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在萬(wàn)稅萬(wàn)稅萬(wàn)萬(wàn)稅的美國(guó)，房子出售時(shí)的本錢(qián)增值稅肯定是一筆很大的開(kāi)支，放下單純出資易手的賣(mài)房不說(shuō)，大部分的人應(yīng)該都是要另購(gòu)新房而決議賣(mài)房，那么我們賣(mài)房的時(shí)分一定要考慮交稅的問(wèn)題，千萬(wàn)不能犯錯(cuò)。

賣(mài)房時(shí)須向稅務(wù)局繳納所得稅，通常會(huì)觸及兩種稅，第一種是房產(chǎn)交易稅或許叫過(guò)戶(hù)稅，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，州政府或市政府向賣(mài)主征收的稅款，各州各市的交易稅征收方法與費(fèi)用各有所異，有的可能只需付州交易稅而不必付市交易稅，有的當(dāng)?shù)貏t是兩者都要付出。

第二種是聯(lián)邦資本增值稅，若賣(mài)房發(fā)生贏利，則贏利部分管帳算在個(gè)人所得稅中，這部分牽涉雜亂，也有許多方法可節(jié)稅。賣(mài)房贏利 一般是調(diào)整后賣(mài)價(jià)減去調(diào)整后本錢(qián)，調(diào)整后賣(mài)價(jià)是賣(mài)價(jià)減去房子整修費(fèi)用，調(diào)整后本錢(qián)是買(mǎi)價(jià)減去出售傭錢(qián)、律師費(fèi)等開(kāi)支。房子創(chuàng)新改建的費(fèi)用盡管不能抵稅，但可以添加房子本錢(qián)，也就是減少了賣(mài)房贏利，所以只要是購(gòu)房后的每次翻修與整修都應(yīng)保留好相關(guān)收據(jù)，為日后的賣(mài)房換房做準(zhǔn)備。

海外買(mǎi)家當(dāng)然也是要交稅的，美國(guó)法律規(guī)定外國(guó)賣(mài)家賣(mài)房時(shí)，會(huì)由產(chǎn)權(quán)公司在過(guò)戶(hù)時(shí)就扣除成交價(jià)的15%，并在期限內(nèi)向IRS申報(bào)8828-A表格來(lái)請(qǐng)求減稅，IRS 會(huì)依情況決議是否贊同減免。若外國(guó)賣(mài)家賣(mài)的是自住宅，并且賣(mài)價(jià)不超越30萬(wàn)美元，則可免扣10%所得稅。