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美國房價的基本知識

來源：http://news.hexun.com/2015-12-30/181518800.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/2

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美國獨棟別墅房屋價格有40%回到經(jīng)濟衰退前的峰值。

這是一個關(guān)鍵指標，根據(jù)穆迪分析師，這意味著越來越多人買入房屋股權(quán)。房主收益，因為住房供應(yīng)比較少，價格穩(wěn)步上升，美國周二數(shù)據(jù)顯示，平均房屋價格指數(shù)比去年同期上漲5.2%，穆迪預(yù)期明年上漲為5%。

包括德克薩斯州，如達拉斯、丹佛、匹茲堡、舊金山等房屋價格高于經(jīng)濟衰退前峰值。

第二個原因，隨著美國經(jīng)濟復(fù)蘇，夏洛特、波特蘭、俄勒岡州、波士頓的就業(yè)增長，促進了房屋價格上漲。

也有許多城市房價遠低于經(jīng)濟衰退前峰值，如佛羅里達州、亞利桑那州、內(nèi)華達州、加利福尼亞州等，也是房價下跌最多的城市。

第三個原因，美國股市牛市上漲，消費者信心增強，房價上漲產(chǎn)生了財富效應(yīng)。敦促消費者花更多的錢，消費者每增加一美元在房屋上，就會額外花費3.4美分，根據(jù)穆迪研究。股市上漲讓美國人感到興奮，標普指數(shù)公司預(yù)期住房周期延長，房價會大幅回升。

還有一個好處，很多房主把錢花在住房上，緩解了供應(yīng)緊張，購買者使用抵押貸款來還貸，對于房主來說，房價上漲就會吸引賣家。

在夏洛特，房價恢復(fù)到經(jīng)濟衰退前水平，許多業(yè)主就不會出售房屋，隨著房價不斷攀升，業(yè)主出售房屋就會感到壓力。

綜合以上：

第一，據(jù)穆迪研究，美國大約五分之二房屋價格恢復(fù)到經(jīng)濟衰退前峰值。

第二，新增就業(yè)增長、股價上漲，消費者信心增強，促美國房價上漲。

第三，投資者預(yù)期房地產(chǎn)周期延長，房價回升。美國20個城市10月份房價以更快同比速度上漲，因可售房屋的庫存緊缺外加需求穩(wěn)定改善。

　　根據(jù)周二公布的數(shù)據(jù)，標普/凱斯-席勒房價指數(shù)較2014年10月份上漲了5.5%，9月份的同比漲幅為5.4%。彭博調(diào)查21位經(jīng)濟學(xué)家對10月漲幅的預(yù)測中值為5.6%。在全國范圍看，10月份房價同比上漲了5.2%。

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