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在美國這個(gè)國家，雖說在這里有很多經(jīng)濟(jì)收入不錯(cuò)的人，但是對于美國房產(chǎn)稅這個(gè)問題，仍然是很多沒有買房人的一個(gè)心頭病，但是對于美國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)卻不是每個(gè)人都知道，如果你也想在美國買房，那么對于美國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的，相信你肯定有興趣吧!

聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個(gè)地方政府的一年開支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房價(jià)有所提高，房產(chǎn)估價(jià)的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說，房價(jià)上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。

各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價(jià)是房產(chǎn)市場公平價(jià)與折扣率的乘積。

房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價(jià)。由于美國大多數(shù)房屋為獨(dú)棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會(huì)采用銷售對比方法，即比較近6個(gè)月內(nèi)三四個(gè)在附近已售房屋的價(jià)格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進(jìn)行調(diào)整。另一個(gè)方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價(jià)以及折舊調(diào)整。

美國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的，也許你只知道美國的房價(jià)很貴，但是如果你要在美國買房，對于美國房價(jià)相關(guān)的問題，你也一定要了解清楚，就好像美國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎么制定的，這個(gè)問題也是一樣的，這樣你才能對你的錢了如指掌。