美國房地產(chǎn)投資要求及注意事項(xiàng)分析
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/24
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買房對于很多人來說是一生中最大的投資之一，何況跨國買房。但是對于購房者有利的是，美國市場成熟、法律公開透明，購房程序要比其它國家相對簡單明了。
美國其實(shí)并不限制外國人在美國買房，也無套數(shù)限制。任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
從2013年以來，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勁頭十足，可以由新屋開工數(shù)據(jù)和美國房價(jià)指數(shù)的走勢來佐證。美國新屋開工數(shù)量在2008年8月從高峰跌落后，一度達(dá)到不足50萬的低點(diǎn)。
目前房屋開工數(shù)量已經(jīng)逐步回升，穩(wěn)定在80萬以上。更多的新屋開工數(shù)據(jù)說明購房需求回暖，買房者在不斷增加，能夠支撐房價(jià)。美國房價(jià)指數(shù)也反映美國房產(chǎn)市場正在逐步回暖。
2008年后，美國房產(chǎn)市場的低迷情況持續(xù)了近4年，整體房價(jià)下跌近10%，不少地方的房價(jià)現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)跌回到2000年初的水平，比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克頓。
但進(jìn)入2011年美國房價(jià)觸底后開始反彈，2013年后進(jìn)入穩(wěn)步上升�；仡櫭绹慨a(chǎn)市場的歷史會發(fā)現(xiàn)，從1963年至今，美國共爆發(fā)四次大的房地產(chǎn)危機(jī)，每次地產(chǎn)危機(jī)后均會迎來一輪新的房產(chǎn)繁榮。長期看來美國房產(chǎn)市場具有穩(wěn)定的回報(bào)，只要不在地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)的市場底部出售，虧錢并非易事。
在投資美國房產(chǎn)前，外居樂建議您先要了解以下這些事情。投資別墅優(yōu)于公寓美國房產(chǎn)市場最主要的房屋種類有獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、公寓。對于投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓則不建議考慮。
從過去30年美國公寓價(jià)格變化規(guī)律看，公寓建成之后價(jià)值會逐年遞減，因?yàn)槊绹娜斯こ杀靖�，老舊的公寓需要花費(fèi)大量的錢去維護(hù)，還要支付高額的物業(yè)管理費(fèi)，所以超過20年房齡的公寓基本投資價(jià)值較低。
而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但下面的土地是永久產(chǎn)權(quán)的，并會一直升值。 持有成本和風(fēng)險(xiǎn)美國房產(chǎn)的持有成本主要有房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)和維護(hù)費(fèi)等。
房產(chǎn)稅：每年分別在十一月和二月分兩次支付，與房產(chǎn)地點(diǎn)有關(guān)，約為1%-3%，一般而言，房產(chǎn)稅越高相應(yīng)的社區(qū)治安、公立學(xué)校、公共交通和醫(yī)院等公共服務(wù)也就越好，房產(chǎn)未來增值空間也越大。
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