詳解憑什么海外買房都愛選北美
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/27
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數(shù)據(jù)顯示，中國高凈值人群中擁有海外資產的已達33％，海外資產在可投資總資產中的平均占比為19％。北美地區(qū)成為中國高凈值人群最青睞的海外置業(yè)地。
海外置業(yè)首選仍是美國
隨著海外置業(yè)市場的不斷發(fā)展，高凈值人群的需求以及購買習慣也在發(fā)生著變化。越來越多人開始選擇專業(yè)的信息平臺和咨詢公司。因此，一些可以提供海外投資房產“一站式”咨詢的渠道，成為高凈值人群進行海外置業(yè)的一大需求。
“近幾年，境外投資、求學等需求在成倍地增加，騰訊房產希望能夠聯(lián)合房產上下游的企業(yè)打造一個開放、共享的房產新生態(tài)，為用戶提供全面的信息，” 騰訊大燕網(wǎng)北京房產事業(yè)部總經理付璇稱，為此騰訊成立旗下海外置業(yè)新媒體平臺“企鵝北美有家”，該平臺旨在為北美房產投資用戶提供北美生活一站式服務。
鑫苑置業(yè)中國區(qū)營銷副總經理宋建則表示，海外置業(yè)首先要考慮是區(qū)域，該區(qū)域是否為經濟增長區(qū)；其次是安全性，安全的區(qū)域一定程度上決定房價；然后是學區(qū)，好的學區(qū)升值潛力大；最后是周邊配套。同時海外置業(yè)一定要選擇當?shù)氐膶＜�、有合法�?zhí)照的經理人，同時選擇專業(yè)的大平臺。
買新房二手房均可辦貸款
在美國，中國家庭無論購買新房，還是購買二手房，都可以申請辦理貸款。中國家庭在美國貸款買房，貸款比例的確定與房子評估值有關。
據(jù)21世紀不動產中國區(qū)投資人俱樂部總監(jiān)劉超介紹，美國新房的評估值基本上是按照房屋原值來算，但美國二手房的評估值比房屋市場價低一些。中國家庭的還款能力也會影響貸款比例。
“中國家庭在美國申請貸款買房，需要提供收入證明、完稅證明、信用記錄等相關材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映中國家庭的還款能力。對于還款能力較好的中國家庭，美國的銀行有可能給予更多的貸款比例。”劉超強調說。
偉業(yè)我愛我家集團海外有家北美業(yè)務部總監(jiān)裴豐表示，“一般來說，美國貸款買房首付比例約為40%，貸款比例約為60%。美國房貸利率在4.6%至5.2%左右，美國的各家銀行對房貸利率還會有一定浮動。最長貸款年限為30年。”
信用不好也影響信貸
不良信用記錄將會影響在美國辦理貸款買房。劉超表示，“美國有國家信用平臺，記錄人們的信用情況。對于信用不良的人，將會上‘黑名單’。對于‘黑名單’上的人，再申請貸款買房或買車，將會變得比較困難。有的銀行會給予此類人群提高貸款利率，或是直接拒貸。”
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