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作為美國西海岸的投資熱點城市，西雅圖(購房)房地產(chǎn)市場的一舉一動一直備受國內(nèi)外投資者關(guān)注。隨著Google, Apple，阿里巴巴，F(xiàn)acebook等國際巨頭相繼在這里開疆拓土，高新技術(shù)人才的需求也在飛速攀升。2010-2014年中，超過60,000人移居西雅圖，首創(chuàng)當?shù)厝丝谠鲩L歷史新高。于此同時，3.6% 的超低失業(yè)率和全美最快的租金增長更是將這里的房地產(chǎn)市場炒的火熱。在西雅圖眾多的商業(yè)地產(chǎn)項目中，發(fā)展最迅猛的還屬“出租公寓樓”地產(chǎn)。今天，我們將為您帶來三處位于西雅圖的投資公寓項目。

 

國會山新建 60 單元現(xiàn)代公寓樓

 

開價  $29,000,000 美元

占地面積 4,000 平方尺(372 平米)

建筑面積 35,968 平方尺(3,342 平米)

建造年份 2017 年

 

 

投資亮點

 

 

優(yōu)越地理位置

 

 

⻄雅圖市場近年來的⻜速發(fā)展得益與低空置率,高速租金增⻓,強勁人口增⻓,及緊鄰頂級雇主。地產(chǎn)位于⻄雅圖市中心繁華的國會山社區(qū)。國會山前是全國最熱的出租市場之一,也是⻄雅圖最年輕的社區(qū),平均居民的年齡 35 歲,多是當?shù)氐哪贻p上班族。地產(chǎn)周邊 1 英里內(nèi)超過 6.5 萬人,平均收入超過 10 萬美元。該社區(qū)零售產(chǎn)業(yè)密集,有眾多一流餐廳,酒吧,咖啡廳,畫廊和商鋪。緊鄰⻄雅圖 CBD 0.6 英里,步行 15 分鐘。

 

2017 年全新建筑

 

該建筑于 2017 年 6 月份竣工,僅三個月已實現(xiàn) 92%出租率。建筑設(shè)計新穎,獲取了 LEED 白金級環(huán)保設(shè)計認證,提供了一個最大能源節(jié)省與高效使用的居住環(huán)境。高科技設(shè)備包括 3,000 尺植被覆蓋屋頂,14+KW 太陽能面板,全樓三窗格窗戶,無導管隔離式空調(diào),中央暖氣回復通⻛系統(tǒng),低留性硬件配置,以及節(jié)能認證家電。

 

強勁租金市場

 

過去 7 年⻄雅圖保持每年平均 6%的租金增⻓,市場平均空置率僅為 3.1%,屬于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超過每月$2,000 美元,領(lǐng)先全國各大城市。

 

一流就業(yè)市場

 

⻄雅圖是眾多計算機,醫(yī)療,生物科技,航空工業(yè)等 500 強公司總部的所在地。其中最知名企業(yè)包括亞⻢遜,谷歌,臉書,微軟,星巴克,LinkedIn 群英⺴,比爾蓋茨基金會,Nordstrom 高級百貨等等。

 

完善公交系統(tǒng)

 

該地產(chǎn)位于國會山社區(qū)中心位置,距離公交⻋線和輕軌主站僅幾步之遙,可讓租戶及其方便的使用⻄雅圖一流的公交系統(tǒng)。Sound Transit 前提供從華盛頓大學到 Sea-Tac 國際機場的輕軌線,途徑國會山站,前往北郊和湖東的新線路將在 2023 年開通。⻄雅圖還有獨特的 Street Car(有軌電⻋)服務(wù),可讓居住在國會山的居民快速到達位于 FirstHill(第一山)的醫(yī)療中心,核心商業(yè)區(qū),唐人街,體育館區(qū),以及在未來開通的海濱線路和南聯(lián)合湖線路。

 

湖東紐卡斯爾 76 單元新建公寓樓

 

 

開價 $27,000,000 美元

占地面積 0.94 英畝(3,804 平米)

凈出租面積 56,395 平方尺(5,239 平米)

建造年份 2017 年

年凈回報  約 151 萬美元

 

 

投資亮點

 

優(yōu)越地理位置

地產(chǎn)位于⻉爾維尤高檔社區(qū)新紐卡斯爾,距離⻉爾維尤市中心僅 6.9 英里,約 10 分鐘⻋程。同時地產(chǎn)距離⻄雅圖最知名的高爾夫球場(New Castle Golf Course) 僅 2. 5 英里,僅 5 分鐘⻋程。周邊商業(yè)林立,包括有新公共圖書館,Safeway 超市,⻨當勞,美國銀行,摩根大通銀行以及星巴克等眾多物業(yè)。

 

一流就業(yè)機會

 

距離該地產(chǎn)僅 10 分鐘⻋程的⻉爾維尤市中心同時也是⻄雅圖的就業(yè)中心之一,尤其是高科技行業(yè),在⻉爾維尤設(shè)有辦事處的知名企業(yè)包括 T-Mobile,Expedia(億客行),Microsoft(微軟),PACCAR 重型卡⻋制造,eBay,Salesforce 以及 Symetra 保險等等。

