3％。年初至2017年前六個月，平均售價上漲了$ 20.9至$ 870,016。過去兩個月，多倫多房產(chǎn)基準價格年增長率有所放緩，但仍保持強勁。
6月份基準價格同比上漲25.3％。 然而這個月里各物業(yè)的漲勢不同：獨立房屋（-1.3％），雙拼別墅（-1.4％）和，聯(lián)排別墅（-0.04％）。 相比之下公寓的基準價格繼續(xù)攀升（+1.0％）。
加拿大西岸的卑詩省已于去年8月向外國買家征稅15%，溫哥華一度過熱的房市明顯受影響。如今東岸的安省也決定起而效尤，借此打壓多倫多近年來狂飆的房市。大多倫多地區(qū)的平均房價在過去一年上漲了33%，房市是否會“泡沫化”，不斷引發(fā)討論。
有關(guān)外國買家稅的新規(guī)定，適用于在安省購買最多6個住宅單位的土地或購買農(nóng)地的外國買家。如果買家是公司，也要提供公司擁有者或控制者的國籍及居住地資料。此外，買家也被要求表明，本人或家庭成員是否有意將房地產(chǎn)做為長期居所、未來是否會出租等等。
新政策下直接投資加拿大房產(chǎn)，程序繁瑣，受政策限制還要多付15%的稅額，投資收益率大大降低，此時，先移民再購置房產(chǎn)是最佳選擇。加拿大已然成為全世界最佳移民地之一，加拿大移民政策的相對穩(wěn)定，生活條件的優(yōu)越，經(jīng)濟情況一直比較穩(wěn)定。而且，加拿大有著優(yōu)厚的福利待遇，加拿大也很歡迎移民的加入。
當然，加拿大還有很多的投資機會，對于個人事業(yè)發(fā)展是比較有利的。
此外，移民之后還能享受相應(yīng)的貸款政策。
一是新移民貸款：一類是有收入的新移民，視為本地居民處理；另外一類人沒有收入，可以用海外收入貸款，一般來說可以貸到35%。對那些有穩(wěn)定收入的新移民，首付款甚至可以低至5%。
二是多套房貸款：即本地或者海外。海外買家只能貸一套，而有本地收入的本地人，則可以多到5套房產(chǎn)。第3套及以上房產(chǎn)，租金可以100%記入收入。少于3套的話，就要用50%的租金收入。
目前，曼省是比較火熱的移民選擇地，曼省是加拿大一級行政區(qū)，位于加拿大中心地區(qū)，東靠安大略省，南接美國，西臨薩省，是加拿大中部草原三省之一，是加拿大中南部的一個重要省份，素有“加拿大陽光之都”的美譽。
曼省有著最好的教育水平福利，它是12年的義務(wù)教育，在這12年中，可以免交任何跟教育有關(guān)的費用，而且曼省有著加拿大排名前10名的大學(xué)。此外，加拿大曼省的移民審核速度是非�？斓�，因為2015年以后，加拿大政府取消了對移民項目的人數(shù)限制，這就大大縮短了個人的申請周期。
獲得曼省移民資格以后，如果想去加拿大的其他城市生活也是可以的，并且所享受的福利待遇跟以前是一樣的。申請人還可以向當?shù)叵嚓P(guān)政府申請自己的配偶以及子女一起來到這里居住，這個程序是非常好通過的，只要申請成功，申請人及家屬都可享受加拿大的所有福利待遇。
曼省留學(xué)移民項目
相比傳統(tǒng)的投資移民項目，曼省留學(xué)移民項目留學(xué)時間短、費用更低，速度更快，成功率也更高。申請人拿到楓葉卡之后，也可以以永久居民的身份，繼續(xù)在加拿大工作和學(xué)習(xí)。
外聯(lián)出國從事加拿大投資移民已有二十余年，我們不僅精通傳統(tǒng)的曼省、魁省、PEI（愛德華王子島）投資移民項目，我們還給客戶多方位的選擇，比如，曼省留學(xué)移民項目，并且將不同項目上的經(jīng)驗匯總，運用到所有加拿大客戶移民申請中。
早在2008年，外聯(lián)出國就在加拿大設(shè)立了分公司，外聯(lián)加拿大分公司位于溫哥華商業(yè)中心，地理位置優(yōu)越，緊挨BC移民局，為移民加拿大的外聯(lián)客戶提供最便捷、貼心和優(yōu)質(zhì)的后續(xù)服務(wù)。
申請條件
1.高中（中專）以上學(xué)歷
2.良好的英語能力，雅思5.5分以上（否則需先讀語言）
3.年輕（一般不能超過35歲）
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