美國房產(chǎn)政策現(xiàn)狀分析
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/24
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美國買房政策美國房產(chǎn)的升值空間越來越大，人們?nèi)ッ绹I房不再是湊門看看熱鬧了。美國針對房地產(chǎn)的法律體系非常完善，涉及到稅收和政策的方方面面問題，會讓很多人產(chǎn)生疑問和顧慮。
美國購房還貸壓力小
美國買房政策里，美國居民是可以向銀行借錢買房的，外國人必須擁有信用才能向銀行貸款，最近推出中美共同貸款解決美國買房政策，解決很多人在美國買房的資金問題。銀行的利率高低成為制約房價的重要因素，房價和利率形成反向走勢。
在2001年9.11后的美國經(jīng)濟(jì)衰退，美聯(lián)儲11次降息，經(jīng)濟(jì)趨冷，房價出現(xiàn)少有的上漲。美國房價能夠總體保持較低水平，土地便宜也是重要原因之一。美國土地價大約只占房價20%。美國向銀行貸款必須購買災(zāi)害險(xiǎn)，保證受災(zāi)時銀行不受損。
在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證 在美國買房不會為外國人提供綠卡或者簽證，在美國暫住或者旅游外國人必須有簽證或者綠卡。一般申請綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規(guī)定。今年美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。
外國人申請貸款條件難
外國人向銀行貸款非常困難，一般來講貸款機(jī)構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
美國買房不能即拿綠卡 事實(shí)上，在美國購房于取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關(guān)系，在美國的相關(guān)法案規(guī)定，申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機(jī)會;或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)核心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機(jī)會。所以經(jīng)常說美國買房直接拿綠卡，一般指的是申請人投資海外房產(chǎn)項(xiàng)目。
海外房產(chǎn)匯列出了經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及其他行業(yè)專家預(yù)測的未來一年房地產(chǎn)市場的四大走勢。 1.貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬 在過去五年中，頭次購房者已遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標(biāo)準(zhǔn)，并開始提供3%的房貸首付，這將使更多頭次購房者有資格獲得抵押貸款。
買房流程攻略指南
選房資料 購買資格 簽訂合同 貸款流程再加上好轉(zhuǎn)的就業(yè)市場，讓年輕人對購房充滿希望。
據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(MortgageBankersAssociation)預(yù)計(jì)，2015年新屋銷售將超過13%，現(xiàn)房銷售增長5%。 頭次購房者涌進(jìn)房市將引發(fā)連鎖反應(yīng)，許多房主會出售現(xiàn)有住房而購買更好的。
2.選擇余地增多 Zillow領(lǐng)頭經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商們已把目光投向小面積住宅，以適應(yīng)頭次購房者的需求。 建筑公司Express Homes的霍頓(D.R. Horton)打造的無裝飾的住房僅為普通住宅售價的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也將目光瞄準(zhǔn)了頭次購房者。
3.價格更為實(shí)惠 隨著更多新房投放市場，供應(yīng)不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和
西雅圖(別墅)等大都市地區(qū)住房承受能力。
另外，凱斯-席勒住房價格指數(shù)創(chuàng)造人、諾貝爾獎獲得者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家希勒(Robert Shiller)認(rèn)為，房價下降有“明顯的可能性”。其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家也預(yù)期房價將會小幅下降。
不過也有人唱衰房地產(chǎn)市場。Trulia的經(jīng)濟(jì)學(xué)家科爾科(Jed Kolko)認(rèn)為，隨著大型機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)入房市，會推高房價。
4.抵押貸款利率走高 最近，房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士在預(yù)測抵押貸款利率趨勢時屢犯錯誤。不過，大多數(shù)人預(yù)期2015年利率將有所上升。
抵押貸款信息提供商HSH預(yù)計(jì)，明年抵押貸款利率將達(dá)到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，并表示，這仍然是“歷史上非常有利的利率”。
CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡特(Sam Khater)也同意利率上漲的預(yù)測，但他認(rèn)為不會高于4.5%，并認(rèn)為這會對購房者產(chǎn)生少許影響。
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