美國房產(chǎn)稅計算方式介紹
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/24
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去美國買房，房產(chǎn)稅是一項重要的支出，那么美國房產(chǎn)稅是怎樣計算的？美國房價如何評估？美國房產(chǎn)稅率確定的具體程序是什么？
房產(chǎn)稅率計算
各地方政府根據(jù)本地財政需要，規(guī)定一個當?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積。房產(chǎn)納稅價一般是房產(chǎn)市場公平價，但有些地方政府允許折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價是房產(chǎn)市場公平價與折扣率的乘積。
美國房產(chǎn)
房價評估
房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。
評估師一般會采用銷售對比方法，比較近6個月內(nèi)三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調(diào)整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價以及折舊調(diào)整。
確定稅率的具體程序
確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預算，各級政府根據(jù)各種預算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。
稅率的計算公式為：預算應征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。
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