加拿大多倫多房產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r解析
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/23
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加拿大
多倫多(購(gòu)房)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)如今1000多加幣一尺，未來(lái)要漲到2000加幣一尺，由于發(fā)展空間巨大，吸引了多數(shù)巨型集團(tuán)來(lái)發(fā)展。
多倫多的房?jī)r(jià)可比天氣好預(yù)測(cè)多了，至少不會(huì)總出人意料。雖然目前多倫多的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)157萬(wàn)，但顯然，它還會(huì)持續(xù)漲漲漲！
從去年年初開(kāi)始，多倫多的房?jī)r(jià)就一個(gè)勁的飄，今年不漲，才奇了怪了！多倫多TD銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Beata Caranci預(yù)測(cè)，多倫多房地市場(chǎng)今年將持續(xù)上漲，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將上漲20%-25%，比早前預(yù)計(jì)的將增長(zhǎng)10%-15%。多倫多已經(jīng)控制不住自己的洪荒之力了，從去年漲幅19%來(lái)看，今年漲個(gè)20%應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。如今房?jī)r(jià)早已脫離經(jīng)濟(jì)基本面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出買(mǎi)房者的購(gòu)買(mǎi)力！如果按照較高25%的漲幅來(lái)計(jì)算，明年此時(shí)，房?jī)r(jià)將突破200萬(wàn)！
有學(xué)者認(rèn)為，到了明年，隨著按揭利率的可能提高，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，房市才有可能開(kāi)始降溫。之前多倫多省府一直在考慮，到底實(shí)施何種措施才能令房?jī)r(jià)降下去。其中，不乏眾人討論的外國(guó)買(mǎi)家稅。
而根據(jù)早前溫哥華實(shí)施的買(mǎi)家稅效果來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)得到冷卻，但也造成了一些額外后果。外國(guó)買(mǎi)家紛紛到其他地區(qū)諸如多倫多這些城市來(lái)購(gòu)房，由此可見(jiàn)，外國(guó)買(mǎi)家稅并不能阻止外國(guó)買(mǎi)家在加拿大投資房產(chǎn)。
當(dāng)移民、留學(xué)生數(shù)量大幅增長(zhǎng)，國(guó)際買(mǎi)家也逐漸看好多倫多市場(chǎng)，近期兩年開(kāi)始向多倫多增加投資，其核心問(wèn)題是房屋供應(yīng)量不足，供需矛盾導(dǎo)致市場(chǎng)不平衡，由于政府效率和土地審批限制等因素導(dǎo)致新屋發(fā)展速度慢，市場(chǎng)上一直是供不應(yīng)求的局面。2017年多倫多的房?jī)r(jià)勢(shì)必持續(xù)增長(zhǎng)。
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