解析美國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀適合做投資嗎？
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/24
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今年能否最終成為美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)突出貢獻(xiàn)的一年？這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在年初面臨的重大問題。
好消息在于，根據(jù)上周美國(guó)商務(wù)部的GDP報(bào)告，二季度美國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)不那么拖經(jīng)濟(jì)后腿了。
GDP報(bào)告通過兩個(gè)指標(biāo)來衡量美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)：私人住宅以及住房服務(wù)消費(fèi)。住宅包括獨(dú)棟房屋建設(shè)、多戶住宅單元、家居裝修以及房屋經(jīng)紀(jì)人傭金。美國(guó)房地產(chǎn)住房服務(wù)消費(fèi)包括房東及公共設(shè)施總量。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們正密切關(guān)注住宅，因其已經(jīng)疲軟了太久。如果經(jīng)濟(jì)要達(dá)到眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的年度增長(zhǎng)3%，美國(guó)房地產(chǎn)住宅還需加大力度。
上周的報(bào)告給出了美國(guó)房地產(chǎn)狀態(tài)的五大透視點(diǎn)：
在連續(xù)兩個(gè)周期下降后，二季度住宅轉(zhuǎn)向增長(zhǎng)。此前的下降結(jié)束了2011年以來美國(guó)房地產(chǎn)住宅的十連增。
美國(guó)房產(chǎn)
第二，過去一年10月至3月幾乎所有的住宅減少都來自房屋經(jīng)紀(jì)人傭金的下跌。美國(guó)房地產(chǎn)房屋建筑增速減緩，但并未實(shí)際收縮。
美國(guó)房產(chǎn)
經(jīng)紀(jì)人傭金的下跌反映出去年秋季以來二手房銷售的急劇減少。與此相對(duì)，美國(guó)房地產(chǎn)新屋銷售僅占市場(chǎng)總量很小的一部分，而房屋建設(shè)量已連續(xù)數(shù)年過低，表明其很難再繼續(xù)下降并減少增長(zhǎng)。
實(shí)際上，盡管新屋建設(shè)減速有些令人束手無策，但一季度獨(dú)棟房屋建設(shè)構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)住宅的組成部分，此前家居裝修連續(xù)22個(gè)季度居首。
美國(guó)房產(chǎn)
第三，二季度住宅對(duì)GDP的貢獻(xiàn)保持在六年來水平，占GDP3.2%。這一數(shù)字高于2010年的低值2.4%，但仍遠(yuǎn)低于20世紀(jì)90年代后半段美國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重膨脹前的均值4.5%。
美國(guó)房產(chǎn)
第四，美國(guó)房地產(chǎn)通常會(huì)在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的年發(fā)揮出遠(yuǎn)超過在目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇任一階段所發(fā)揮的作用。
在2001年經(jīng)濟(jì)衰退后，2002年的前兩個(gè)季度美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)平均超過0.5%。而自從2009年上一次經(jīng)濟(jì)衰退正式結(jié)束后，美國(guó)房地產(chǎn)還從未連續(xù)兩季度增長(zhǎng)。
第五，盡管二季度美國(guó)房地產(chǎn)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但一季度年同比疲弱。二季度住宅僅比去年同期上0.9%，與2013年二季度上15%形成鮮明對(duì)比。
這反映了去年夏季開始的美國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)減速，此前房?jī)r(jià)上和按揭利率暴導(dǎo)致了交易減退。
美國(guó)房產(chǎn)
回顧過去三十年，此類美國(guó)房地產(chǎn)年同比下降通常預(yù)示著經(jīng)濟(jì)衰退。而多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家不認(rèn)為美國(guó)現(xiàn)正步入衰退，所以此處更合適的類比也許是1994年。去年那種按揭利率突然急的情況上一次出現(xiàn)就是在1994年。在買家和賣家消化掉利率上后，美國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)又開始了擴(kuò)張。
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