如果看住房，
紐約(房市)可謂是美國獨(dú)一無二的城市，全美的城市中心區(qū)住的多為窮人，中產(chǎn)階級(jí)多住郊區(qū)，有錢人更喜歡住鄉(xiāng)下。紐約長島是富人居住的別墅區(qū)，城市居民的住房基本上是高樓大廈中的公寓，而曼哈頓則成了紐約豪華公寓的黃金地段。
當(dāng)然曼哈頓160萬人口中有大量中產(chǎn)家庭，他們買不起房，每月要花3000 4000美元租房棲身。紐約道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司2016年1月發(fā)布了曼哈頓公寓銷售報(bào)告，該報(bào)告以2015年第四季度實(shí)際銷售數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，讓人們可以一窺曼哈頓的房價(jià)有多高。
根據(jù)道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司的報(bào)告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價(jià)格為194.8萬美元，按照2015年底1美元兌換6.49元人民幣的匯率換算，平均銷售價(jià)格為1264萬元人民幣。
曼哈頓公寓每平方英尺的銷售價(jià)格為1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈頓公寓每平方米的價(jià)格為17601美元，折合人民幣為114230元。
對(duì)比下來，上海靜安區(qū)住房均價(jià)已接近曼哈頓的水平，其他區(qū)則與曼哈頓還有一段差距。按照表1所列的數(shù)據(jù)，曼哈頓公寓的中位銷售價(jià)格為115萬美元，合人民幣746萬元；新建公寓的中位銷售價(jià)格為205.9萬美元，合人民幣1336萬元。
二手公寓中位銷售價(jià)格為96萬美元，合人民幣623萬元。2015年曼哈頓共銷售出公寓11962個(gè)，全年公寓的平均銷售價(jià)格為183萬美元，中位銷售價(jià)格101萬美元，每平方英尺銷售價(jià)格為1563美元，每平方米為16724美元，合人民幣108539元。
表1：曼哈頓公寓銷售價(jià)格一覽表（美元）
曼哈頓房價(jià) 2015年第四季度 2014年第四季度 增長幅度
平均銷售價(jià)格 194.8萬 174萬 11.9%
每平方英尺銷售價(jià)格 1645 1284 28.1%
中位銷售價(jià)格 115萬 98萬 17.3%
新建公寓 205.9萬 178.5萬 15.4%
二手公寓房 96萬 88.8萬 8.1%
銷售數(shù)量（套） 2973 2718 9.4%
全年平均銷售價(jià)格 183萬 171.8萬 6.6%
全年每平方英尺銷售價(jià)格 1563 1297 20.5%
全年中位銷售價(jià)格 101萬 94萬 7.5%
全年銷售量（套） 11962 12695 -5.8%
股份制公寓每平方米為人民幣64998元
紐約曼哈頓的公寓主要分為兩種類型，一是股份制公寓、二是個(gè)人擁有的公寓。股份制公寓的擁有者是公司，民眾要想入住必須購買公司的股份，這類公寓一般規(guī)模不大，價(jià)格也較為便宜。
個(gè)人擁有的公寓分為普通公寓和豪華公寓，這類公寓規(guī)模較大并有一些公共設(shè)施，現(xiàn)在曼哈頓新建的公寓多朝這種公寓類型發(fā)展。表2是2015年第四季度曼哈頓股份制公寓銷售價(jià)格的基本情況，這類公寓平均銷售價(jià)格為128萬美元，合人民幣830萬元；中位銷售價(jià)格為74.9萬美元，合人民幣486萬元。
股份制公寓每平方英尺銷售價(jià)格為936美元，每平方米價(jià)格為10015美元，合人民幣64998元。2015年第四季度曼哈頓地區(qū)股份制公寓的庫存量為2164套，當(dāng)季賣出1539套，占庫存量71%。這些股份制公寓上市后69天就賣出，比2014年第四季度的106天少了37天。
