加拿大多倫多房?jī)r(jià)前景展望分析
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/23
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4月13日訊，
多倫多(購(gòu)房)房?jī)r(jià)漲幅近40%，未來加拿大房地產(chǎn)將出現(xiàn)恐慌性拋售 ，與如今加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫相比，本世紀(jì)初期美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的泡沫根本是“小巫見大巫”。過去十年中，多倫多的房地產(chǎn)平均價(jià)格累計(jì)上漲超過200%，過去一年，多倫多的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)30%至40%。
據(jù)國(guó)外知名金融博客Zerohedge報(bào)道，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)即將出現(xiàn)恐慌性拋售，至少有五大跡象表明了這一點(diǎn)：
1、房屋價(jià)格
在加拿大各個(gè)地區(qū)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)普漲。在多倫多地區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)像火箭一樣開始加速上升。過去一年中，多倫多地區(qū)房屋價(jià)格比前一年同比增長(zhǎng)20%至30%。很長(zhǎng)一段時(shí)間之前，加拿大房地產(chǎn)平均價(jià)格漲幅就已經(jīng)超越美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。此后，隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，美國(guó)部分地區(qū)的房屋價(jià)格跌幅高達(dá)40%至60%。
2、人均住房比例
目前加拿大約有70%的居民擁有自己的住宅，這個(gè)住房比例是全球最高的。相比之下，2006年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂前夕，美國(guó)擁有住宅的民眾比例也幾乎達(dá)到了與加拿大當(dāng)前水平一樣的高度。此后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，美國(guó)人均住房比例也下降至過去五十年以來最低水平。
3、家庭負(fù)債比例
過去十年中，加拿大家庭開支總額一路上升，低利率環(huán)境是刺激消費(fèi)開支的主要催化劑。因此，目前加拿大家庭中負(fù)債與收入的比例已經(jīng)高達(dá)169.4%，這個(gè)數(shù)字比2006年時(shí)加拿大家庭負(fù)債與收入比例146%出現(xiàn)大幅上漲。
4、房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
用于建造公寓住宅的起重機(jī)幾乎已經(jīng)成為加拿大多倫多地區(qū)的一道風(fēng)景。與此同時(shí)，加拿大其他地區(qū)中居民房屋建造活動(dòng)也變得十分火熱。目前，在加拿大經(jīng)濟(jì)總量中，房地產(chǎn)建造市場(chǎng)所占的比例已經(jīng)高達(dá)12%。從歷史角度來看，上一輪美國(guó)房地產(chǎn)牛市中，房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一大驅(qū)動(dòng)力。
5、政府否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫
2005年，時(shí)任美聯(lián)儲(chǔ)主席的伯南克公開表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲主要反映了美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面十分強(qiáng)勁的因素，包括就業(yè)崗位和人口快速增長(zhǎng)。
相似的是，2017年加拿大央行行長(zhǎng)Poloz也表示，盡管加拿大多倫多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格似乎有些偏高，但是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的根本原因是加拿大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本面已經(jīng)發(fā)生變化，其中就業(yè)崗位和人口增長(zhǎng)成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的催化劑。
綜合以上五個(gè)因素來看，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫即將破滅，投資者需要慎重考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景。如果對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估不是十分在行，徹底遠(yuǎn)離多倫多樓市或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
當(dāng)然，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能繼續(xù)上漲，將這個(gè)泡沫越吹越大，但泡沫最終會(huì)破裂，如果這個(gè)市場(chǎng)轟然倒地，金融市場(chǎng)和個(gè)人資產(chǎn)不可避免地將受到非常大的沖擊。
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