 

強勁出租市場

 

⻉爾維尤的出租市場在⻄雅圖都會一直名列前茅,在過去 5 年中,平均租金從 2,000 美元每月上漲到 2,850 美元每月,每年增⻓超過 8%。根據(jù)⻉爾維尤市政的統(tǒng)計,在未來的 10 年中該城市的人口將從前的 14 萬人增加到 16 萬人,加上以上提到的就業(yè)機會和海外投資的趨勢,在⻉爾維尤和湖東一帶投資公寓是明智的選擇。

 

設(shè)施完善

 

該地產(chǎn)為 2017 年建筑,使用當前最好的建筑材料,同時為租客提供一流便利設(shè)施,每個房間都配有石英廚房工作臺面,不銹鋼家具,瓷磚墻,以及超大窗戶,不少單位同時配有陽臺。此外地產(chǎn)的房頂花園配有電視,燒烤,暖氣,以及歐式戶外燈飾。租客休息室同時配有完整廚房可供派對使用。地產(chǎn)自帶地下停⻋庫以及自行⻋儲藏室。

 

人口密集

 

地產(chǎn)周邊 1 英里內(nèi) 1.2 萬人口,平均家庭收入為 12.8 萬美元;3 英里內(nèi) 8.5 萬人,平均收入 14.8 萬;5 英里內(nèi) 22.8萬人,平均收入 12.9 萬。如此密集的人口和高收入必將對當?shù)氐某鲎馐袌鰩�來更大的需求�?/p>

 

緊鄰大學

 

地產(chǎn)距離⻉爾維尤知名高等學府 Bellevue College(⻉爾維尤學院)僅 6.3 英里,約 14 分鐘⻋程。⻉爾維尤學院是全華盛頓州第三大的大學,當前學生人數(shù)為 3.25 萬人,創(chuàng)建于 1966 年,⻉爾維尤學院是不少中國留學生的首選。

 

安妮皇后山新建 100 單元現(xiàn)代公寓樓

 

 

開價 $44,000,000 美元

占地面積 28,749 平方尺(2,670 平米)

凈出租面積 64,644 平方尺(6,005 平米)

建造年份 2017 年

年凈回報 約 211 萬美元

 

 

投資亮點

 

 

 

臨近著名大學

 

該地產(chǎn)緊鄰⻄雅圖最有名的藝術(shù)學院 Seattle Pacific University創(chuàng)辦于 1891 年,前本科學生有 3467 人,研究生 975,2016 年學校的募捐總額為 8780 萬美元。該區(qū)里世界有名的華盛頓大學也只有 10 分鐘的⻋程,里國會山的⻄雅圖大學 15 分鐘。

 

高收入就業(yè)機會

 

⻄雅圖前是美國的高科技中心之一,僅次于加州硅谷,在此聚集了大量本地和海外的的高科技公司,知名企業(yè)和最大的雇主包括亞⻢遜,谷歌,微軟,臉書,阿里巴巴,星巴克以及任天堂等。據(jù)官方統(tǒng)計,⻄雅圖是計算機工程師的首選城市,中位年薪大概在 13.2 萬美元左右。

 

強勁租金市場

 

⻄雅圖當前出租市場全國領(lǐng)先,而⻄雅圖的安妮皇后山 (Queen Anne) 更是其中的佼佼者。前該區(qū)的一居室出租單位平均租金在 2300 美元左右,跟 5 年前相比已經(jīng)上升了 77%,平均每年上漲幅度超過 15%。

 

優(yōu)越地理位置

該地產(chǎn)臨近⻄雅圖多個交通要道,包括 99 號高速,I-5 州際高速,以及 520 跨湖高速,可讓居民迅速到達市中心,⻉爾維尤,雷德蒙得以及柯克蘭等地。地產(chǎn)同時臨近⻄雅圖其他熱鬧市區(qū),例如 Fremont(9 分鐘⻋程),Hilltop(4 分鐘),Ballard(9 分鐘),及南聯(lián)合湖(10 分鐘)。對于上班族,臉書位于 Dexter ⻋站的新辦公樓距離該地產(chǎn)僅 18 分鐘步行距離,Adobe 以及 Tableau 的辦公樓距離該地產(chǎn)僅 14 分鐘。

 

房屋供不應(yīng)求

 

在過去的 12 個月中,⻄雅圖都會新增了 6 萬個工作崗位,吸收了 1.1 萬個公寓單位,相當于⻄雅圖每增加 5 個就業(yè)崗位就會吸收 1 個出租單位。與此同時,亞⻢遜,谷歌,F5(通訊系統(tǒng)),億客行以及臉書在⻄雅圖當?shù)氐臄U張將會在⻄雅圖的核心地段再增加 6.7 萬個工作崗位。

 

迅速人口增長

 

⻄雅圖市中心是⻄雅圖都會居住空間增⻓最快的社區(qū)。⻄雅圖的人口增⻓速度在美國前 50 個人口增⻓最快的城市中一直名列前 5。根據(jù)官方統(tǒng)計,⻄雅圖平均每星期新增 1000 人,在過去一年中,⻄雅圖人口增⻓ 12.6 萬人,漲幅為1.76%。

 

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