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西雅圖(投資)南聯(lián)合湖混合開發(fā)用地（生地）

 

 

 

土地價(jià)格：$20,000,000美元

占地面積：18,000平方尺（1672.2平米） 

當(dāng)前建筑面積：13,055平方尺（13,055平米） 

預(yù)計(jì)總開發(fā)成本：1.67億美元

預(yù)計(jì)投資回報(bào): 43%

 

投資亮點(diǎn)

 

優(yōu)越地理位置

 

 

地產(chǎn)位于西雅圖最火熱的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，南聯(lián)和湖。由于大量高科技公司的入住，南聯(lián)合湖租金為全西雅圖最高，達(dá)$5/平方尺，而且空置率低。同時(shí)南聯(lián)合湖平均居民的年齡僅35歲，多數(shù)從事高科技行業(yè)。地產(chǎn)周邊1英里內(nèi)超過10萬人，平均收入超過10萬美元。該社區(qū)零售產(chǎn)業(yè)密集，有眾多一流餐廳，酒吧，咖啡廳，畫廊和商鋪。緊鄰西雅圖CBD 0.6英里，步行15分鐘。 

 

多種開發(fā)選擇

 

 

地產(chǎn)當(dāng)前的土地規(guī)劃為SM/SLU-175/85-280，意思是西雅圖市中心/南聯(lián)合湖混合開發(fā)用地，純住宅開發(fā)限高為175尺，純商業(yè)開發(fā)限高為85尺，混合開發(fā)限高為280尺。政府允許的開發(fā)用途包括高層公寓，大型購(gòu)物中心，酒店以及辦公樓。

 

強(qiáng)勁租金市場(chǎng)

 

 

過去7年西雅圖保持每年平均6%的租金增長(zhǎng)，市場(chǎng)平均空置率僅為3.1%，屬于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超過每月$2,000美元，領(lǐng)先全國(guó)各大城市。

 

一流就業(yè)市場(chǎng)

 

 

西雅圖是眾多計(jì)算機(jī)，醫(yī)療，生物科技，航空工業(yè)等500強(qiáng)公司總部的所在地。其中最知名企業(yè)包括亞馬遜，谷歌，臉書，微軟，星巴克，LinkedIn群英網(wǎng)，比爾蓋茨基金會(huì)，Nordstrom高級(jí)百貨等等。

 

完善公交系統(tǒng)

 

 

該地距離公交車線和輕軌主站僅幾步之遙，可讓租戶及其方便的使用西雅圖一流的公交系統(tǒng)。當(dāng)?shù)鼐用窨上碛梦餮艌DStreet Car（有軌電車）服務(wù)，可讓當(dāng)?shù)鼐用窨焖俚竭_(dá)位于First Hill（第一山）的醫(yī)療中心，核心商業(yè)區(qū)（CBD），唐人街，體育館區(qū)等等 。

 

緊鄰亞馬遜和其他高科技公司

 

 

該地產(chǎn)距離亞馬遜總部?jī)H1個(gè)街區(qū)，亞馬遜總部位于南聯(lián)合湖，當(dāng)前在西雅圖的總員工達(dá)40,000人，而且公司還在繼續(xù)擴(kuò)招。在擴(kuò)招新員工的同時(shí)，亞馬遜也在出租更多的辦公空間，當(dāng)前亞馬遜在西雅圖所使用的總辦公空間已經(jīng)超過800萬平方尺，而且還在繼續(xù)擴(kuò)張。此外該地產(chǎn)位于臉書的新辦公樓地址正對(duì)面，而且距離谷歌正在興建的辦公大樓只有3個(gè)街區(qū)，未來潛力極大。

 

人口增長(zhǎng)極快

 

 

在過去5年中西雅圖在美國(guó)前50個(gè)人口增長(zhǎng)最快的城市中一直名列前5。根據(jù)西雅圖市政的消息，過去5年中，西雅圖平均每月增加人口達(dá)10000人，2016年全年人口增長(zhǎng)達(dá)17.5萬人。如此快速的人口增長(zhǎng)將進(jìn)一步帶來當(dāng)?shù)厝藢?duì)租賃公寓的需求。

 

地理位置

 

          

地產(chǎn)詳情

 

 

 

地產(chǎn)周邊企業(yè)一覽

 

 

 

想象圖

 

 

西雅圖經(jīng)濟(jì)概況

 

 

 

 

Chance 商業(yè)地產(chǎn)課堂

土地開發(fā)的六大階段

 

土地開發(fā)就像是一個(gè)生命周期，每個(gè)階段都有地產(chǎn)提升價(jià)值的空間， 同時(shí)也伴隨著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。 無論在哪一階段，您都可以  “入場(chǎng)”，但要問問自己 : 是否能夠完成整個(gè)階段 ? 擁有所需技能、資源、時(shí)間和團(tuán)隊(duì)支持 ? 能夠承擔(dān)失敗的風(fēng)險(xiǎn) ? 一般來講，小型開發(fā)項(xiàng)目只涉及下圖中的前四個(gè)環(huán)節(jié)。

 

 

階段一 : 購(gòu)買并持有生地

階段二 : 將 “生地” 變 “熟”

階段三 : 開工建設(shè)

階段四 : 大樓運(yùn)營(yíng)

階段五 : 地產(chǎn)翻修

階段六 : 土地再開發(fā)

