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我們都知道一句話：投資有風(fēng)險。但是現(xiàn)在人們的生活水平在不斷的提高，這也給了很多人壓力，賺錢是很多人都頭疼的問題，投資也就成了人們一種賺錢的方式，那么你知道10萬美元投資美國房產(chǎn)有哪些風(fēng)險嗎?

收益直接與風(fēng)險掛鉤，這一點對于每一位投資者來說是至關(guān)重要的。所有投資都是如此，購置房產(chǎn)也不例外。低風(fēng)險高收益幾乎是不存在的，只有長期不斷給房產(chǎn)增值才能實現(xiàn)。

高收益的風(fēng)險相應(yīng)也就大。從我的經(jīng)驗來看，如果給房產(chǎn)增值的話，一般高收益的房產(chǎn)維護費用也相應(yīng)很高，短租較多，離學(xué)校、公司和各項生活設(shè)施比較遠(yuǎn)，再次出手難度也大。

最好長期租給收入水平中上，工作穩(wěn)定的專業(yè)人員，這樣不僅能保證收益穩(wěn)定，也減少了許多不必要的麻煩。因為收入水平較低、工作更換頻率高的租客可能流動性比較大，也就增加了房產(chǎn)空置的時間。

投資收益中等且穩(wěn)定要優(yōu)于波動大的高收益。換句話說，年收益穩(wěn)定在7000美元要比有時候年收益9000，但有時只有5000來得好。原因很簡單：如果投資收益不穩(wěn)定的話就很難規(guī)劃未來的投資計劃。

如果房產(chǎn)價格是15萬美元，每年增值5%，那么5年以后房價就是19.15萬，增長了41500美元。如果首付支付30%(也就是4.5萬)，那么回報就是92%(而不貸款買房的投資者收益率是27%)。時間越久收益越高，因為貸款的余額不斷減少。

也就是說，貸款買房之后現(xiàn)金-現(xiàn)金收益會高出很多，但同時成本也會增加。這些支出大部分可以通過出租來抵消，但如果貸款買房的話，最開始的幾年幾乎不可能通過出租來獲得多少收益。

10萬美元投資美國房產(chǎn)有哪些風(fēng)險，能投資是件好事，但是對于現(xiàn)在的投資風(fēng)險如果你在事先不了解清楚，那么失敗的幾率也就增加了無數(shù)倍。要投資就要了解有哪些風(fēng)險，這樣的投資才是有價值的，所以如果你要投資美國房產(chǎn)，更是要了解清楚。