全球房產(chǎn)投資回報(bào)最高的50個(gè)城市中,美國(guó)占據(jù)15個(gè)坐席成最大贏家
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8 月底,胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2017上半年胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》。該指數(shù)的計(jì)算方法為:
當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)年漲幅+租金回報(bào)率+當(dāng)?shù)刎泿艃稉Q人民幣匯率漲幅
胡潤(rùn)將該指數(shù)解讀為投資者的機(jī)會(huì)成本。假設(shè)某城市房產(chǎn)的投資回報(bào)指數(shù)為 20%,那么對(duì)于 1 年前沒(méi)有在該城市買房的投資者,其機(jī)會(huì)成本就是 20%。
胡潤(rùn)研究院在該報(bào)告中公布了全球海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)最高的50個(gè)城市,來(lái)自18個(gè)國(guó)家。其中,美國(guó)憑借 15 個(gè)城市上榜成為“最大贏家”。同時(shí),《2017匯加移民•胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書》公布了中國(guó)高凈值人群最青睞的 10 個(gè)海外置業(yè)、移民目的地。其中有 5 個(gè)美國(guó)城市,西海岸憑借洛杉磯、西雅圖(房產(chǎn))和舊金山包攬前 3 名,東部的紐約和波士頓分別位列第 4 和第 6 名。
本文中,我們將結(jié)合胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)和 Zillow 研究中心的數(shù)據(jù),為大家詳細(xì)介紹上榜的 15 個(gè)美國(guó)城市,全方位展示這些城市的投資潛力。按上榜名次,這 15 個(gè)美國(guó)城市分別為:西雅圖、奧蘭多、丹佛、邁阿密、薩克拉門托、亞特蘭大、波特蘭、圣地亞哥、紐約、波士頓、洛杉磯、芝加哥、舊金山、休斯頓和華盛頓特區(qū)。(小編提示:別忘了到文末為你看好的城市投票打 Call 哦。
15 個(gè)美國(guó)城市分布圖
1
華盛頓州 西雅圖 Seattle
西雅圖以 25.3% 的投資回報(bào)指數(shù)位列全球第 5,在上榜美國(guó)城市中居首位。Zillow 研究中心的數(shù)據(jù)顯示,西雅圖最新房產(chǎn)價(jià)值指數(shù)(Zillow Home Value Index,簡(jiǎn)稱房?jī)r(jià)指數(shù))為 69.02 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 14.3%,預(yù)估下一年增長(zhǎng) 5.9%。
在中國(guó)高凈值人群最青睞的 10 個(gè)海外置業(yè)、移民目的地中,西雅圖排在第 2 名。
西雅圖房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)
2
佛羅里達(dá)州 奧蘭多 Orlando
奧蘭多的投資回報(bào)指數(shù)為 23.3%,位列全球第 9 名,美國(guó)城市中第 2 名。Zillow 的數(shù)據(jù)顯示,奧蘭多最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 17.1 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 11.3%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 4.7%。
奧蘭多房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)
3
科羅拉多州 丹佛 Denver
丹佛的投資回報(bào)指數(shù)為 22.8%,位列全球第 10 名,美國(guó)城市中第 3 名。Zillow 的數(shù)據(jù)顯示,丹佛最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 38.67 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 8.7%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 3.5%。
4
佛羅里達(dá)州 邁阿密 Miami
邁阿密的投資回報(bào)指數(shù)為 21.9%,位列全球第 11 名,美國(guó)城市中第 4 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,邁阿密最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 30.3 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 1.9%,預(yù)測(cè)下一年下降 0.2%。
5
加州 薩克拉門托 Sacramento
薩克拉門托的投資回報(bào)指數(shù)為 21.4%,位列全球第 13 名,美國(guó)城市中第 5 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,薩克拉門托最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 30.68 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 10.8%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 4.6%。
薩克拉門托房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)
6
佐治亞州 亞特蘭大 Atlanta
亞特蘭大的投資回報(bào)指數(shù)為 19.9%,位列全球第 17 名,美國(guó)城市中第 6 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,亞特蘭大最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 21.34 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 9.5%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 5.6%。
亞特蘭大房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)
7
俄勒岡州 波特蘭 Portland
波特蘭的投資回報(bào)指數(shù)為 19.5%,位列全球第 19 名,美國(guó)城市中第 7 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,波特蘭最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 41.48 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 3.9%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 3.1%。
8
加州 圣地亞哥 San Diego
圣地亞哥的投資回報(bào)指數(shù)為 18.7%,位列全球第 22 名,美國(guó)城市中第 8 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,圣地亞哥最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 58.6 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 8%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 2.9%。
圣地亞哥房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)
9
紐約州 紐約 New York
紐約的投資回報(bào)指數(shù)為 18.6%,位列全球第 24 名,美國(guó)城市中第 9 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,紐約最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 69.56 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 15.5%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 5.7%。
在中國(guó)高凈值人群最青睞的 10 個(gè)海外置業(yè)、移民目的地中,紐約排在第 4 名。
10
馬薩諸塞州 波士頓 Boston
波士頓的投資回報(bào)指數(shù)為 18.5%,位列全球第 25 名,美國(guó)城市中第 10 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,波士頓最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 56.33 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 10.4%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 3.6%。
在中國(guó)高凈值人群最青睞的 10 個(gè)海外置業(yè)、移民目的地中,波士頓排在第 6 名。
波士頓房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)
11
加州 洛杉磯 Los Angeles
洛杉磯的投資回報(bào)指數(shù)為 18%,位列全球第 27 名,美國(guó)城市中第 11 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,波士頓最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 63.46 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 7.5%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 1.7%。
在中國(guó)高凈值人群最青睞的 10 個(gè)海外置業(yè)、移民目的地中,洛杉磯排在第 1 名。
12
伊利諾伊州 芝加哥 Chicago
芝加哥的投資回報(bào)指數(shù)為 17.8%,位列全球第 28 名,美國(guó)城市中第 12 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,芝加哥最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 22.47 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 7.9%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 3.5%。
13
加州 舊金山 San Francisco
舊金山的投資回報(bào)指數(shù)為 15.8%,位列全球第 32 名,美國(guó)城市中第 13 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,舊金山最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 123.48 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 10.7%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 2.9%。
在中國(guó)高凈值人群最青睞的 10 個(gè)海外置業(yè)、移民目的地中,舊金山排在第 3 名。
舊金山房?jī)r(jià)指數(shù)漲勢(shì)
14
德州 休斯頓 Houston
休斯頓的投資回報(bào)指數(shù)為 15.3%,位列全球第 35 名,美國(guó)城市中第 14 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,休斯頓最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 18.21 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 4.8%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 3.6%。
15
華盛頓特區(qū) Washington D.C.
華盛頓特區(qū)的投資回報(bào)指數(shù)為 13.3%,位列全球第 37 名,美國(guó)城市中第 15 名。Zillow的數(shù)據(jù)顯示,華盛頓特區(qū)最新房?jī)r(jià)指數(shù)為 54.45 萬(wàn)美元,過(guò)去一年增長(zhǎng) 4.4%,預(yù)測(cè)下一年增長(zhǎng) 2.3%。
數(shù)據(jù)來(lái)源
Zillow 房產(chǎn)價(jià)值指數(shù)總結(jié)(ZHVI Summary)
Zillow 房產(chǎn)價(jià)值預(yù)測(cè)(Zillow Home Value Forcast)
《2017上半年胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》
《2017匯加移民•胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書》
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