多倫多房價2017年4月走勢分析
來源：作者：北美購房網時間：2017/10/23
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根據(jù)
多倫多(置業(yè))房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發(fā)布的月報，今年7月份GTA地區(qū)房屋銷量繼續(xù)下滑，比去年同期下滑40.4%，幾乎各類房屋的交易均在下滑。房價方面，7月各類房屋均價從4月份高峰時的$920,791降至$746,218，跌幅高達19%;也比6月份的均價$793,915下跌6%。
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各類房屋銷量全線下滑
TREB的月報顯示，GTA地區(qū)各類房屋銷量全線下滑，其中獨立屋幅度最大，與去年同期相比跌幅達到47.4%，半獨立屋跌幅38.6%，鎮(zhèn)屋36.5%，Condo銷量也下滑30.7%。
月報分析說，安省省府從今年4月開始實施針對海外買家征收15%轉讓稅等一系列新政策之后，GTA地區(qū)的房屋交易量減少，房價也開始下滑，大多地區(qū)房地產市場出現(xiàn)冷卻跡象。但實際上，海外買家僅占GTA房屋交易很小的比例，因此顯而易見的是，省府旨在遏制房價的政策取得成效。
華人聚居區(qū)獨立屋價格跌幅大 列治文山3個月跌44萬
TREB的月報稱，從獨立屋來看，與多倫多市或416地區(qū)相比，905地區(qū)房屋銷量及房價跌幅更大：若與一年前比較，905地區(qū)獨立屋銷量下滑48.9%，416地區(qū)為41.7%;再看獨立屋價格，905地區(qū)均價僅上漲2.4%，而416地區(qū)漲幅仍達8.5%。
7月份GTA獨立屋價格普遍回落，但華人聚居區(qū)似乎有升有降：比如約克區(qū)的萬錦市，7月份均價為$1,477,487，比4月高峰時的$1,715,311下跌$23萬，但比6月份則有上漲，6月份萬錦市獨立屋均價為$1,423,179，按月漲了$5.4萬。
但另一個華人聚居區(qū)列治文山的情況則不一樣：4月高峰時獨立屋價格曾經沖到$188萬多，但7月份降至$144萬，因此與高峰期比較，列治文山獨立屋價格實際上跌了$44萬。
華人聚居區(qū)獨立屋的均價都在今年4月創(chuàng)高峰，但近三個月回落，有的地區(qū)起伏不定，未來走向如何，目前尚難預測。
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新的房屋上市量明顯減少
根據(jù)TREB的月報，在房屋銷量下滑及房價下跌之際，7月份房市的唯一亮點是新的房屋上市量明顯減少：在省府剛剛發(fā)布新政之后的5月份，新的房屋上市量比一年前增加49%，6月份的數(shù)字為16%，而在7月份，這個數(shù)字進一步減為5.1%。
TREB的報告分析說，上述變化說明業(yè)主開始變得冷靜，不像在省府發(fā)布新政策后的初期，他們都急于趁房價高企之時賣房，因此紛紛掛牌賣屋，導致新的房屋上市量猛增，同時也拉低了房價。
房價下降應該是暫時現(xiàn)象
地產局的市場分析部主任Jason Mercer指出，與一年前相比，現(xiàn)在的房市大不一樣，最明顯的是買家有了更多選擇，他們中有很多人持觀望態(tài)度。但這種情況在今秋會發(fā)生變化，屆時越來越多的買家入市之時，就是新的房屋上市量減少之日，這個情況從7月的數(shù)據(jù)就可以看出來。
如果把眼光放遠一點，目前GTA房屋交易不活躍以及房價下降應該是暫時現(xiàn)象，主要是買家還不想輕易出手，他們想看看省府新政策對房市的影響究竟如何，究竟會對房價的升降影響到什么程度。
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