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對于投資者來說，關注一個投資區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展流程，還是非常有必要的，不管是在國內(nèi)投資，還是在國外投資，了解一個地方的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，可以給自己的投資過程帶來非常的指導性作用，一般對于中國人來說，投資中國的房地產(chǎn)都是有一個定期的發(fā)展規(guī)律，那么對于投資美國的人來說，美國房地產(chǎn)發(fā)展歷程是如何的呢?

在美國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史上，一共出現(xiàn)三個明顯的泡沫，特別是近期的次貸危機引發(fā)了全球危機，美國房地產(chǎn)市場周期性發(fā)展的根本因素，主要是取決于人口，利率以及稅收等因素，在過去的一段時間以來，美國房價呈現(xiàn)輕微上漲態(tài)勢，與宏觀經(jīng)濟是密切相關的，而最近100年以來，美國房地產(chǎn)行業(yè)保持了穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，也符合了宏觀經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)象。

在二次大戰(zhàn)之前，美國房地產(chǎn)周期大概是18年，也就是說，美國房地產(chǎn)行業(yè)每18年就會經(jīng)歷一次危機，土地和房價變動最為明顯。第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)，使許多住房需求下降。在之后的一段時間之內(nèi)，土地和房地產(chǎn)價格在美國繼續(xù)上漲，這也得益于戰(zhàn)后對房屋的需求。

24系90年代，美國房地產(chǎn)市場進入了新一輪的發(fā)展態(tài)勢，在進入90年代以來，美國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，不過卻，由于利率創(chuàng)下新低，導致房地產(chǎn)信貸機構放寬了貸款條件，使得美國房地產(chǎn)市場快速擴張，導致了2007年次貸危機的爆發(fā)。