表2：股份制公寓銷售價(jià)格一覽表（美元）
股份式公寓 2015年第四季度 2014年第四季度 增長減少幅度
平均銷售價(jià)格 128萬 148萬 -13.7%
每平方英尺銷售價(jià)格 936 1097 -14.3%
中位銷售價(jià)格 74.9萬 73萬 2.6%
銷售數(shù)量（套） 1539 1603 -4%
市場(chǎng)推出時(shí)間 69天 106天 -34.9%
銷售折扣 2.6% 1.8 44%
住房庫存量（套） 2164 2308 -6.2%
兩臥房的股份制公寓中位價(jià)130萬美元
曼哈頓房價(jià)高，民眾無法像其他州居民可以住大房子、擁有寬闊的庭院。表3是2015年第四季度曼哈頓各種類型股份制公寓的銷售中位價(jià)格。單間公寓占股份制公寓銷量的17.6%，這種公寓指的是一進(jìn)門就是臥房、擁有廚房、衛(wèi)生間但沒有客廳等附屬房間的筒子屋，其中位銷售價(jià)格為40.5萬美元，合人民幣262.8萬元。
擁有一個(gè)臥房的公寓占股份制公寓銷量的45.7%，中位銷售價(jià)格為68.4萬美元，合人民幣443.9萬元。擁有兩個(gè)臥房的公寓占股份制公寓銷量的25.2%，中位銷售價(jià)格為130萬美元，合人民幣843.7萬元。
擁有三個(gè)臥房的公寓占股份制公寓銷量的9.3%，中位銷售價(jià)格為255萬美元，合人民幣1654.9萬元。擁有四個(gè)臥房的公寓占股份制公寓銷量的2.2%，中位銷售價(jià)格為555萬美元，合人民幣3601.9萬元。
表3：2015年第四季度各類股份制公寓銷售中位價(jià)格（美元）
股份式公寓 占銷售數(shù)量比例 中位價(jià)格
單間公寓 17.6% 40.5萬
一個(gè)臥房公寓 45.7% 68.4萬
兩個(gè)臥房公寓 25.2% 130萬
三個(gè)臥房公寓 9.3% 255萬
四個(gè)臥房公寓 2.2% 555萬
普通公寓每平方米均價(jià)逾13萬元人民幣
普通的股份制公寓價(jià)格在曼哈頓屬于低檔，能排上中檔的是普通公寓。2015年第四季度普通公寓的平均銷售價(jià)格為266萬美元，合人民幣1727萬元；中位銷售價(jià)格為173萬美元，合人民幣1122萬元。
普通公寓每平方英尺銷售價(jià)格為1959美元，每平方米價(jià)格為20961美元，合人民幣136038元。2015年第四季度曼哈頓地區(qū)普通公寓的庫存量為2882套，當(dāng)季賣出1434套，占庫存量49.7%。這些普通公寓在上市后96天賣出，比2014年第四季度的104天少了8天，參見表4。
表4：普通公寓銷售價(jià)格一覽表（美元）
普通公寓 2015年第四季度 2014年第四季度 增長幅度
平均銷售價(jià)格 266萬 210萬 26.5%
每平方英尺銷售價(jià)格 1959 1552 26.2%
中位銷售價(jià)格 173萬 143萬 21.3%
銷售數(shù)量（套） 1434 1115 28.6%
市場(chǎng)推出時(shí)間 96天 104天 -7.7%
銷售折扣 3.2% 3.2% -
住房庫存量（套） 2882 2687 7.3%
四臥房普通公寓中位價(jià)670萬美元
表5是2015年第四季度曼哈頓各種類型普通公寓的銷售中位價(jià)格。單間公寓占普通公寓銷量的3.8%，銷售的中位價(jià)格為52萬美元，合人民幣337萬元。
擁有一個(gè)臥房的公寓占普通公寓銷量的36.2%，中位銷售價(jià)格為104萬美元，合人民幣674.9萬元。擁有兩個(gè)臥房的公寓占普通公寓銷量的36.7%，中位銷售價(jià)格為197萬美元，合人民幣1278.5萬元。
擁有三個(gè)臥房的公寓占普通公寓銷量的16.5%，中位銷售價(jià)格為385萬美元，合人民幣2498.6萬元。擁有四個(gè)臥房的公寓占普通公寓銷量的6.8%，中位銷售價(jià)格為670萬美元，合人民幣4348萬元。