西雅圖南聯(lián)合湖混合開發(fā)用地（生地）

 

 

 

土地價(jià)格：$20,000,000美元

占地面積：18,000平方尺（1672.2平米） 

當(dāng)前建筑面積：13,055平方尺（13,055平米） 

預(yù)計(jì)總開發(fā)成本：1.67億美元

預(yù)計(jì)投資回報(bào): 43%

 

投資亮點(diǎn)

 

優(yōu)越地理位置

 

 

地產(chǎn)位于西雅圖最火熱的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，南聯(lián)和湖。由于大量高科技公司的入住，南聯(lián)合湖租金為全西雅圖最高，達(dá)$5/平方尺，而且空置率低。同時(shí)南聯(lián)合湖平均居民的年齡僅35歲，多數(shù)從事高科技行業(yè)。地產(chǎn)周邊1英里內(nèi)超過10萬人，平均收入超過10萬美元。該社區(qū)零售產(chǎn)業(yè)密集，有眾多一流餐廳，酒吧，咖啡廳，畫廊和商鋪。緊鄰西雅圖CBD 0.6英里，步行15分鐘。 

 

多種開發(fā)選擇

 

 

地產(chǎn)當(dāng)前的土地規(guī)劃為SM/SLU-175/85-280，意思是西雅圖市中心/南聯(lián)合湖混合開發(fā)用地，純住宅開發(fā)限高為175尺，純商業(yè)開發(fā)限高為85尺，混合開發(fā)限高為280尺。政府允許的開發(fā)用途包括高層公寓，大型購(gòu)物中心，酒店以及辦公樓。

 

強(qiáng)勁租金市場(chǎng)

 

 

過去7年西雅圖保持每年平均6%的租金增長(zhǎng)，市場(chǎng)平均空置率僅為3.1%，屬于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超過每月$2,000美元，領(lǐng)先全國(guó)各大城市。

 

一流就業(yè)市場(chǎng)

 

 

西雅圖是眾多計(jì)算機(jī)，醫(yī)療，生物科技，航空工業(yè)等500強(qiáng)公司總部的所在地。其中最知名企業(yè)包括亞馬遜，谷歌，臉書，微軟，星巴克，LinkedIn群英網(wǎng)，比爾蓋茨基金會(huì)，Nordstrom高級(jí)百貨等等。

 

完善公交系統(tǒng)

 

 

該地距離公交車線和輕軌主站僅幾步之遙，可讓租戶及其方便的使用西雅圖一流的公交系統(tǒng)。當(dāng)?shù)鼐用窨上碛梦餮艌DStreet Car（有軌電車）服務(wù)，可讓當(dāng)?shù)鼐用窨焖俚竭_(dá)位于First Hill（第一山）的醫(yī)療中心，核心商業(yè)區(qū)（CBD），唐人街，體育館區(qū)等等 。

 

緊鄰亞馬遜和其他高科技公司

 

 

該地產(chǎn)距離亞馬遜總部?jī)H1個(gè)街區(qū)，亞馬遜總部位于南聯(lián)合湖，當(dāng)前在西雅圖的總員工達(dá)40,000人，而且公司還在繼續(xù)擴(kuò)招。在擴(kuò)招新員工的同時(shí)，亞馬遜也在出租更多的辦公空間，當(dāng)前亞馬遜在西雅圖所使用的總辦公空間已經(jīng)超過800萬平方尺，而且還在繼續(xù)擴(kuò)張。此外該地產(chǎn)位于臉書的新辦公樓地址正對(duì)面，而且距離谷歌正在興建的辦公大樓只有3個(gè)街區(qū)，未來潛力極大。

 

人口增長(zhǎng)極快

 

 

在過去5年中西雅圖在美國(guó)前50個(gè)人口增長(zhǎng)最快的城市中一直名列前5。根據(jù)西雅圖市政的消息，過去5年中，西雅圖平均每月增加人口達(dá)10000人，2016年全年人口增長(zhǎng)達(dá)17.5萬人。如此快速的人口增長(zhǎng)將進(jìn)一步帶來當(dāng)?shù)厝藢?duì)租賃公寓的需求。

 

地理位置

 

          

地產(chǎn)詳情

 

 

 

地產(chǎn)周邊企業(yè)一覽

 

 

 

想象圖

 

 

西雅圖經(jīng)濟(jì)概況

 

 

 

 

Chance 商業(yè)地產(chǎn)課堂

土地開發(fā)的六大階段

 

土地開發(fā)就像是一個(gè)生命周期，每個(gè)階段都有地產(chǎn)提升價(jià)值的空間， 同時(shí)也伴隨著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。 無論在哪一階段，您都可以  “入場(chǎng)”，但要問問自己 : 是否能夠完成整個(gè)階段 ? 擁有所需技能、資源、時(shí)間和團(tuán)隊(duì)支持 ? 能夠承擔(dān)失敗的風(fēng)險(xiǎn) ? 一般來講，小型開發(fā)項(xiàng)目只涉及下圖中的前四個(gè)環(huán)節(jié)。

 

 

階段一 : 購(gòu)買并持有生地

階段二 : 將 “生地” 變 “熟”

階段三 : 開工建設(shè)

階段四 : 大樓運(yùn)營(yíng)

階段五 : 地產(chǎn)翻修

階段六 : 土地再開發(fā)