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早晨還是烏云密布，中午就已是晴空萬里，西雅圖(房價)(購房)的天氣還真像是孩子的臉，說變就變。絲絲溫柔的陽光灑在臉上，雨水沖洗過的城市，恬靜清澈，連心中的塵埃也一并煙消云散了。

帶著這份好心情，考察小組一行三人踏上了走訪迷你公寓的旅程。從貝爾維尤市中心出發(fā)，一刻鐘不到，還沉醉在華盛頓湖美景中的我們已經(jīng)抵達了目的地－大學(xué)區(qū)(University District)。

華盛頓湖

由于距離華盛頓大學(xué)(University of Washington) 校區(qū)僅三分鐘車程，大學(xué)區(qū)周邊隨處可見三五成群，有說有笑的學(xué)生，置身其中，仿佛回到了簡單充實的大學(xué)時代。踏過布滿金黃落葉的街道，聽不到車輛的喧囂，取而代之的是安然與美好。

眼前這座北歐風(fēng)格的五層建筑就是我們今天的重頭戲。粗曠的灰色墻面配上溫暖的實木貼片，簡約中透著大自然的溫馨，家的感覺油然而生。還等什么，讓我們進去看看吧！

由于臨近萬圣節(jié)，公寓門口還貼著逗趣的骷髏頭像。打開大門，首先映入眼簾的是一整面郵箱墻。

再往里走，右手邊就能看到充足的儲物空間，住戶們可以根據(jù)個人需要租用，解決雜物過多的困擾。

考慮到大樓只有五層、23個單元，開發(fā)商特別在一層設(shè)置了公用洗衣機和烘干機，省去了個人置辦家電的開銷。

與外部的裝潢統(tǒng)一，樓梯間也沿用了質(zhì)感原始、線條簡潔的風(fēng)格。對于缺乏鍛煉的都市人來講，慢爬樓梯絕對是一種既方便又健康的有氧運動。

由于是迷你公寓，單元的平均面積在246平方英尺(22.8平方)。

可不要低估它的“小身材”喲，這棟迷你公寓可是五臟俱全－從流理臺到櫥柜，從尺寸到位置，從顏色到材質(zhì)，處處透著設(shè)計師的智慧。

黑、白、灰三色的搭配，給人一種實在的溫和，讓人能在進門的那一刻脫掉疲累，愜意的享受生活。

充足的陽光，湛藍的天空，用低于周邊同類公寓幾百美元的租金就能在市中心擁有自己的安心小窩，我們還要求什么呢？更重要的是，240平方英尺的面積并不會讓人局促，無論是在校學(xué)生還是職場新人，一應(yīng)俱全的生活機能都能滿足個人的全部需求。

樓頂

項 · 目 · 亮 · 點

如果您擔(dān)心周邊會建起同類公寓，從而削弱該地產(chǎn)價值的話，那么恭喜您，大學(xué)區(qū)附近已經(jīng)沒什么再可開發(fā)的土地了。今年二月，西雅圖市政將部分區(qū)域(下圖橘色)的樓高提升至320英尺(約97.5米)。

如果按每層10英尺來粗略估計，最高可建32層。而這棟迷你公寓所在的灰色區(qū)域樓高不得超過75英尺(約22.8米)。也就是說，同在大學(xué)區(qū)，擁有同樣豐富的物業(yè)和交通便利，精明的開發(fā)商只會購買能建高層的地塊，打造高端公寓以降低成本、最大化收益。退一步講，即便想購買灰色地塊開發(fā)迷你公寓，值得推倒重建的獨立屋也所剩無幾了。

僅需騎車 10分鐘，華大的學(xué)生們就能輕松抵達校區(qū)。無論是上課實習(xí)還是休閑娛樂，高達93分的步行指數(shù)、出門即達的公車站以及興建中的輕軌站都深得學(xué)生青睞，使自駕再也不是必需。除了節(jié)省大筆交通開支外，學(xué)生一族還能享受大學(xué)區(qū)數(shù)不清的美食、咖啡、特色小店及超市，實在是一舉多得。

作為全美公立學(xué)校No.7、世界最好大學(xué)No.11，華大的計算機學(xué)院今年已收到來自Amazon、Google、Microsoft等數(shù)家科技企業(yè)共計$4500萬捐款，用以建造新教學(xué)樓。去年秋季，光是其西雅圖校區(qū)總?cè)藬?shù)就已達到 46,081(見下圖)，大一新生增幅更是超過往年18%。

可想而知，華大的不斷擴張勢必對當?shù)毓�寓市場造成壓力，使均價在$1200的迷你公寓炙手可熱。

今年九月竣工，這棟全新的迷你公寓僅一個月就租出20戶，很快就能滿租。過去一年，大學(xué)區(qū)周邊房價增幅超過16%，且呈逐年上漲趨勢(見下圖)。

除了可觀的地產(chǎn)增值，該區(qū)域過去十年的租金上漲也十分明顯，均價達$2868。 在同一片區(qū)域，迷你公寓的住戶僅需支付當?shù)仄骄�租金一半不到的價格就能享受相同的物業(yè)和交通便利，難怪如此受年輕人歡迎。