美國加州圣地亞哥房價現(xiàn)狀分析
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/24
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9月底發(fā)布的一項重要房地產(chǎn)指數(shù)——標(biāo)普/凱斯-席勒全國房價指數(shù)（S&P Case-Shiller Indices）表明，加州7月份房屋銷售雖有所減緩，其房價卻領(lǐng)先全美，而其中又以圣地亞哥縣房價同比漲幅最高，達(dá)7.1%。全美房價同期同比上漲5.9%，其主要來自美西的增長。洛杉磯和橙縣的漲幅為6.1%，舊金山6.7%。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司指數(shù)委員會管理主席David Blitzer在月度報告中說，房屋價格升高可能顯示出增長，但其他指標(biāo)則暗示住房市場及其他主要貨物銷售會放緩。自去年3月份以來，新屋和現(xiàn)有房屋的銷售均有所下降，而僅次于房屋的美國第二大消費汽車的銷售量已于去年11月達(dá)到頂峰。
加州圣地亞哥房價持續(xù)上漲。2017年7月份比去年同期上漲7.1%，超過加州和全美平均水平。圖為圣地亞哥北郡地區(qū)一處住宅小區(qū)。
加州圣地亞哥房價持續(xù)上漲。2017年7月份比去年同期上漲7.1%，超過加州和全美平均水平。圖為圣地亞哥北郡地區(qū)一處住宅小區(qū)。
房屋網(wǎng)站Trulia的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Felipe Chacon說，價格上漲反映了不僅是在加州，而是在全國范圍內(nèi)房屋庫存量之不足，是一個不斷惡化的長期的問題。加之經(jīng)濟(jì)強勁、失業(yè)率和抵押貸款利率低，人們感覺自己有能力購買房屋亦導(dǎo)致價格上漲。
房價年增長率最大者當(dāng)數(shù)
西雅圖(投資)，達(dá)13.5%，其次為波特蘭，7.6%，再次為拉斯維加斯7.4%；增幅最小者為芝加哥和華盛頓特區(qū)，同為3.3%。全美的年增長率由6月份的5.8%上升到5.9%。
Blitzer預(yù)測，全美的住房市場將會受到德州、佛州及受大風(fēng)暴破壞的其他地區(qū)重建的影響。而且美聯(lián)儲決定縮減4萬億美元的債券投資組合可能會進(jìn)一步影響房屋市場，抵押貸款利率可能會升高。
據(jù)房地產(chǎn)信息分析公司CoreLogic近日報導(dǎo)，8月份圣地亞哥的房價中位數(shù)為53.5萬美元。
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