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近年來大批海外購房者涌入出資美國房產的熱潮，在美國低利率的景象下，大部分置業(yè)者挑選了借款，期望在人民幣動蕩的時期裝備海外房產最大化的為資產保值。在美國，不同借款銀行的方針是不一樣的，今天小具體給我們講一下西雅圖(投資)的借款方針。

最新最具體的操作過程我們仍是要問借款經紀人，也能夠打借款銀行的電話咨詢。一般來說銀行要求供給一些信息文件，護照和簽名頁面掃描件，美國簽證頁面掃描件 ，美國社安號卡掃描件 (如有) ，家地址, 家人姓名, 電話 (不必付房租)，最近兩個月銀行月結單。公司出收入證明，信上列出公司姓名，地址，電話，職位，何時加入公司, 每個月收入和人事部出信人姓名。

西雅圖競賽劇烈的地區(qū)有沒有預批信跟能不能買到房聯(lián)系很大，借款請求前資金預備要求挺多的，首要有必要是在請求人美國賬戶名下，35% 首付自住宅 Vacation Home, 和兩個月儲藏資金，40%首付出資房 Investment Property, 和兩年儲藏資金，儲藏資金是每個月房子的還款金額乘以2個月或24個月; 過戶后這資金能夠動用，還要預估費用包含地稅和房子穩(wěn)妥。

借款項目是按30年還款時間來算每個月的本金和利息，頭1年固定利率 4.625%，頭3年固定利率 5.375%，頭5年固定利率 4.875%，這是大約的利率，會根據(jù)市場環(huán)境動搖，要注意的是如果是出資房借款, 三年或五年內提早還款有罰款。