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加拿大BC省政府剛剛發(fā)布的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，在省政府實(shí)施針對(duì)海外買家征收15%轉(zhuǎn)讓稅政策之后一度紛紛退市的海外買家又陸陸續(xù)續(xù)返回大溫地區(qū)：在今年9月該地區(qū)6,105宗交易中，涉及海外買家的交易占了約5%的比例，比今年4月的數(shù)字翻了整整一倍，當(dāng)時(shí)海外買家的交易量?jī)H占全部交易的2.5%。

不過(guò)，今年9月的數(shù)字比BC省府實(shí)施新稅之前還是差了不少。根據(jù)BC財(cái)政廳長(zhǎng)早前提供的數(shù)據(jù)，2016年6月到8月1日，海外買家涉及的交易占大溫地區(qū)全部房屋交易量的13.2%。而政府是從8月2日開(kāi)始實(shí)施15%的轉(zhuǎn)讓稅，該政策立即取得立竿見(jiàn)影的效果，不僅令溫哥華的房屋銷量大降，而且房?jī)r(jià)也隨之下跌。

今年年初，蒙特利爾銀行（BMO）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nesbitt Burns所做的專項(xiàng)研究顯示，對(duì)外國(guó)買家征收轉(zhuǎn)讓稅的政策已經(jīng)取預(yù)期效果，也就是把溫哥華不斷飆升的房?jī)r(jià)拉下來(lái)。BMO的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Douglas Porter也指出，通過(guò)數(shù)月的觀察與研究，現(xiàn)在有足夠證據(jù)解釋為何溫哥華房?jī)r(jià)急降和多倫多(置業(yè))持續(xù)上升的原因，大溫地區(qū)的房?jī)r(jià)是政府的加稅政策拖下來(lái)的。

Porter用下圖對(duì)上述結(jié)論進(jìn)行解釋：圖中列出三個(gè)城市從2013年到2016年的房?jī)r(jià)變化曲線，豎線代表BC省府實(shí)施轉(zhuǎn)讓稅之后的情況。對(duì)照溫哥華，多倫多和BC首府維多利亞（Victoria）都是未對(duì)海外買家進(jìn)行干預(yù)的城市，它們的房?jī)r(jià)照升不誤，而溫哥華的房?jī)r(jià)則開(kāi)始下滑。

就在今年6月，專營(yíng)豪宅的蘇富比國(guó)際加拿大區(qū)總裁亨德森（Brad Henderson）就認(rèn)為，15%的轉(zhuǎn)讓稅無(wú)法阻擋海外買家對(duì)溫哥華和多倫多兩地房市的熱情。因?yàn)檫@兩大城市亞裔多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對(duì)象。

一系列個(gè)案顯示，即使BC和安省先后實(shí)施15%的轉(zhuǎn)讓稅，但海外投資人仍然最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加里雖然也有投資潛力，這里的房市也開(kāi)始回暖，但在海外買家眼中，后者仍然屬于二線城市，根本入不了他們的法眼。

對(duì)海外投資人而言，他們最看重的是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的潛力及前景，無(wú)論溫哥華，還是多倫多，其房屋供應(yīng)量遠(yuǎn)不如蒙特利爾和卡爾加里等城市，而需求量則不斷增加。何況，溫哥華和多倫多的經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，就業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)勁，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要保障。

針對(duì)海外買家征收15%轉(zhuǎn)讓稅的政策由BC前自由黨政府推出，但自由黨在省選中失敗，新民主黨上臺(tái)執(zhí)政。雖然出臺(tái)海外買家稅的初衷是為了遏制飛漲的房?jī)r(jià)，提高居民的房屋負(fù)擔(dān)能力，但根據(jù)大溫地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)，到今年8月溫哥華普通房屋的價(jià)格仍然超過(guò)$100萬(wàn)。

在今年4月至9月間，BC省房屋交易總量為84,139套，其中有2.8%涉及海外買家，交易總價(jià)值約為$20億。同期內(nèi)，列治文（Richmond）的海外買家交易占到8%，而維多利亞和Capital Regional District兩個(gè)地區(qū)則為4.3%。

BC新民主黨政府表示，他們正在審議與海外買家有關(guān)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，以及前自由黨政府首次購(gòu)房者免息貸款項(xiàng)目，以便確定是保留或修訂這些政策，還是干脆廢除這兩項(xiàng)政策。