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如果決定在美國(guó)置業(yè)，大多數(shù)人都會(huì)面臨同樣的抉擇，究竟是買新房還是二手房？這樣的問(wèn)題，隔三差五都會(huì)有客戶詢問(wèn)，然而，這個(gè)問(wèn)題的答案同樣也是因人而異。之前，NAREIG也為大家講解過(guò)美國(guó)新房的優(yōu)劣。然而，NAREIG今天將近一步為您分析比較兩者的優(yōu)劣，希望能幫助您做出最終決定。

嶄新的房子象新車一樣，會(huì)散發(fā)出不受歡迎的氣味兒，但它的優(yōu)勢(shì)也不容忽視。顯爾易見(jiàn)地，其中的設(shè)施都是全新的。家電還在保修期限內(nèi)，更換它們尚需幾年或幾十年的時(shí)間。

新房子從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當(dāng)今最新潮流和品味，而且設(shè)計(jì)更合理，實(shí)用。買新房還可以挑選喜歡的廚房臺(tái)面, 地板等。如果買家對(duì)房?jī)?nèi)裝修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的費(fèi)用就可以得到滿足。

新房子及其配套設(shè)施的安全性能更好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。建造新房子所用的材料都經(jīng)過(guò)檢測(cè)，必須達(dá)到國(guó)家和行業(yè)所定的指針。

新房子的主人能節(jié)省能源的開支。新穎的建材能夠較好地隔音, 隔熱。高效節(jié)能的水, 電, 取暖系統(tǒng), 還有能定時(shí)定量的中央空調(diào)等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人節(jié)省一半的能源開支。

新房有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過(guò)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)來(lái)提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。所以新房屋主們?cè)谌胱『蟮淖畛鯉啄陜?nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡(jiǎn)單的保養(yǎng)工作即可。

新房建造周期較長(zhǎng)，整個(gè)流程耗時(shí)較長(zhǎng)。

價(jià)格協(xié)商余地小

部分新房在城市以外的新建社區(qū)，商業(yè)中心, 學(xué)校等服務(wù)設(shè)施不完備，綠化明顯不足。

當(dāng)然，對(duì)一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的利處，對(duì)另一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能是弊處。比如，新房之前沒(méi)有人住過(guò)這一點(diǎn)，可以說(shuō)沒(méi)人留下任何問(wèn)題，也可以說(shuō)沒(méi)法知道是不是有問(wèn)題。這個(gè)時(shí)候，我們建議您找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人會(huì)結(jié)合您的情況以及對(duì)美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的了解，來(lái)確保您買到稱心如意的新房子。

新的開發(fā)區(qū)遍地開花，很明顯，新樓房很受歡迎。但仍有很多人愿意買二手房。實(shí)際上，美國(guó)80%-90%的房子都是二手房，所以購(gòu)房者買到二手房的可能性更高。

選擇更廣，風(fēng)格更多。許多購(gòu)買二手房的屋主是看中了房產(chǎn)所在的社區(qū)以及周圍優(yōu)良的環(huán)境。在一個(gè)發(fā)展成型的社區(qū)里，通�？梢钥吹礁叽蟮臉淠荆�整齊的草坪和各家裝飾一新的房子

二手房較有議價(jià)空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學(xué)區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞，買賣雙方都有討價(jià)還價(jià)的余地。

有房屋記錄供查詢（房屋文檔會(huì)暴露出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題）

二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有面積寬大且布置考究的花園。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區(qū)鎮(zhèn)的中心區(qū)域，生活起居和交通都很方便。

購(gòu)買二手房后，如能利用房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施，就不必花費(fèi)時(shí)間和金錢重新裝修。

舊房的維修成本高，78年以前的房屋內(nèi)墻可以采用含鉛的材料，而現(xiàn)在不可以，所以購(gòu)買78年的房屋就要披露是否內(nèi)墻含鉛。房屋老舊之后可能會(huì)有水管破裂，屋頂漏水等問(wèn)題。

耗能較高（生活成本更高）

過(guò)時(shí)的設(shè)計(jì)、老舊的家用電器和設(shè)施

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，作出正確決定的最好辦法是考慮清楚新房與二手房的差異、購(gòu)房能力和需求。要對(duì)自己當(dāng)前的工作以及今后的發(fā)展進(jìn)行評(píng)估，如果在短期內(nèi)你可能會(huì)改變生活區(qū)域，那么買二手房是最好的選擇。如果更看重自己是入住這所房子的第一人，或不想為它的保養(yǎng)過(guò)于擔(dān)心，那么購(gòu)買新房更合適。

找到一所你喜歡的房子，從客觀角度和情感因素權(quán)衡利弊，再想一想自己愿意做出哪些妥協(xié)。買房子時(shí)越理智，居住后對(duì)這所房子的滿意度更高。無(wú)論新房二手房，愿所有購(gòu)房者都能挑選到自己滿意的房子。

有一點(diǎn)要清楚的是，美國(guó)新房的買賣流程跟二手房有一定的差別，最主要的差別就是新房一般需要預(yù)先登記，而二手房則是直接給賣方下OFFER。