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紐約曼哈頓房產(chǎn)空置的情況越來(lái)越嚴(yán)重

來(lái)源:http://hb.qq.com/a/20161215/005122.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/30

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近幾個(gè)月來(lái),紐約(房市)市的入境問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)熱門(mén)話(huà)題,許多房屋都是外國(guó)人,他們購(gòu)買(mǎi)昂貴的公寓,但每年只有幾個(gè)星期。有些人認(rèn)為這些買(mǎi)家推高價(jià)格;其他人則哀嘆這些買(mǎi)家不繳納個(gè)人所得稅。奧爾巴尼會(huì)議(Albany)提出了一項(xiàng)法案,對(duì)價(jià)值500萬(wàn)美元(3130萬(wàn)美元)的物業(yè)征收臨時(shí)居留稅。

雖然在這個(gè)問(wèn)題上有很多興趣,但很少有硬數(shù)據(jù)可供參考。根據(jù)“紐約時(shí)報(bào)”的要求,作為獨(dú)立城市機(jī)構(gòu)的預(yù)算辦公室審查了紐約市的稅務(wù)數(shù)據(jù)。該機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),近四分之一的紐約市公寓不用于主要住宅用途,也不用于臨時(shí)居住或租賃投資物業(yè)。尼古拉斯·理查茲(Nicholas Richards)是城市租戶(hù)公寓出租,您可以密切關(guān)注這個(gè)房地產(chǎn)臨時(shí)住宅的全面觀(guān)察。 “如果你在星期五或星期一看大廳,你會(huì)看到很多人交換鑰匙和攜帶行李,理查茲租住一棟公寓,并在家庭周末返回波士頓。”城市的公寓和公寓不是主要住宅的所有者為24%,“韋斯韋說(shuō),”這些單位并不是所有的臨時(shí)房屋,其中許多房屋可能由投資者或開(kāi)發(fā)商租用。

預(yù)算辦公室使用的數(shù)據(jù)是基于紐約市合作公寓和公寓的減稅。近年來(lái),市政府已開(kāi)始將政策實(shí)施作為主要住宅的實(shí)施。預(yù)算辦公室比較2012年和本財(cái)政年度的公寓數(shù)量與稅收優(yōu)惠

這些數(shù)據(jù)可能會(huì)低估實(shí)際情況,因?yàn)轭A(yù)算辦公室不考慮享受421a免稅公寓樓的人士。結(jié)果,一些新的公寓大樓集中在一些外國(guó)買(mǎi)家,但不包括在One57和中央公園西15(15CentralParkWest)的統(tǒng)計(jì)中。在曼哈頓,非主要職業(yè)比例占全市平均水平的29%,略高于全市投資者的青睞,非主要住宅比例高達(dá)44%。

 

 

 

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