表5：2015年第四季度各類普通公寓銷售中位價(jià)格（美元）
普通公寓 占銷售數(shù)量比例 中位價(jià)格
單間公寓 3.8% 52萬
一個(gè)臥房公寓 36.2% 104萬
兩個(gè)臥房公寓 36.7% 197萬
三個(gè)臥房公寓 16.5% 385萬
四個(gè)臥房公寓 6.8% 670萬
豪華公寓每平方米超過17萬元人民幣
曼哈頓是富人居住集中區(qū)，即使是住公寓也要有豪華的味道。2015年第四季度曼哈頓豪華公寓的平均銷售價(jià)格為770萬美元，合人民幣4997萬元，中位銷售價(jià)格為600萬美元，合人民幣3894萬元。
豪華公寓每平方英尺銷售價(jià)格為2572美元，每平方米價(jià)格為27520美元，合人民幣178607元。2015年第四季度曼哈頓地區(qū)豪華公寓的庫存量為1438套，當(dāng)季賣出299套，占庫存量20.7%。這些豪華公寓上市后150天賣出，比2014年第四季度的160天少了10天，參見表6。
表6：豪華公寓銷售價(jià)格一覽表（美元）
豪華公寓 2015年第四季度 2014年第四季度 增長幅度
平均銷售價(jià)格 770萬 740萬 4.1%
每平方英尺銷售價(jià)格 2572 2747 -6.4%
中位銷售價(jià)格 600萬 480萬 25%
銷售數(shù)量 299 272 9.9%
市場(chǎng)推出時(shí)間 150天 160天 6.3%
銷售折扣 4% 2.4% 66%
住房庫存量 1438 1559 -7.89
表7的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出曼哈頓不同類型豪華公寓的價(jià)格差異，股份式公寓占全部豪華公寓銷量的51.5%，中位銷售價(jià)格為405萬美元，合人民幣2628萬。
公寓占豪華公寓銷量的48.5%，中位銷售價(jià)格為961.9萬美元，合人民幣6242萬元。新建公寓占豪華公寓銷量的43.1%，中位銷售價(jià)格為655萬美元，合人民幣4250萬元。二手公寓占豪華公寓銷量的56.9%，中位銷售價(jià)格為550萬美元，合人民幣3569萬元。
表7：各類豪華公寓銷售一覽表（美元）
豪華公寓 占銷售數(shù)量比例 中位價(jià)格
股份式公寓 51.5% 405萬
公寓 48.5% 961.9萬
新建公寓 43.1% 655萬
二手公寓 56.9% 550萬
曼哈頓最貴公寓每平方米逾41萬元人民幣
2015年第四季度，曼哈頓賣出的公寓中，50萬美元以下的占14%，50萬至100萬美元的占33%，100萬至200萬美元的占26%，200萬至300萬美元的占11%，300萬至500萬美元的占9%，500萬美元以上的占7%。
在居住面積上，所售出公寓中屬于單間公寓的占15%，一個(gè)臥房的占38%，兩個(gè)臥房的占30%，三個(gè)臥房的占17%。以上數(shù)據(jù)大致可以反映曼哈頓的房價(jià)。那么曼哈頓最高的房價(jià)是多少呢？
根據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕》2015年11月的報(bào)道，One57成為曼哈頓2015年房價(jià)最高的公寓，每平方英尺的價(jià)格為6010美元，每平方米的價(jià)格為64307美元，合人民幣每平方米417352元。
該公寓最貴的一套住房價(jià)格超過1億美元，3000萬至5000萬美元一套公寓是較常見的。而紐約時(shí)報(bào)的一則報(bào)道稱，2015年曼哈頓價(jià)格最高的一套公寓達(dá)到2億美元，由身價(jià)70億美元的對(duì)沖基金經(jīng)理葛瑞芬購買，雖然這套公寓的面積只有1800平方米，但葛瑞芬卻是毫不猶豫花大錢買下。
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