來了解一下什么是住宅房產(chǎn)稅
來源:http://zhishi.fang.com/xf/qg_170403.html作者:北美購房網(wǎng)
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稅務(wù)中心(TPC)是由美國城市研究所和美國布魯金斯學(xué)會建立的研究機構(gòu)。其總部位于華盛頓特區(qū),TPC致力于當(dāng)前和長期的稅務(wù)問題,獨立分析,并向公眾和決策者傳達他們的研究成果。根據(jù)美國機構(gòu)的“美國住宅物業(yè)稅”研究,該縣的財產(chǎn)稅負擔(dān)位于紐約(房產(chǎn))和新澤西州,最輕的縣位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。該縣的大部分住宅物業(yè)稅是每個房主約1,000美元,或低于房產(chǎn)價值的1%。
在美國紐約買房,幾乎所有地方政府都會對房地產(chǎn)進行稅收,這些房地產(chǎn)包括:土地,商業(yè)房地產(chǎn)和家庭住房。美國居民房地產(chǎn)稅負擔(dān)主要由房地產(chǎn)稅率和稅基兩個因素決定。稅基還由兩個因素決定:房地產(chǎn)估價和評估率。其中,評估率是指房地產(chǎn)評估中需要納稅的價值的比例。不動產(chǎn)的估值將以不動產(chǎn)的購買價值為準(zhǔn),也將隨其市值變化而變化。對于房地產(chǎn)稅,經(jīng)濟學(xué)家的觀點顯示出明顯的兩極分化。許多經(jīng)濟學(xué)家認為,房地產(chǎn)稅是一種很好的稅收,可以為維護和改善當(dāng)?shù)卦O(shè)施提供財政支持。
其他經(jīng)濟學(xué)家認為,實行不動產(chǎn)稅將在某種程度上扭曲經(jīng)濟投資決策。每年美國人口普查局將主持美國社區(qū)調(diào)查(ACS)。 ACS數(shù)據(jù)由參與者自行報告,僅反映住宅物業(yè)稅,不包括用于商業(yè)或工業(yè)用途的房地產(chǎn)稅。但是,由于參與者不能準(zhǔn)確了解其財產(chǎn)的價值或特定的住宅物業(yè)稅的數(shù)額,可能會導(dǎo)致一些錯誤的結(jié)果。根據(jù)哈里斯和摩爾的“美國住宅物業(yè)稅”研究,平均縣級住宅物業(yè)稅負擔(dān)(平均水平的總統(tǒng)專業(yè)負擔(dān))每年接近1000美元,少于幾個縣級以上。
2007年至2011年間,60%的縣平均住宅物業(yè)稅負在500至1,500美元之間。全縣13%以下,高27%。在高于平均住宅物業(yè)稅負的縣,少數(shù)縣的平均家庭房屋稅法案將超過4,000美元。只有9個縣超過8000美元。
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