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過去五年，西雅圖(房價)因為科技公司而大變樣，其中少不了亞馬遜的功勞。

1990年代還是一片矮平房的西雅圖，如今已經(jīng)成為全美繼硅谷之后第二大科技重鎮(zhèn)。

亞馬遜在1994年剛入駐西雅圖時，誰也想不到這家互聯(lián)網(wǎng)電商平臺會成為世界科技巨頭。

真正的擴張從2010年開始，那時該公司雇員人數(shù)剛超過5000人。為配合企業(yè)規(guī)模增長，亞馬遜將總部搬到南湖聯(lián)合區(qū) (South Lake Union)，之后該區(qū)域的發(fā)展就一發(fā)不可收拾，亞馬遜也乘著互聯(lián)網(wǎng)浪潮的快車發(fā)展成員工上十萬的巨無霸企業(yè)。

西雅圖因此得到不少好處，杰夫·貝佐斯就曾總結過一些。比如從2010年至2016年，西雅圖至少因為亞馬遜間接獲利380億美元。另外，占地約75萬平方米的建筑群已經(jīng)成為西雅圖有名的地標建筑，更不用說因人力聚集而帶來的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

盡管西雅圖的摩天大廈數(shù)量還無法與紐約和舊金山匹敵，但房產(chǎn)商和金融人士們仍將這里視為美國最頂尖的房地產(chǎn)市場。對，不是之一，而是第一。

普華永道近日發(fā)布的一份調查報告顯示，投資者十分看好西雅圖房市，投資需求旺盛。房地產(chǎn)商將此處作為頭號開發(fā)目的地和第二大投資市場，僅次于鹽湖城。

普華永道調查1600位投資者，他們認為無論從當?shù)亟?jīng)濟、投資者需求、資本便利性、發(fā)展機會還是社區(qū)發(fā)展，西雅圖都是全美最強勁的投資標的。

備受青睞原因非常簡單，無論是地理位置及環(huán)境，還是人口增長與城市活力，西雅圖還在一片大好勢頭中。它是五大美食城市之一，93%的居民能在住房附近找到可休憩放松的小公園。關鍵是，因為有科技企業(yè)的加持，西雅圖失業(yè)率正處于歷史最低水平。

根據(jù)標準普爾的最新數(shù)據(jù)，這里的房價上漲幅度位列全美第一。今年7月，西雅圖的房價相比去年同期增長13.5%；房價中位數(shù)達到507273美元，比去年上漲4.8%。相比之下，波特蘭上漲7.6%，而紐約才上漲3.9%。

房價增長背后是扎實的剛需。據(jù)普華永道的報告，過去三年里這里的住房量增長6%，全美平均水平僅為3.7%。

投資者不用擔心沒有租客找上門來，這里的租房市場也相當火爆。以亞馬遜總部所在的南湖聯(lián)合區(qū) (South Lake Union) 來說，隨著員工數(shù)量增長，租金也跟著一起往前跑。據(jù)美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2011年至2015年間，該區(qū)域年租金上漲約每平方英尺0.01美元左右。

也就是說，650平方英尺的單間公寓每月租金就得漲5美元。市區(qū)內的漲幅更厲害，每年每平方英尺租金增幅0.07美元，一間650平方英尺的單身公寓每月漲44美元�？偟膩砜矗�西雅圖公寓租金與2010年相比增長63%。

亞馬遜的員工做出重大貢獻。從西雅圖人口普查數(shù)據(jù)來看，截至2015年，在居住于南湖聯(lián)合區(qū)的200名成年人中，就有三位在亞馬遜工作，還有部分員工生活在貝爾敦、國會山、因特灣 弗里蒙特等部分地區(qū)。如此看來，亞馬遜在西雅圖有33棟大樓和24個餐廳的事實也就不難理解。

南湖聯(lián)合區(qū)是亞馬遜總部所在地，這里的雇員遍布西雅圖各區(qū)域。

在招工潮背后隱藏不少問題，比如城市交通擁堵。西雅圖是全美通勤人口集中度第三高的城市，人們上班至少要花90分鐘才能到辦公室。根據(jù)西雅圖時報報道，今年夏天公共交通系統(tǒng)不得不增加通勤車數(shù)量，以適應從世界各地涌來的大批實習生。

普華永道的報告還認為，住房可負擔性很容易為西雅圖未來發(fā)展產(chǎn)生負面影響。過去一年里，全美一半的商業(yè)區(qū)建設扎堆在紐約、芝加哥和西雅圖三個地區(qū)，但開發(fā)商們的建設成本也越來越高。

亞馬遜在馬不停蹄地高喊發(fā)展的口號。今年1月，它做出一份聲明宣布，在接下來的18個月里，將計劃在美國本土增加10萬個全職崗位。到2018年，亞馬遜的美國員工數(shù)量將超過28萬人。

9月，它又宣布將斥資50億美元在北美建立第二總部。此后，包括多倫多、紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓、費城、圣地亞哥、達拉斯和圣何塞等城市都在為此瘋狂。不到一個月，亞馬遜就稱已收到238份邀請?zhí)岚浮Ｋ麄兇蠖鄬⑽餮艌D看作學習范本，意圖吸引科技公司來發(fā)展本地經(jīng)濟。

但西雅圖的成功是否如此容易復制呢？

畢竟不是每座城市都能趕上好時機，即便上了車，能否適應隨之而來的巨變也是疑問。

西雅圖時報編輯蘇珊·費爾曾如此評價道：“我希望，那些渴望吸引亞馬遜建立第二總部的城市準備好承擔后果，因為有些問題西雅圖已經(jīng)碰到：房價和租金暴漲，居民擔負不起住房成本；日益惡化的交通狀況；還有將富人、中產(chǎn)、窮人越拉越大的階層差距；以及我們拼命想要抓住缺不得手的美好舊時光。”