美國房屋類型特點及分類區(qū)別
來源：作者：北美購房網時間：2017/10/24
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Apartment
Apartment，是指美國公寓中的出租用的公寓。美國的公寓很像中國城市里的套房，一般有多套公寓（從2-3套到數(shù)十甚至數(shù)百套）組成一幢樓，每套有1-4個居室，一個廚房，1-2個或更多的衛(wèi)生間，有1-2個停車位，有或無公用的花園和綠地，一般沒有自己的花園。
房主擁有完全所有權。私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差別主要在于，（1）一幢樓的Condo 產權往往不同，每套都有不同的房主，當然也可以一個人擁有多套甚至整幢樓。而Apartment的整幢樓一般是一個主人。
�。�2）每套Condo都有自己的水丶電系統(tǒng)，與其它的Condo 毫不相干，而Apartment
一般由一個統(tǒng)一的供水系統(tǒng)供應所有的Apartment，因此水費（含垃圾費）一般需要住戶平均負擔，或按人口分擔，或有整幢Apartment的主人承擔。電則每戶分開。由于公寓以整幢存在，有公共管理人員承擔以下公共事務，因此Condo的主人往往需要負擔數(shù)量的管理費用（一般是按月繳納）。
在美國公寓是華人喜歡的房地產之一，因為公寓既可自住，又可作為「收入住宅」，出租增加獲利。在美國大約30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不單獨出售，只能進行整體出售。
Coop Unit
Coop Unit，共同產權公寓，共同產權公寓的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權。
PUD
PUD，為小區(qū)管理費，是指無論建物樣式為何，連棟住宅房屋/銀行屋/法拍屋與獨棟住宅的不同，在于屋主單獨持有的產權為建物下的土地面積，其他包含車道丶電梯丶院子丶以及公共設施等開放空間，則是全體小區(qū)居民共同持有，因此都需按月支付小區(qū)管理費（稱為HOA或PUD）。
小區(qū)內的公共設施包含小區(qū)游泳池丶健身房丶網球場丶俱樂部丶圖書館等，由小區(qū)管理委員會統(tǒng)一維護管理，管理費每月約100-400美元不等，由小區(qū)居民平均分攤。
Commercial
Commercial，商業(yè)用屋，這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數(shù)個或數(shù)十個甚至數(shù)百個組成一幢），大的如面積達到數(shù)十畝甚至數(shù)百畝甚至更多的商業(yè)。
在一般的情況下，美國的商業(yè)用屋只可作為商店或辦公，不允許居住。（個別臨街房屋有前店后住家的除外）。除了商店和辦公用房外，加油站丶工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產內。這類房地產的主人擁有土地和房屋的主權。
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