加拿大最貴兇宅終于售出,你買的房子”身世清白“么?
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這是加拿大溫哥華(公寓)某處剛剛售出的一套房產(chǎn)。
看到這樣景色宜人、裝修豪華的大宅,您的第一反應(yīng)大概會將其與昂貴聯(lián)系起來。
沒錯(cuò),這套豪宅價(jià)值2360萬加元,位于全加拿大最昂貴的地段——溫西桑娜斯區(qū),曾經(jīng)是總督官邸,距今已經(jīng)有100多年的歷史。
但這套豪宅售價(jià)卻一降再降,最后僅以1550萬價(jià)格成交,原因是:這是一套“兇宅”。
2015年,加拿大華裔富商被分尸案被鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),至今都未蓋棺定論。這套房產(chǎn)正是他名下最昂貴的一套。雖然兇案并未在這里發(fā)生,但是多數(shù)人都對此望而卻步,擔(dān)心染上晦氣。
什么是兇宅?
什么是兇宅?在中國法律中并沒有嚴(yán)格的界定,一般來說,“兇宅”系指曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或場所。
而在加拿大,“兇宅”更多地被稱為污點(diǎn)房產(chǎn)(Stigmatized Properties),指房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過非正常死亡的事件,包括兇殺、自殺、重大傳染病死亡、死因不明以及眾口傳說的“鬼屋”等,但在法律中依然沒有嚴(yán)格的定義。
但不論是在中國還是在西方,這樣的宅子都是犯忌諱的。
2014年3月,海淀區(qū)一位先生以268萬元的價(jià)格從某著名中介處購買了一處房產(chǎn),后來和鄰居交流后才得知,這套房屋是有名的“兇宅”。之前的房主兒子病故,妻子在該房中自殺。但中介方和賣家并未就此進(jìn)行告知。
最后,買家將房主和中介以欺詐為名告上了法庭。
同樣,一位西方友人在北約克市看房時(shí)被經(jīng)紀(jì)人告知屋主的兒子在臥室中燒炭自殺,他斬釘截鐵的放棄了這套價(jià)格低廉、裝修華麗的房屋。用他自己的話說:“難怪那個(gè)房子我看了兩次,每次過后都很難想起來樓上的臥室布局,那個(gè)兒子的靈魂一定還在里邊,他不想讓我入住呢。”
相關(guān)政策
在中國,并沒有明確規(guī)定要求賣家或者經(jīng)紀(jì)人披露,這樣的事情只能在事后按照欺詐行為進(jìn)行民事訴訟,卻難以追究相關(guān)人的其它責(zé)任。
而在加拿大,截至目前,僅有魁北克省要求賣家公布房屋是否曾發(fā)生兇殺案,在安省和BC省并沒有規(guī)定賣家要公開“兇宅”信息。
譬如,蒙特利爾所在的魁北克省,經(jīng)紀(jì)人可以登錄房源共享系統(tǒng)MLS(Multiple listing service)后臺,詳細(xì)了解是否會有負(fù)面信息,并進(jìn)行甄別。
在蒙特利爾,賣家必須在提供給經(jīng)紀(jì)人的信息中填寫是否有負(fù)面信息
那么在加拿大其它地方,我們又該如何避免買到這樣的兇宅呢?
如何避免
您可以通過下面這幾種情況進(jìn)行了解:
房價(jià)是否明顯低于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià),或久賣多時(shí)無人問津,或者頻繁一再轉(zhuǎn)手。當(dāng)賣家急于出手的時(shí)候,通常會壓低售價(jià);但假如售價(jià)過低、或一再轉(zhuǎn)手的時(shí)候,就很可能說明該房產(chǎn)有問題。
當(dāng)您詢問這里是否發(fā)生過兇案時(shí),如果賣房者明確指示經(jīng)紀(jì)人不要提兇殺案的事情,經(jīng)紀(jì)人可能會說,“對不起,我無法回答這個(gè)問題;但你可以自己去了解有關(guān)的情況”。
關(guān)注當(dāng)?shù)孛襟w,惡性兇殺事件都會在新聞中報(bào)道。
詢問周邊鄰居,一般都會愿意回答有關(guān)問題。
需要注意一點(diǎn),在加拿大老人于宅中自然死亡的事件非常少見。
多數(shù)加拿大老年人會選擇去養(yǎng)老院度過最后的時(shí)光。一來,假如將房屋作為遺產(chǎn)的話,子女會負(fù)擔(dān)一大筆遺產(chǎn)稅,這樣對帶來巨大的負(fù)擔(dān);二來,如果死于家中,也會影響房屋的售價(jià)。
所以,只要房屋沒有發(fā)生過兇殺,自殺之類的惡性案件,買家大可不必去理會其它緣由。
此外,選擇專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人也是在海外購房的必要措施。
許多華人習(xí)慣于拜托當(dāng)?shù)氐挠H朋好友協(xié)調(diào)買房的事宜,雖然熟人感覺更靠譜,但他們并非專業(yè)人士,對買房的相關(guān)步驟、法規(guī)不一定詳盡了解,也缺乏經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)渠道、無法了解房源背后的真實(shí)信息。
對于一些非惡性死亡事件、或者其他的負(fù)面事件(例如一些刑事案件),即便是與賣家當(dāng)面問詢,對方也不一定坦言相告,而周圍的鄰居也不盡知情。
而在加拿大,大多數(shù)賣家都會通過經(jīng)紀(jì)人來運(yùn)作房源。
專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)您的要求進(jìn)行盡職調(diào)查,例如在BC省,下列五類信息是經(jīng)紀(jì)人必須如實(shí)披露的:
因此,買家通過買家經(jīng)紀(jì)進(jìn)行房屋的甄選,可以了解到更多歷史詳細(xì)信息,會讓您在當(dāng)?shù)刭彿勘憷S多,也更為安全。
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